7月中国楼市：围绕土地的博弈

相关专题：购房专题发布时间：2012-07-24

新房导购：7月10日，以总价26.3亿元、楼面价4.42万元/平方米的北京万柳为标志，中国土地市场温度达到新高，也打破了6月恒大在广州创造的3.29万元/平方米的单价纪录。因为地方政府对土地出让金的依赖，也注定了地价不会降得过低，屡次上演的土地博弈，在下半年还将继续。

进入7月，土地市场继续升温。

7月10日，以总价26.3亿元、楼面价4.42万元/平方米的北京万柳为标志，中国土地市场温度达到新高，也打破了6月恒大在广州创造的3.29万元/平方米的单价纪录。事实上，最近保利、恒大、万科、金科、金地等纷纷主动出击，掀起了一轮全国范围的拿地高潮。

一般认为，土地市场对回暖的反应比一手房和二手房都要慢，而随着本轮土地市场渐入佳境，是否可以认为市场迎来全面回暖呢？

记者认为这个结论下得为时过早。一方面，自2010年以来房企受调控影响，拿地积极性被打压，纷纷推迟买地，经过两年调控不少房企的土地“余粮”已经不多，这个时候不少房企为了进一步生存发展必须拿地。另一方面，地方政府由于对土地财政的依赖，也不得不加快土地出让的步伐，例如7月7日九龙坡政府便一口气推出34宗近7000亩土地。

更值得一提的是，就在7月19日，三部委联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，对可能出现的高价地应及时调整竞价方式，尤其是对预判成交价格创历史总价新高或单价最高或溢价率超过50%的房地产用地要及时调整出让方案。

虽然随着存款准备金率下调，全社会流动性有所增加，但企业融资仍然不容乐观。

因为地方政府对土地出让金的依赖，也注定了地价不会降得过低，屡次上演的土地博弈，在下半年还将继续。

来源: 新浪地产

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