刚需回暖后 下半年房价稳字当头
田国强 恒基中国地产有限公司顾问
房源供应量仍在高位 房价难以大幅回升
张良 江苏香溢置业副总经理
僧多粥少不会出现 个别优质项目或涨价
王亮亮 朗诗钟山绿郡项目策划负责人
目前南京城北是南京主城区的房价洼地，价值并没有完全体现出来。凭借成熟配套、红山等自然风光条件，高档住宅与大型商场并行的发展策略，城北板块会越来越热。城北区域适宜居住的高档住宅区，无疑将会吸引更多的市民进驻。城北房地产市场的蓬勃发展毋庸置疑。
恒基九珑天誉首次开盘以12900元/平米的价格入市，大大超出市场预估。项目要在首次开盘中，实实在在地让利购房者，让更多的市民买到恒基开发的高品质物业。在随后的销售中，项目将根据推出楼栋位置的差异，房价也会有一定幅度的提升。经过上半年的以价换量，刚需市场得到回暖，取得了一定的销售业绩。但在成绩面前需保持冷静，价格也不能因此大幅提升，需要走得稳健审慎。我认为下半年南京房价还是以稳字当头，整体价格将平稳发展。
房地产作为现阶段国民经济发展的支柱性行业，下半年政策加码的可能性不大。整体看来，下半年影响楼市发展的外部环境将不会有太大变化，甚至有持续向好的可能性，楼市的走势将最终取决于直接市场主体，即开发商及购房客户。
上半年大量出货换得足够资金的项目，可能出现价格微涨；而存量较大、资金紧张的开发商，下半年将加速推盘，价格方面也将采取审慎态度。购房者方面，刚需仍将是绝对主角，客户面整体放大的可能性不大。目前南京楼市刚需项目遍地开花，下半年楼市仍将处于供应高位，供求关系并没有发生根本变化，价格大幅回升的市场基础并不存在。从量价指数上来看，在高供应量的支撑下，成交量可能会呈维持放大趋势，而价格指标受供应结构影响，将表现出明显的区域化和差异化趋势，难以一概而论。
近期，央行降息、首套房利率放松等各种利好频现，刚需盘促销力度加大，确实增强了购房者的购买意愿，高端改善客户的购买意愿也纷纷抬头，近期很多高端改善盘的成交都出现了明显上扬，这其中也包括朗诗钟山绿郡。
上周六朗诗钟山绿郡加推新房源，绝大多数购房者不再持币观望，而是想办法尽快出手先得，总价更高的景观房源去化速度反而比普通房源更快。高端客户出手购房，价格不是抗性，更关注产品的地段、品质和增值潜力。朗诗项目的房价是上涨的基调。下半年，调控政策不会放松，金融政策在一定程度上还会放宽，对购房者来说这将增加他们的购房预期。总体而言。僧多粥少的局面应该不会出现，加之越到年底，企业的回款压力就越大，下半年整体楼市还以跑量为主，不排除个别优质项目价格上涨。
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