限购致刚性需求外溢 环北京楼市快速升温
相关专题:原创导购 发布时间:2013-05-18
新房导购: 高企的房价和严厉的限购政策,令部分刚性需求逐渐向北京周边地区外溢。

高企的房价和严厉的限购政策,令部分刚性需求逐渐向北京周边地区外溢。

一位长期关注香河楼市的业内人士向记者表示:“京版国五条细则中禁止京籍单身人士购买二套房的规定,令一些有投资需求的购房者将目光转向环北京楼市,燕郊、香河、廊坊和固安等地承接了这些被挤出的需求。另外,一些被限购令挡在门外的在北京工作的外地人,只好退而求其次,在北京周边买房。”

最新统计数据显示,近期,随着近期成交量不断攀升,环北京地区的楼市库存出现明显下降。

廊坊下辖各郊县的库存量均出现了下滑态势,其中大厂县2月份的商品住宅库存为60万平方米,4月份下滑至43万平方米;固安从96万平方米下滑至85万平方米;香河从190万平方米下滑至167万平方米。

在北京六环附近的房价已接近2万元/平方米的前提下,环北京区域的房价也应声而涨。目前,固安部分楼盘的价格已涨至9000元/平方米左右,而燕郊房价则突破1万元。

“我们项目90%以上的客户都来自北京,在北京东边生活工作的居多。香河的房价基本维持在6000元/平方米左右。对北京客户比较有吸引力。”位于香河的鸿坤·罗纳河谷 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目一位销售人员向记者表示。

来自北京的一位购房者告诉记者:“香河现在的房价比北京低得多,我估计还会涨,所以买了一套作为投资。”

目前,不少品牌房企均已进军环北京楼市,万科、鸿坤、富力、万通等房企纷纷大手笔拿地。

“香河的土地早已被各大房企瓜分,在开发商看来,北京土地稀缺,地价高企,而燕郊、香河、涿州等环北京区域将是未来城镇化的重要扩展区域,因此,环北京楼市成为房企必须争夺的区域。”一位关注香河土地市场的业内人士表示。

上述人士的话得到鸿坤地产京东区副总经理吴艳的证实。吴艳告诉记者:“很多房企早在几年前就开始在香河、涿州拿地。当前,市场需求已经开始倒逼环北京房地产市场加快开发速度,环北京区域价值洼地的属性开始凸显。”

环北京楼市中,不仅香河被房企看好,地理上与房山区搭界的涿州也有多家房企进驻。

华夏幸福基业目前在涿州拥有的项目总占地达到475平方公里,其中430 平方公里处于环首都经济圈;复地、世茂、泰达等开发商都开始了在这一区域的布局计划。鸿坤地产也进驻涿州,其项目鸿坤·理想湾 (论坛相册 户型 样板间 点评 地图搜索)包含高层、洋房、商业等多种业态,紧邻涿州高铁东站,是高铁新城最核心地块。目前,涿州市区内的新项目价格普遍超过了6000元/平方米。

上述关注香河土地市场的业内人士表示,对房企而言,北京的优质住宅用地越来越少,向外拓展是战略部署,环北京地区显然是最佳选择。随着环北京地区人口的增多,商业综合体项目也将受到更多开发商的青睐。

来源: 百度乐居
本文标签:
免责声明: 本站所有信息均来自网络和相关会员发布,本站已经过审核,如有发现第三者他人利用各种借口理由和不择手段恶意发布、涉及到您或您单位的肖像及知识产权等其他不便公开的隐私和商业信息时,敬请及时与我们联系删除处理。但为此造成的经济或各种纠纷损失本站不负任何责任,特此声明! 本站联系处理方式:图文发送至QQ邮箱: 523138820@qq.com或微信: 523138820,联系手机: 15313206870。

家装馆

  • 灯饰
  • 浴室柜
  • 烹饪锅具
  • 席梦思
  • 水龙头
  • 热水器
  • 花洒
  • 家用家具
  • 地毯地垫
  • 插座开关
  • 置物架
  • 毛巾杆

精品楼盘

更多>>土地信息

万昌迎恩府 [普通住宅]
浙江/绍兴/越城区
元/平方米
嘉舟御河湾 [普通住宅]
浙江/绍兴/越城区
12000元/平方米
景瑞上府 [普通住宅]
浙江/绍兴/镜湖新区
元/平方米

活动推荐更多>>