在一次采写莱蒙稿子的过程中，我突然想起一个问题，为什么莱蒙还往深圳东边比如说惠东这种地方挤，那边有未来吗？
莱蒙是不是也被万科误导了，“深圳向东看”，害惨多少开发商啊？！金融街、碧桂园、合正、星河、光耀、合正、卓越、皇庭、中航……当然，万科也被自己忽悠进去了。
朋友跟我辩：如果放长线，惠东还是很不错的。
我说，兄弟，红海市场放长线的话，会耽误多少战机？
他从买房人的角度分析：整个中国从北到南，惠东每平米5000块的海边公寓，价格不说是最便宜，也是倒数前三的。
他说，深圳消费的外挤是一个长期趋势，将来这座城市大量的中产，有一点钱又想有闲的话，只能去惠东养老度假。又说，有钱人可以去海南，去普吉岛，但中产想养老，只能就近。
我说，兄弟，你这个结论的前提是，核电站和化工区搬迁，这是一个比较基础的认知逻辑。如果没有这两样硬约束，惠东那一带的海远不是我们现在看到的这么便宜。
我说，海南的海为什么那么值钱，包括同一纬度线上那么多海那么值钱？第一是因为纬度，第二是因为它的确成为了资产。
我说，中国人的永久资产概念还是非常重的，如果核电站和化工区成为永远的不确定性，那么它附近的海的估值也会深受影响。不是一分钱一分货的问题，是估值逻辑问题。
我说，还有说到养老，谁会找有污染威胁的地方养老呢亲？
惠东自比三亚，作为营销的噱头，这无可厚非，但惠东的气候、纬度、资源的纯粹性，却远远逊色于三亚。
也就是说，作为旅度区的惠东这片海域，它的异质性并不明显，而三亚的异质性，全球公认。
更不用说，惠东滨海一带有开发商讳莫如深的大型石化项目等污染源问题。
那么，惠东应如何扬长避短呢？
很有意思，惠东几乎所有的开发商都在犯同样的错误：卖的是白菜，操卖白粉的心。
这就是惠东的资源错配问题。
笔者此前查看过惠东所有大型滨海地产项目的概念策划，大吃一惊！全把自己当北纬18度了！都以为这是度假天堂了！玩的全是“大师级”、“世界级”手笔。
五星级酒店、游艇会、高尔夫球场、帆船基地、马会、高端SPA等高端休闲化配套，都一个不落。
好像住这里的人非富即贵。
但是，这些动辄成千上万亩（有的光占地面积这一指标即有差不多30平方公里）的项目，无论其锁定的客户还是实际成交客户，应该主要还是两类“被驱赶”的人群吧——
被深圳的高房价驱赶的“穷人”。
以及被深圳“限购”驱赶的投资客。
化用“卖的是白菜，操卖白粉的心”这句话，惠东滨海大盘可以说是：卖大众房，操豪宅心。
隐患早埋。
地方政府若不给力做好城市功能配套，不把城际快线引进来，不把主流人群引进来，不协调好开发节奏，不优化好内外资源，惠东短短几年想从奴隶到将军，痴人说梦啊。
光靠开发商自己？
即便它们的羽毛多么亮丽和雅致，它们在这里低价跑马圈地，难道只是想卖身不卖艺？
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