最近听到了很多抱怨的声音，因为两会结束后房价没有被立刻打回原形，很多人开始埋怨政府的招数不灵。浮躁的楼市培育了浮躁的观望心态，楼市调控不是一盘小炒，把材料放到一起爆炒三分钟就能出锅见味，对于冥顽的楼市，只有放长时间小火慢炖，楼市改革调整才能味香入骨、药力入髓。
不要只关心房价高低 更要关心楼市健康
当前楼市的一个重要的问题就是大多数人仅仅围绕房价转，把房价高低看作是衡量楼市健康的标准指数，而忽略了楼市调控的另一个要义是维持经济稳定。当然，现在房价不论从租售比还是租价比等方面比较，都已经出现了明显溢价畸高的现象，房价回落恢复正常价值是必经途径，但是如何从宏观角度稳定中国经济安全，又能出于楼市健康考虑勒住高房价是解决问题的重中之重，这也要求楼市调控要不得激进主义，而是应该从内在体制上改良匡正、顺次过渡。
两会结束后，中央政府的宏观调控政策一直没有出台，就是在观望考察两会有没有给楼市带来大的波动震荡，如果近期内，高房价出现暴跌现象，这绝对不是政府的本意，也必然会阻碍楼市调控政策的进一步出台。因为无论是爆炒还是慢炖，给高温的楼市突然浇上一盆冷水，都会坏了味道。虽然小火慢炖出味慢，但是两会后各地楼市调控政策扎堆出台，调控气氛不断加浓，如果保持住这个火候，房价回落是迟早的事。
按方抓药出击死穴 楼市调控才能药到病除
两会过后，我们可以看到一些城市的楼市调控战线已经铺陈拉开，各地政府官员频频表态抑制房价，并且提出了很多新鲜的调控措施。但是楼市调控还是要注重和实际情况的结合，从市场环境出发，一些地方政府的"奇招怪招"并不可取，一些极端的做法更是要不得。
其实，导致房价居高不下的本质原因是房地产的制度体制问题，一些地方政府想通过小缝小补的把戏勒住高房价是不现实的，对高价商品房征税、取消商品房预售制度等调控手段无法切断房地产一头独大的恶性根源，因此只有向楼市开刀动大手术才能换来房地产业的健康。
两会作为一次规模壮观的问诊已经梳理清楚了楼市发展的弊病，近日的一些调控措施也频频挥剑指向楼市的死穴。最新发布的《中国城市地价状况2009》通过一系列数据显示了国内热点城市住宅市场存在的严重泡沫，为高地价托高房价现象敲响了警钟。为了抑制央企不断制造地王的现象发生，银监会表示严禁向78家央企新增地产项目提供信贷。同时，温家宝总理也于近日公开指出，住房、投资等情况将列入党员领导干部报告个人有关事项的内容。众所周知，房价居高不下和地王、腐败问题引发的高地价有密切的关系，这次政策频频出招显示了政府治本的决心。从今年的两会还可以看出一个明显的信号就是政府将大力加强保障性住房建设工作，保障性住房建设是一件见效慢的重要工程，需要长期坚持不能松懈，如果楼市能够按照已有药方坚持内服外敷，那么高房价退烧指日可待。
因此，楼市调控需要先搞清楚当地的实际情况，才能有针对性地出台适宜的政策。不论是房地产业内人士，还是购房者对于楼市的未来发展也不要操之过急，看病还需要一步步来，更何况房地产业几十年的发展改革所隐藏的问题不是一朝一夕能解决的，那就稍安勿躁闷上锅小火慢炖，等着楼市调控的香味溢出来。
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