上周全市共成交二手住宅1518套/126430.59?，环比分别增长5%和2.3%。
实际上与外界广泛传播??认为近几个月以来市场成交量大火大热的情况相反，7月份的一手住宅成交量掉头向下，共成交3286套/29.87万?，环比6月份的4183套/37.32万?分别下降了21.4%和20%。二手住宅市场却是从年后一路高歌，7月份成交6293套/53.45万?，环比6月份的5061套/42.70万?分别增长了24.3%和25.2%。这也从另一个方面说明，市场的真实的情况并非真的像舆论广泛传播的那样??市场火热甚至井喷，所谓的火热井喷状，在很大程度上是技术手段造成的表象而已。上周个盘的成交比较分散，全市成交量大幅增长，一方面是前十名成交量有所增加；另一方面，之前成交较少的前十名之外的楼盘成交量整体比较活跃。随着近期开盘的楼盘的陆续签约，预计成交量将总体保持比较平稳的水平，全市成交量出现持续的较大幅度增长压力较大。
全市上周最后一个成交日达到364套，而龙岗区也首次单日成交超过90套，高达96套，二者均创去年“7.11新政”以来的新高。尽管全市前两周在成交数据上连续表现为1%-2%的小幅下滑，但是并未从根本上改变二手住宅成交量的平稳并有小幅增长的总体格局和态势。二手住宅已由年前的普遍的5-10个百分点左右的还价空间，逐步发展为目前为数不少的业主频频反价，而一手住宅的优惠措施和幅度也有所降低，在此态势持续之下，持币观望已久的买家已对后市不再抱有之前预期大幅降价的心理，从而促进了成交的稳定并有所增加。
个盘成交情况??按成交套数前十名：中州中央公园111套、水榭春天93套、美佳华首誉71套、星河盛世花园65套、东城国际50套、广兴源圣拿威36套、宏发上域34套、纯水岸和雍景湾25套、榕江天御和广业成学府道22套、睿智华庭20套，前十名共计成交574套/57353.48?。
一手住宅上周成交均价上涨
全市共成交一手住宅916套/92038.95?，环比分别增长16.5%和27%。全市成交均价为22971元/?，环比上涨26.1%。宝安区成交量继续高居榜首：成交484套/43871.65?，环比分别减少0.6%和0.3%，分别占全市成交量的52.8%和47.7%。在全市成交量较大幅度增长的情况下，宝安区成交量环比小幅下滑，主要是其他行政区成交量增加，具体相关数据见下表。
按个盘成交排名：成交面积和成交套数排行榜：
前10名的总套数和总面积分别为574套/57353.48?，成交套数和面积分别占到全市的62.7%和62.3%。
实际上与外界广泛传播??认为近几个月以来市场成交量大火大热的情况相反，7月份的一手住宅成交量掉头向下，共成交3286套/29.87万?，环比6月份的4183套/37.32万?分别下降了21.4%和20%。二手住宅市场却是从年后一路高歌，7月份成交6293套/53.45万?，环比6月份的5061套/42.70万?分别增长了24.3%和25.2%。
这也从另一个方面说明，市场的真实的情况并非真的像舆论广泛传播的那样??市场火热甚至井喷，所谓的火热井喷状，在很大程度上是技术手段造成的表象而已。上周个盘的成交比较分散，全市成交量大幅增长，一方面是前十名成交量有所增加；另一方面，之前成交较少的前十名之外的楼盘成交量整体比较活跃。随着近期开盘的楼盘的陆续签约，预计成交量将总体保持比较平稳的水平，全市成交量出现持续的较大幅度增长压力较大。
成交均价大幅上涨的一个重要因素来自于全市南山区的纯水岸的6.5万元/?的价格；此外，全市各区上周成交均价均全面上涨。
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