“临近毕业，最愁的是找工作，其次便是找房子。”一直以来，因租金屡受“毕业季”影响不断水涨船高，租房问题困扰大学毕业生。
但今年情况似乎有些不同。虽然毕业季临近，但厦门的房屋租赁市场总体保持平稳，租金并未出现大的波动。
租金走势总体平稳
“最近的房租价格比较平稳，房源也比较充足。”厦门一家中介公司门店负责人告诉记者，一般情况下，一年有两个租房高峰期，一个是春节过后至元宵节期间，外来务工人员集体返厦；另一个是6、7月的毕业季，也将影响到租赁市场的行情。
据统计，去年毕业季期间，厦门岛内平均房租涨了20%，一些地段较好的房源，租金更是涨了近30%。另据有关媒体报道，眼下，外地城市普遍迎来租赁高峰期，提前涌入市场的“准毕业生”不断催涨当地房租，部分地区的房租短时间内涨了20%左右。
“现在房源还挺多的，租客基本上都能找到心仪的房源。”世纪联合总经理说。他表示，“和今年三四月份一样，现在的房租也很平稳，没有明显涨幅，部分地段较好的房源房租也只微涨5%。”
租金已处高位
“从去年底开始，厦门租房市场就掀起了一波涨价潮，春节后租金涨幅还比较大。这波涨价潮过后，租金就一直维持这样的高位运行。”郭忠宗向记者描述了近半年厦门房租价格的走势情况。
莲坂片区某中介门店负责人告诉记者，以莲坂新村一带的房源为例，春节后，一套60平方米的一房一厅房源租金已达2500元-4000元/月，而30平方米的也要1200元-1700元/月，总体比年前涨了近三成，目前仍维持这一水准。
“现在租金已走到一定的高位，上涨空间有限，再涨上去，业务量定然会受到影响。”某房产中介门店的李经理分析说，虽说租房客群属于刚需族，但实际租房需 求有很大的伸缩性，比如租金高悬之下，更多人会选择合租，或选择面积较小的房源，甚至选择小隔间，这反而给那些二房东带来了机会。”
据了解，目前厦门一些投资客将目光瞄向转租业务，有的一口气包下数十套房源，试图高价转租，赚取租金差。
市场略显冷清
小林是岛内某房产中介的业务员，平时主营二手房租赁业务。近来他闲的有些慌，“都说毕业季马上来了，但上门咨询的大学生并不多。” 小林告诉记者，往年的这个时候已是厦门租赁市场火热的时候，但今年却反常的冷清。目前，大部分区域的租赁房源充足，但租客并未明显增多。
文灶片区一位中介人士告诉记者，该片区由于毗邻火车站，交通便利、商圈成熟，该区域的房源一直都很抢手。加之，临近毕业季，租金有望看涨，不少大学生也避开此地，转求相对偏远的片区房源。
同时，不断发展的岛外租赁市场，也在一定程度上减轻了岛内的租房压力。海沧一家中介负责人告诉记者，由于房源质量好、交通便利，进岛方便、商业配套比岛外其他片区更为成熟，海沧已成为厦门房屋租赁的热点区域。
“转租为售”回潮
据介绍，租金“淡定”的另一原因是，楼市近来出现回暖迹象，压抑许久的刚需开始释放，二手房市场也悄然从“转售为租”演变为“转租为售”，租赁市场也随之降温。
“自去年初厦门实行‘限购令’以来，很大程度上打压了购房欲望。不少人纷纷选择租房过渡，增加了租赁市场需求。”厦门房产中介协会副会长傅强说。
厦门大学金融系副教授陈善昂也表示，去年住房成交量萎靡不振，租赁业务成了房产中介的“救命稻草”，不少房产中介炒作租赁市场，使其不断升温，房租不断上涨。
不过，这种情况在今年已悄然改变。“去年压抑了整年的刚需在今年爆发，不少人从租赁市场撤出，转向买卖市场。”郭忠宗告诉记者，此举在很大程度上缓解了租赁房源不足的局面，租赁市场也已降温。
数据显示，春节过后，厦门新房和二手房市场成交不断回暖，尤其是继3月成交量井喷之后，4月厦门楼市新建住宅成交3095套，同比上涨了169.13%；二手房成交量也比去年同期增长近一倍。
部分片区房租上行压力渐显
在采访中，有业内人士建议，随着毕业季的到来，租客要对厦门租赁市场有个较为全面的了解，不同片区，供需状况不同，应尽量在租赁高峰期来临之前把握最佳租房时机。
采访中，不少业内人士预测，尽管目前风平浪静，但到了6月份，房源充足的片区，如莲前、瑞景、莲坂、金尚等区域租金可能会有5%-10%的上涨，房源也将相对紧张。
“现在是‘准毕业生’刚步入社会的时期，租房需求还没有释放，预计到6、7月以后才会迎来租房高峰。”丹厦房产卧龙晓城店一位工作人员告诉记者，到时候市场需求集中爆发，或将推动租赁市场升温，导致价格上涨。
此外，有业内人士透露，按照相关规定，从今年7月1日起，厦门市二手房交易可能将按评估价计税，此举可能会造成买卖双方再次观望，而中介为了生存，或将再次炒热租赁市场。
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