沉寂了三年的真如副中心，在上周末推出了该中心的第三幅地块真如城市副中心A1、A2地块。地块起始价17亿元，但由于出让方明确了该地块定位为包含 “科技企业总部基地、科技孵化中心、IT主题商业城(600306,股吧)、物联网智能化住宅”等功能的“信息科技产业城市综合体”项目。业内人士坦言，符合其条件的开发商寥寥无几，地块很可能底价成交。
打造信息产业综合体
出让公告显示，该地块出让面积69332.2平方米，为商住办、商办用地，总范围东至真华路，南至规划固川路，西至曹杨路，北至潮州路。公告中，明确规定地块的总体功能定位为包含“科技企业总部基地、科技孵化中心、IT主题商业城、物联网智能化住宅”等功能的“信息科技产业城市综合体”项目。与此同时，在地块的细化分割中，也明确了指出，A1地块中的地上商业建筑面积不得少于2万平方米且不得超过3万平方米，并建成具有体验式3C数码、智能化购物等功能的IT主题商业城，而A2地块中住宅，应当建成为智能化住宅。
业内人士坦言，作为上海最后一个城市副中心，真如副中心本次出让的地块堪称“黄金地块”。规划地块显示，该地块下临李嘉诚长江实业、和记黄埔联合拿下的真如城市副中心A3-A6地块、左接绿地集团拿下的真如副中心B1、B2南块地块，可见地块周边的商业配套实力雄厚。
严苛要求避免炒地
在出让公告中，出让方明确表示竞得人应当在签订 《上海市国有建设用地使用权出让合同》后6个月内开工，并在项目开工后36个月内全部竣工。而在三年前出让B1、B2南块土地中，则规定了竞得人须在签订土地出让合同后10个月内开工，项目开工后3年内竣工，竣工后一年内营业。相比之下，开工时间提前了4个月，对于开发商的资金以及运作能力要求提高。
不仅如此，出让方还限定，A1地块中的办公物业，竞得人应当投资建设并自行持有总建筑面积不低于6万平方米的甲级写字楼，该写字楼应当以整层为权属单元，且项目竣工验收后，5年内不得转让；A2地块中除住宅配套商业之外不允许设置其他商业。
“虽然地块总价不高，按照容积率测算，在8000元/平方米左右，但是出让方给开发商设置了非常高的条件，不是一般企业能够胜任的。”德佑地产研究主任陆骑麟坦言，这种要求一方面能够确保有实力的开发商参与建设，另一方面在很大程度上避免地块遭遇“炒地皮”的投机者。截至昨日22时，该地块只有两家房企领取了竞买申请书。
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