搜狐二手房网特别策划“一周房产脉动”，为大家梳理过去一周二手房市场值得关注的新闻。在这里你既可以看到具有全国宏观指导性的二手房政策，也可看到具有广州地方特色的市场特征。“一周房产脉动”力求挖掘每一条有价值房产新闻的内在联系，为你呈现360度的房产观察视角，触摸广州二手房一周脉动轨迹。
过去的一周关于房价如何合理回归，专家学者再次仁者见仁，智者见智，但由于上周也正好赶上清明节，于是高价“墓地”被频频见诸报端，让仍活着的人们有种自嘲般的叹谓：死不起，那的“房价”也远未回归合理！
如果说在我们活着的世界里房产泡沫是由不合理的需求吹大而导致的货币泡沫的话，那么阴宅市场的泡沫又是如何产生？保自住，抑投资投机，差别化信贷与控制货币流向等调控措施是否也可适用在此？阴阳“房价”如何才能双双回归合理？
[pagebreak]
首先我们来看现实世界房价合理回归的探讨： “中国房地产大变革”成为2012年博鳌亚洲论坛压轴话题，经济学家和房地产商共同解读房价合理回归。绿地集团董事长张玉良希望政府将合理房价明确成具体数字，比如由国家有关部委、由各地城市政府公布一个这个阶段总体合理的收入比价格。中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立说地方政府在土地供应要发挥更多的作用等等。
如果说总理在两会上解答了合理房价评判的标准是什么的话，那么本次会议专家、房地产商探讨的即是该怎么办的问题。但这始终只是民间的声音，没形成政策也就没有强制的执行贯彻力，更不具法律效力。但对于官方来说虽然没有具体的关于促使房价合理回归的措施公布，小编认为我们依然可以了解其大方向，即：供需两手抓，两手都要硬！在供的方面，就是加大保障房的建设供应与普通商品房的供应，明确政府职能定位。在需的方面，保自住，抑制不合理需求，特别是投资投机型需求，购房从紧，信贷从紧！
现实世界房价如何回归合理大致思路如此，那阴宅市场“房价”问题为何如此高的 离谱，又如何促使其回归合理呢？
[pagebreak]
上周由于正值清明节，但根据各地曝光的高价墓，天价骨灰盒等信息来看，这个市场的消费并不算“清明”。 据媒体报道，南京普觉寺陵园每平方米墓价超过当地房价20倍，河北涿州家族墓地要价368万元，北京万佛华侨陵园墓地每平方米售价35万，因买不起墓地，青岛市民将亲人的骨灰寄存在殡仪馆……而在广州，高价墓地同样触目惊心。有媒体报道，在广州买墓穴最平1.4万/平，最贵达8.8万/平，炒卖现象更是屡禁不止。而在全国，继“小产权房”成为热炒话题后，“小产权墓”也随着清明节进入众人的视野。虽然国家规定墓地是不可转让的，但是道高一尺魔高一丈。就像马克思说的那样，资本如果有百分之五十的利润，它就会铤而走险，如果有百分之百的利润，它就敢践踏人间一切法律，如果有百分之三百的利润，它就敢犯下任何罪行，甚至冒着被绞死的危险。
其实，阴宅市场毕竟处于现实世界中，“房价”高的离奇，究其原因，投资投机的不合理需求及地价推手两个方面同样难辞其咎,回归“自住”需求，去投资投机性，或许是“阴阳”房价回归合理的共同初衷与落脚点。
[pagebreak]
纵观这两个“阴阳”世界，我们分明可以看到投机性行为的存在，而上周二手房交易中签订“阴阳合同”这种具有明显投机行为的方式遭遇到了克星。4月1日起，广州市地税局房价评估核价系统正式上线，据介绍，该评估核价系统上线后，交易双方申报的交易价格符合实际时，将按申报的交易价格征税；交易双方申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，按二手房交易评估值征税。目前，该系统数据已覆盖十区两市住宅、别墅等，并引入专业评估机构开展实地调查采集二手房基础信息，能够精确求取任何一幢住宅房屋的基准单位单价，只需输入地址、楼层和面积，系统就可以计算出该房产的价值和应缴纳的税费。
另据媒体报道，广州启用计税价格评估系统后二手楼报价多被调高。这也算得上以往一直脱离市场的基准核定价格逐步回归合理的一个表现吧。
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
