房地产十年“大跃进” 房价2010年涨得最快

相关专题：购房专题发布时间：2012-11-10

新房导购：1998年推行的商品住房改革，为房地产市场化发展提供了广阔天地，虽然江湖各路人马都意图分食一杯羹，但谁也未曾料到，中国房地产市场会迎来如此波澜壮阔的大跃进发展时期。

[Description]

1998年推行的商品住房改革，为房地产市场化发展提供了广阔天地，虽然江湖各路人马都意图分食一杯羹，但谁也未曾料到，中国房地产市场会迎来如此波澜壮阔的大跃进发展时期。

以房企龙头万科为例，年报数据显示，2002年万科营业收入为457万元，净利润为38万元，房地产结算面积、结算收入分别为112万平米、44.2亿元；而2012年前三季度，万科累计实现销售面积907.9万平米，销售金额963.2亿元；万科预计其2014年销售额将突破2000亿元。

万科仅是中国楼市“黄金十年”的一个缩影。中国的每个城市的开发热潮经久不衰，以北京市场为例，北京市统计局的数据显示，2002年北京市房地产开发投资额为989.4亿元，而2011年猛增至3036.3亿元。

分阶段来看，2002年-2004年是房地产市场的发展初期，市场较小，无论投资额、销售额或房价等主要指标都维持在平稳状态；2004年-2006年略有增长，但仍呈平缓曲线；2007年至今，房地产市场开始了过山车般的急上急下的动荡。

2007年为遏制房价过快上涨，国家提出调控政策，市场成交低迷，2007年底王石在华南提出“拐点论”后，北京楼市从2008年到2009年一季度持续了近一整年的低迷。

2009年初，在经济刺激政策的背景下，北京政府也推出“一揽子”政策给楼市松绑，随后北京楼市迅速上涨，交易量和房价都升至历史最高点。

在“四万亿”背景下，宽松的货币政策使投资性需求不断释放，全国房地产市场实现“V”形反转。为了遏制住这一轮房价暴涨，国家自2010年开始连续出台多项楼市调控新政，包括号称史上最严厉新政的“限购令”，2012年，楼市成交从2011年下半年的观望中逐步恢复稳定，从此，楼市进入“下半场”。

【数据盘点】

销售额

商品住宅2011年破1600亿

据北京统计局数据，2002年北京市房地产开发投资额为989.4亿元，而2011年猛增至3036.3亿元，今年1-9月超过2203亿元。房地产投资依然是北京市固定资产投资的主要组成部分，对经济拉动的作用不言而喻。

而商品住宅市场依然是房地产开发投资的主力。北京统计局数字显示，2002年北京商品住宅投资额为586.7亿元，2011年达到1778亿元；销售金额也从2002年的716.7亿元飙升至2011年的1606亿元。

业界有观点认为，政府对楼市的调控以及今年全国城市化率突破50%，意味着房地产开发已经结束了其快速成长期。但他们同时认为，房地产行业仍然是中国最大的行业之一，并且是最能拉动消费的行业。市场的挑战将改变行业游戏规则，如此前的高利润转向合理利润，从纯住宅转向商业、产业同步发展。首创置业(首创禧瑞都芭蕾雨·悦都) 董事长刘晓光就表示，房地产还有15年的快速成长期。

来源: 搜房网

本文转载目的是让更多的网友分享该信息。该文中所有内容仅代表信息原创作者观点，不代表本网站平台的观点，所有内容仅供参考，部分图文视频来自网络，该文中所有图文、视频不作为商业用途，如本文无意中侵犯了某方知识产权，请告知我们删除处理。联系电话15313206870（微信）、为避免电话不通，请同一时间发送至523138820@qq.com邮箱，感谢您的配合和支持！

本文标签：

下一篇：风尚MINI公馆，举“市”无双
上一篇：天工非巧夺品质服务奠定天工十余年品牌之路

免责声明： 本站所有信息均来自网络和相关会员发布，本站已经过审核，如有发现第三者他人利用各种借口理由和不择手段恶意发布、涉及到您或您单位的肖像及知识产权等其他不便公开的隐私和商业信息时，敬请及时与我们联系删除处理。但为此造成的经济或各种纠纷损失本站不负任何责任，特此声明！本站联系处理方式：图文发送至QQ邮箱: 523138820@qq.com或微信: 523138820，联系手机: 15313206870。

返回顶部