年末翘尾行情初显
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发布时间：2012-12-07
新房导购： 据德佑地产监控的数据显示，2012年11月，全市商品住宅成交面积为93.2万平方米，环比上涨6.3%，同比上涨89.6%；成交均价为21726元/平方米，环比下跌0.5%，同比上涨3.1%。
据德佑地产监控的数据显示，2012年11月，全市商品住宅成交面积为93.2万平方米，环比上涨6.3%，同比上涨89.6%；成交均价为21726元/平方米，环比下跌0.5%，同比上涨3.1%。
今年11月的市场成交不但相比去年同期大涨九成，并且力压今年“金九银十”，达到年内的第二成交高点。而在价格方面，21726元/平方米的均 价则延续了最近三个月的稳定趋势。11月的成交多集中在嘉定、闵行、原南汇等外围区域，全市单价2万元以下商品住宅成交面积为57.5万平方米，占到全市 成交总面积的61.8%，明显高于今年58.4%的平均水平。
11月成交面积排名前十的楼盘中，仅有城花新园和印象欧洲城两个项目单价超过2万元，而成交排名前五的楼盘，均价全部在1.4万元以下，其中排 名首位的金山宏阳新村均价仅7679元/平方米，套均总价仅83万元，因此单月售出221套房源。进入年末后，刚性需求依然较为旺盛，并且，今年年末的贷 款额度相较往年同期明显宽松，因此这些外围低价楼盘适时入市后取得了不错的销售业绩。
供应方面，11月商品住宅新增供应面积为67.7万平方米，虽然相比10月小幅上涨6.5%，不过依然处于相对低位的水平。尽管11月供应量较少，但是由于前期供应井喷，目前全市库存依然在千万平方米以上的高位，足以支撑成交量的上涨。
来源: 中房网
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