上半年：正常需求，合理回归
今年一至六月份的成交走势整体呈阶梯式增长，从一月份的257套，到三月份的783套，再到刚刚过去的六月份突破千套大关，楼市的表现越来越抢眼，一步步打破了去年第四季度以来的成交冰点，逐步回归到正常的轨道中。成交的逐步回升即代表购房需求的进一步释放，不仅在数量上有增长，在需求构成方面也发生了明显变化，从年初以刚需为主，到五月份改善型成交今年首次超过刚需，再到商业、住宅投资抬头，到目前为止，可以说楼市中的各种需求已经扎堆释放，在利好消息的刺激下，购房者不再被动地hold住买房计划，也不再一味地相信降价传说，而是更加积极主动地寻求满意的产品。
本报上个月举办的“楼市众议院”中，业内不少人士亦表明了这一观点。福建金爵房地产营销策划中心总监郑启忠认为，“上半年楼市可以用一句话来形容，就是正常需求，合理回归。刚需客户和改善型刚需客户齐出手，进一步拉动市场。”
中骏置业泉州分公司副总经理梁军毅谈到，“从2010年4月到现在，泉州市场受影响并没有太大，虽然从去年四季度开始，楼市成交惨淡，但是压制的需求迟早要释放。房价的涨跌取决于两个方面，一是需求，二是开发商实力。经过这几年房地产市场的不断洗牌，目前的开发商都是比较有实力的，房地产已经不存在暴利，往专业化的方向发展，定价也相对理性，所以房价降的可能性不大。”
综合数据分析以及业内人士对于楼市成交的解读和判断，我们有理由相信后市的表现将会更加强劲，置业的良好时机就在当下，虽然我们并不主张恐慌性购房，但是购房时机的选择对于购房成本的确有至关重要的影响。
沿海沿江 三大板块表现抢眼
随着泉州行政中心东移和环湾城市的规划，沿海沿江的新板块逐渐成为焦点。从几个成交量较大的项目来看，东海板块、城东板块以及近两年兴起的滨江商务区表现抢眼，已经成为众多置业者的热门选择。
东海板块：
人气提升，旧貌新颜
在泉州环湾城市建设推动下，“环湾、向湾、同城化”成为城市建设的主基调和方向，而东海片区作为环湾建设的核心，其板块的价值不言而喻。随着市政府各个职能部门的陆续搬迁，以及片区内配套的不断增多，如今的东海板块已经不再是几年前一片冷清的景象了。驱车从新市政中心的几大建筑楼前经过，可以清楚地看到来往人群络绎不绝，北山隧道通车以后，更是密切了东海板块与周边片区的联系，大大缩短了东海与城东和市区的距离。
作为片区内目前最大的地产项目，东海湾在经过了几年的开发以后，已经陆续交房，入住率不断提高，东海大街两旁的商铺也陆续开始经营，可以说随着这一大规模项目开发脚步的不断深入，将大大助力这一区域走向成熟。而继东海开发之后，越来越多的开发商也将目光瞄准这片泉州城市新热土。香槟集团、上实集团等纷纷进驻，同时，东海总部经济区业已启动，九牧王、恒安、安踏、达利、菲莉、金鹿、特步、富贵鸟、匹克等11家泉州知名企业，作为第一批总部企业率先进驻东海。
东海板块正是由于规划配套齐备、潜力大而被购房者所关注，这一板块内的项目价格一直坚挺，被购房者所认可。
滨江商务区：
出城进城，质美价优
环湾、跨江发展让滨江商务区进入了人们的视线。在上半年的成交中，滨江商务区的表现引人注目，泉商环球广场在今年五六月间持续热销，客户除了来自晋江之外，主要以市区和安溪、永春、德化为主；百信·御江帝景即将入市亦引发了市场的极大关注，项目致力于利用一线滨江资源打造环境优美的水岸住宅，将给这个片区带来更多的选择和活力。
对于市区的购房者来说，滨江商务区之所以吸引他们，最重要的一点是距离城区近，尤其是今后田安大桥通车以后，这里与中心市区将实现更完美的对接，只要经过一座桥就可以往返两个区域，配套资源可共享，但价格和环境却存在不小的差异，“出城”在享受双城配套的同时，居住品质进一步提升；而对于安溪、永春和德化的购房者而言，选择滨江商务区则是“进城”的表现，这个片区目前的均价与县城的房价相当，但却与市区连成一片，可以享受到大市政的配套，不少业内人士均认为，滨江商务区现在仍处于价值洼地，今后的潜力巨大。
城东板块：
配套完善，宜居佳处
在上半年的住宅成交区域构成中，丰泽区以44%的成交比例大大领先于其他区域，而其中城东板块又是丰泽区中的成交之冠。随着城市规划和配套的逐步完善，交通便利，以及不少开发商的倾力开发，这一板块的宜居价值已经凸显出来，成为置业者安家的热点区域。
中骏·世界城的启动，以及下半年新项目的入市，城东片区的商业配套将不断完备，随着一项项规划、配套一一落到实处，原本制约其发展的生活配套不足，已得到有效解决，城东板块宜居功能将更加凸显。可以预见的是，工厂外迁，生活氛围祥和；滨江大道通车，将缓解目前大坪山隧道交通繁忙时段拥堵的现象，大大缩短与东海和市区的距离；一批大型购物中心、星级酒店、滨江大道景观带等规划建设中，进一步带动周边居民的休闲娱乐。而多个大项目的陆续交房，该板块的人气亦将达到新高潮。
下半年：新盘扎堆 置业良机
政策上的利好、城市规划和配套的不断完善以及各种需求的释放让不少开发商都看好下半年市场，欲借这股势头，加紧入市。经过不完全统计，下半年泉州楼市有十余新盘将扎堆面市，包括东海板块的东海湾·贡院、香缤国际，滨江商务区的百信·御江帝景、城东-洛江板块的中骏·世界城、海峡国际广场、澜湖郡、中超·水木春天、润柏大都会，南江滨板块的新天城市广场，还有中心市区的国贸·凯旋门、伟润·帝景和伟润·优山美地。
放眼下半年入市的这些新项目，从区域来看，除了中心市区之外，东海、城东-洛江以及滨江商务区这三个板块占据了绝大部分，可见开发商都瞄准了泉州城市规划中最具潜力的开发热土，而这些地产项目的加速开发也将大大促进片区的成熟。从产品方面来看，改善型产品和商业地产是下半年的重点。不少项目的主力产品都是针对改善型客群和投资需求，尤其是商业投资需求。看来，下半年的楼市将会更加热闹，一方面，各种需求的持续释放将促使房地产市场走向正常轨道，并不断在开发和竞争中实现行业的优化；而另一方面，站在购房者的角度上看，越来越多新项目的入市将给市场提供更多丰富的产品供给，让购房者有更多选择，并且在各方面的对比中，挑选出最合心意的产品。
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