二手房翻新 “小动作”为何变“大工程”?
相关专题:购房专题 发布时间:2014-07-11
新房导购:购买二手房的业主,普遍要面对原房东留下的装修问题。有的二手房原有的装修由于年代过长,保养不到位,需要全部翻新,而最让一些二手房新业主纠结的是,房子原有的装修还比较新,装修风格也是自己所喜欢的,但还是会对一些细节作一些修改,进行小范围翻新。可往往“计划没有变化快”,原本计划是小小的改造,却往往变成了“大工程”,让装修费用大大超支。

  购买二手房的业主,普遍要面对原房东留下的装修问题。有的二手房原有的装修由于年代过长,保养不到位,需要全部翻新,而最让一些二手房新业主纠结的是,房子原有的装修还比较新,装修风格也是自己所喜欢的,但还是会对一些细节作一些修改,进行小范围翻新。可往往“计划没有变化快”,原本计划是小小的改造,却往往变成了“大工程”,让装修费用大大超支。

  实例:简单的墙面翻新,最后花费5.7万元

  “我在市区秀水苑购买的这套二手房,原来的装修只经历了6年时间,而且原房东保养工作也做得比较好,所以整个感觉就是比较新的。”春节后购买了一套二手房的张小姐,对于眼前的这套房子非常满意,在她的眼中,唯一需要翻新的就是已经有些裂纹的乳胶漆墙面。

  办完过户手续后,她找了熟人打算把墙面重新翻新一下,但在翻新过程中,她又想把主卧和客卧墙面改成壁纸。之后,张小姐忽然觉得主卧内原有的柜子和整个壁纸、所购买的床搭配并不和谐,所以她又找了木工师傅把柜子全部拆除,而随之产生的是柜子下的地板也需要重新铺装。

  最后,因为柜子减少的原因,张小姐为了增加储物空间,把面积比较大的书房的一半设计成了走入式衣帽间,再加上厨卫空间的一些翻新,本来几百元可以完成的墙面翻新,却花费了张小姐5.7万多元。

  小翻新大超支很普遍

  记者在采访中发现,与张小姐一样在二手房的翻新过程中,原有的小翻新导致大超支的现象并不少见。可以说,很多业主在二手房翻新的时候,总是会因为临时的变动而增加许多项目。

  “出现超支情况很正常,因为原有的装修不可能完全符合自己的设想,即使在经济条件有限的情况下,一旦决定翻新,就容易出现大幅变动的情况。”市区某家装公司设计总监王老师解释,二手房的翻新要么一开始就不动,或者是只局限于动一两个区域,一旦是分散翻新的话,就常常会出现大面积改动的情况。

  他说,一般来说,翻新的区域会和原装修风格出现一定冲突,在这样的冲突下,很多人都会把原有的装修优点否定掉,然后根据自己的喜好重新设计。另一方面就是在翻新的过程中,很多人都会根据自己的生活习惯来进行特定构想,一旦构想形成,就会付诸行动。

  所以,王老师建议一旦确定方案最好就不要变动,因为家装中最容易出现的就是突发奇想,而且在翻新中因为这些构想会让本身的家居风格不伦不类,甚至有些还会出现全面推翻整体翻新的情况。

  他提醒,二手房的翻新要有侧重点,只要针对一个区域进行翻新即可,不要把“小动作”复杂化,在二手房的翻新工程中,厨房、卫生间、墙面一般是需要着重翻新的地方,而其他区域则可以通过家居用品或者软装的更换来实现。

  二手房小范围翻新,业主多找游击队

  采访中,有设计师表示对于二手房一些不确定的小翻新工程,大部分业主都会找一些装修的游击队,寻找专业设计公司的还是比较少见。

  设计师小李介绍:“一般家装公司接的二手房装修,都是需要比较大的改动,比如说需要整房水电改动,厨房、卫生间整体变动的,或者是某个区域局部改动的。而对于一些零碎的轻微翻新工程,一则是一开始的费用难以估算,二则是因为超支的情况比较严重,很容易引发纠纷。”

  有不少业主表示,一般来说,整体翻新都会选择家装公司来进行,因为整体翻新和毛坯房装修其实比较相似,找家装公司相对放心。而小范围翻新,不仅是工程零碎,而且也是因为其中有很多是临时起意的构想,所以与家装公司的沟通会比较复杂。在这样的情况下,找一些游击队来装修会比较方便。

来源: 绍兴房产网
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