大桥西周边二手次新房遇冷 挂牌价普降三千
相关专题:二手房资讯 发布时间:2014-03-18
新房导购:最近几周,杭州楼市最热门的板块当属大桥西,新房接连降价。在新房降价的影响下,板块周边的次新房开始陷入一个尴尬境地。由于这类房源房龄均不满5年,有着高额的营业税,对于购房者来说是不小的负担,所以成交量有所减少。在目前市场行情下,次新房房东开始将挂牌价向下调整。

文/商报记者 周坚洪

  最近几周,杭州楼市最热门的板块当属大桥西,新房接连降价。在新房降价的影响下,板块周边的次新房开始陷入一个尴尬境地。由于这类房源房龄均不满5年,有着高额的营业税,对于购房者来说是不小的负担,所以成交量有所减少。在目前市场行情下,次新房房东开始将挂牌价向下调整。

  城北次新房挂牌普降

  据了解,都市水乡去年成交均价在15000-16000元/平方米,目前挂牌均价只有13000元/平方米左右,下降了13%左右。金地自在城、中海紫藤苑、中海金溪园等次新房,去年的价格是18000-19000元/平方米,现在的价格是15000-16000元/平方米,平均下降了3000元/平方米左右。

  据房途网统计的数据显示,上周(3月3日-3月9日)杭州主城区共成交二手房375套。从各城区的成交量来看,江干区成交最多,共有89套,占总成交量的24%。下城区共成交了84套,占总量的22%。西湖区成交61套,拱墅区成交58套,上城区成交49套,滨江成交44套,之江成交32套。下沙成交最少,仅有2套。

  成交均价小幅上涨

  在成交价格上,上周杭州五城区的二手房成交均价为21166元/平方米,环比前一周的20700元/平方米略有小幅上涨。从各城区来看,上城区的成交均价依然保持较高水平,为24715元/平方米,环比下降约1.2%。西湖区成交均价为23179元/平方米,环比下降了约4.4%。降幅最大的是江干区,上周成交均价为17082元/平方米,环比下降了约25.9%。下城区和拱墅区的成交均价环比之前一周有所上升。

  90方以下户型占近六成

  从成交面积上来看,目前二手房市场的成交主力仍然是90方以下的中小户型,成交量占到了59%。最好卖的是60平方米以下小户型房源,成交量占总量的31%。其次是60-90平方米的刚需户型,成交占总量的28%。改善型购房者也是支撑成交的重要力量,120-150平方米的改善型房源占到了总量的24%。从成交户型上来看,一居室成交占比为7%,二居室的成交占比为46%,三居室的成交占比为43%;四居室及以上的成交占比为4%。在价格的体现上,100-160万元的房源成交量占到总成交量的35%,60-100万元房源的成交量也有24%。目前杭州市场中60万元以下住宅房源几乎不存在,刚需购房者的占比仍然较大,因此小面积、二居室、总价在60-200万元之间的房源是目前二手房市场的成交主力。


来源: 每日商报
本文标签: 二手 杭州 降价
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