郭一鸣：需谨慎使用房产税调控楼市

相关专题：全国楼市发布时间：2012-03-23

新房导购：姜声扬：温总在两会的中外记者会上再一次强调，内地的房价调控不轨放松，我们也看到有内地的学者认为，现在房价至少还有2500元的下调空间

姜声扬：温总在两会的中外记者会上再一次强调，内地的房价调控不轨放松，我们也看到有内地的学者认为，现在房价至少还有2500元的下调空间平均来说，而且下一步他们认为国家会采取征收房产税的方式来调控房价，你同意这样的看法吗？

郭一鸣：用下调多少具体的价钱来量夺应该调整到什么样的程度，这种做法恐怕有点脱离实际，从全国各地楼市的情况来看，发展的情况不一样，譬如说上海、北京、深圳、广州这样一些一线城市的楼市，和二三线城市的楼市情况大不一样，很难用一种划一的做法，我们不要用过去计划经济的思维来看待所谓的楼市宏观调控，这是第一点。

第二点还有一个房产税的问题，这个问题又牵扯到更复杂，事实上关于房地产的问题跟中国整个的经济结构现在已经密不可分，有的地方地方政府的财政有40%到60%，甚至有的说是80%要靠卖地，或者是靠当地房地产的收入来维持，这样一个问题又不是个别的情况，而且这种情况相当普遍的。要推出房地产这是一个对整个房地产税这样一个做法，是对整个税务制度结构性的调整，这要非常的小心和慎重。

我觉得一个比较，在两会上也有人提出来的，房地产这种宏观调控应该采取多种做法，包括把房地产现在这种居住的功能，总理讲的住者有其居，居住的功能和投资改善居住环境这样一些功能要分开。这样的话对那些要买豪宅，要买别墅的这些人，课以一些比较高的税收，然后满足用其他的一些方式，普通的居住来满足其他普罗市民的居住要求，这样可能会比较合理，不会让整个楼市的这种宏观调控一刀切，对整个经济状况造成一种重大的伤害，这是在宏观调控楼市的时候中央和地方需要协调一个关键的问题。

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