文/商报记者 周坚洪
最近几周，杭州楼市最热门的板块当属大桥西，新房接连降价。在新房降价的影响下，板块周边的次新房开始陷入一个尴尬境地。由于这类房源房龄均不满5年，有着高额的营业税，对于购房者来说是不小的负担，所以成交量有所减少。在目前市场行情下，次新房房东开始将挂牌价向下调整。
城北次新房挂牌普降
据了解，都市水乡去年成交均价在15000-16000元/平方米，目前挂牌均价只有13000元/平方米左右，下降了13%左右。金地自在城、中海紫藤苑、中海金溪园等次新房，去年的价格是18000-19000元/平方米，现在的价格是15000-16000元/平方米，平均下降了3000元/平方米左右。
据房途网统计的数据显示，上周(3月3日-3月9日)杭州主城区共成交二手房375套。从各城区的成交量来看，江干区成交最多，共有89套，占总成交量的24%。下城区共成交了84套，占总量的22%。西湖区成交61套，拱墅区成交58套，上城区成交49套，滨江成交44套，之江成交32套。下沙成交最少，仅有2套。
成交均价小幅上涨
在成交价格上，上周杭州五城区的二手房成交均价为21166元/平方米，环比前一周的20700元/平方米略有小幅上涨。从各城区来看，上城区的成交均价依然保持较高水平，为24715元/平方米，环比下降约1.2%。西湖区成交均价为23179元/平方米，环比下降了约4.4%。降幅最大的是江干区，上周成交均价为17082元/平方米，环比下降了约25.9%。下城区和拱墅区的成交均价环比之前一周有所上升。
90方以下户型占近六成
从成交面积上来看，目前二手房市场的成交主力仍然是90方以下的中小户型，成交量占到了59%。最好卖的是60平方米以下小户型房源，成交量占总量的31%。其次是60-90平方米的刚需户型，成交占总量的28%。改善型购房者也是支撑成交的重要力量，120-150平方米的改善型房源占到了总量的24%。从成交户型上来看，一居室成交占比为7%，二居室的成交占比为46%，三居室的成交占比为43%；四居室及以上的成交占比为4%。在价格的体现上，100-160万元的房源成交量占到总成交量的35%，60-100万元房源的成交量也有24%。目前杭州市场中60万元以下住宅房源几乎不存在，刚需购房者的占比仍然较大，因此小面积、二居室、总价在60-200万元之间的房源是目前二手房市场的成交主力。
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