真正的房产税改革是征收“物业税”，就是将土地出让金和目前的房产税费加起来，将一次性收取的土地出让金平摊到70年中。这样土地出让金降下来，房价也就降下来了。
———广东省人大代表、广州市地税局副局长林如山
南都讯 记者王卫国 昨天，广东省人大代表、广州市地税局副局长林如山在接受南都记者采访时指出，广州已经做好了征收房产税的相关准备，但目前国家还没有要求广州开征房产税。
建议土地出让金平摊到70年中
房产税已经在上海、重庆两地展开试点。此前有传闻，像广州这样的大城市有可能成为下一批房产税征收试点城市。昨日，林如山回应指出，广州目前还没有推行房产税的计划，“如果国家总局要求广州试点，我们也做好了相关准备”。
目前试点的房产税主要是针对部分大面积高档房产征收，而林如山认为真正的房产税改革是征收“物业税”，就是将土地出让金和目前的房产税费加起来，将一次性收取的土地出让金平摊到70年中。
“这样对房地产调控力度更大，对抑制政府批地卖钱的土地财政更加有利。”林如山强调，一届政府只能用一届的钱，现在卖地一次性收取70年的土地出让金不合理。如果土地出让金降下来，房价也就降下来了。虽然这样会影响到地方政府短期内的卖地收入，但林如山认为这是平衡当前利益和长远利益的问题，“土地卖完就完了，以后怎么发展，以后的市长用什么钱？”
以家庭为单位征个税有难度
去年的个税起征点从原来的2300元提高到3500元。林如山认为，这个调整幅度很大，“虽然对于很多市民来说，还没有满足他们的愿望和要求，但改革还是要一步步来，也要考虑财政的承受能力。”
林如山认为，现在关键是每个城市的消费水平和工资水平不一样，个税征收标准不要一刀切，应该按照不同城市制定不同的征收系数。他还指出，随着信息技术和监管能力的提高，也要逐步从个人征收过渡到家庭征收，而现在的难点还是在信息方面。广州市1500万人口，外来人无法全国联网查验户口，户籍管理和信息互通还没达到。
对于房地产交易环节中，有中介通过“阴阳合同”回避交易税，林如山指出，目前已经加强对“阴阳合同”的监管，引进了杭州的房价评价系统。“对于每个地段市场指导价有一个标准，可以发现明显偏离市场价格的交易报价，比如市区出现两三千元每平方米的房价肯定不正常。”
楼价还没有跌到谷底
去年公布的欠税大户名单显示，10大欠税企业中有5户是房地产企业。林如山对此指出，房地产企业是地方税收大户，前10位纳税大户也存在类似的比例，因此欠税企业中多房地产商也跟地方税源结构相适应。
林如山还告诉南都记者，房地产企业欠税跟宏观调控有一定关系，开发商去年的资金链比较紧张。而对于目前的房地产调控形势，林如山表达了他的个人观点：“我认为去年10月份房价就已出现了拐点，但还没到谷底，房价还有回落的空间。”他还指出，调控已经影响到地方税收，特别是来自建筑业的税收出现了下降，来自房地产商的税收增幅出现了下降。
对于日前在两会上受到关注的地方投融资平台偿债能力问题，林如山指出，城投、水投这样的企业等于变成了“第二财政”，应该纳入规范管理，有一定偿债能力再去举债。地方投融资平台举债与一般企业举债不同，是以财政兜底的形式偿还，万一偿债能力不行就会转一些企业或土地过去，相当于财政资金流向了这些企业。他建议对于投融资平台的举债规模和今后的偿还能力要有一定的限制，这样才不至于举债过多，效益太差，影响到政府信用。
- 下一篇：网络竞价，拍得房产大缩水？
- 上一篇：郎咸平: 眼下上上策不投资 黄金保值不如房产
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
