深圳建筑设计审查新规防开发商“偷面积”
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发布时间：2012-02-28
新房导购：提要：对于居住建筑，通知要求，单套户型建筑面积90平方米（含90平方米）以下复式户型不得设置透空。住宅阳台（含花池）总投影面积不得超过每户
提要：对于居住建筑，通知要求，单套户型建筑面积90平方米（含90平方米）以下复式户型不得设置透空。住宅阳台（含花池）总投影面积不得超过每户套内建筑面积的20%，其中两层高及以上阳台投影面积不得超过每户套内建筑面积的10%。
近日，深圳房地产协会发布《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》，对建筑设计中的住宅层高、住宅阳台面积、商业建筑、厂房等高度等作出了相关控制要求，对深圳新建楼盘加强建筑设计管理，以从建筑设计的根源开始防止开发商“偷送住房面积”。
对于居住建筑，通知要求，单套户型建筑面积90平方米（含90平方米）以下复式户型不得设置透空。
住宅户型内部仅限于复式户型的起居室（客厅、餐厅）设置透空。户型透空部分的投影面积不得超过该户型套内建筑面积的20%，且最多不得超过40平方米。
房与房之间原则上不得设置框架及连扳。各单套户型房与房之间（含客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨房等）不得设置框架及连扳，如确有需要，套型与套型之间，套型与核心筒之间设置结构连梁和板等的围合总投影面积（框架外沿算）不得超过该层建筑面积的10%。
住宅阳台（含花池）总投影面积不得超过每户套内建筑面积的20%，其中两层高及以上阳台投影面积不得超过每户套内建筑面积的10%。不得设置连梁小于0.6米（含0.6米）的阳台。
住宅建筑单一层高不得超过3.3米，低层住宅建筑单一层高不得超过3.6米。
据深圳业内人士称，所谓“偷面积”就是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计既可利用，但又不计入或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得物超所值。不过这些面积都不是合法的，法律上不承认。
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