用“妖”字形容青鸟华光一点儿不为过。
3月7日，连续戴帽达7年之久的青鸟华光摘帽。当天股价跌1%，此后的6个交易日里也是跌跌不休，这一现象也有违“摘帽股”的一贯行情。
连续下跌7个交易日后，青鸟华光在19日忽然紧急涨停，20日再次涨停。
3月20日晚间，青鸟华光公告称当日接到证监会下发的《调查通知书》，因公司涉嫌未按规定披露信息，证监会决定对其立案调查。
21日，青鸟华光却一反常态地不跌反涨，开盘瞬间涨停，当日最低探至5.15元/股，收盘再次冲上涨停至5.4元/股。22日，青鸟华光再次走高，最高冲至5.59元/股。
“我是在青鸟华光急拉途中追进的，因是超短线操作，并不关注公司面的消息。”甘肃一位敢死队员对记者表示，他第二天就抛了。
“摘帽”后大跌，收到《调查通知书》后，却能如此高调地暴涨，正所谓是非寻常必有妖。
对于证监会的调查，青鸟华光董秘办人士称“证监会还未派人来公司调查，公司也不知道是什么原因”。
值得注意的是，青鸟华光已暗度陈仓变身房企，其中， 青鸟华光在潍坊的房地产项目名叫“北大锦城”，目前正在进行一期开发，规划建筑面积12.4万平方米，总投资预计3.5亿元，已完成投资1.8亿元。
据本报记者了解，3月10日，北大锦城一期的5栋楼已开始认筹，预计4月中旬开盘。
悄然变身房企
青鸟华光向以科技企业示人，近两年却成不折不扣的房地产企业。
其2012年年报显示，本公司主营业务已转入房地产开发业务，由潍坊北大青鸟华光置业有限公司(下称“华光置业”)运作。
华光置业于2010年2月注册成立，注册资本2亿元，青鸟华光占40%，北京明德广业投资咨询公司和上海博投众人众环保科技公司各占30%。
也就是在2010年，青鸟华光主营业务在“网络通信产品及电子代工业务”的基础上加上了“房地产业务”。
早在青鸟华光召开2009年度股东大会上，便审议通过了《关于盘活公司现有土地的议案》：公司现在拥有两宗工业用地，目前部分土地长期处于闲置状态，近期根据潍坊市新的城市规划，这两宗土地已被规划为商住地块。
记者查询发现，这两宗土地面积总计近200亩。
一宗位于潍坊北宫东街以南、潍县中路以西，面积160.1625亩，约10.68万平方米(下称“潍县地块”)；另一宗位于潍坊市北宫东街以南、北海路以东(下称“北海地块”)，面积37.5135亩，约2.5万平方米。
根据其2010年半年报，彼时这两宗土地已经由建设用地变更为商住用地。
华光置业通过公开的招拍挂程序竞得土地使用权，潍县地块成交价为1.92亿元，北海地块成交价为4501.62万元，合计2.37亿元。
2011年6月24日，潍县地块获得潍坊市国土资源局颁发的潍国用(2011)第E088号国有土地使用证，而北海地块的土地使用证仍在办理中。
青鸟华光目前开发的潍县地块，总用地面积为14.12万平方米，一期开发12.4万平方米，总投资预计3.5亿元。
“北大锦城一期的5栋楼已经于3月10日开始认筹，预计4月中旬开盘。”北大锦城一位置业顾问表示，低的有21层，高的有32层，总共700多套。
该置业顾问同时透露，目前已认筹到260多号了。
两宗地成救命稻草
青鸟华光原来的主营业务“网络通信”已连年亏损。2010年和2011年分别亏损2138.52万元和2134.23万元，而去年的净利润却突然增至3776.98万元，公司称主要是因为挂牌转让子公司股权及回收部分应收款项、核销部分应付款项所致。
对于青鸟华光来说，这两宗地俨然成为救命稻草。
彼时的招拍挂公告显示，潍县地块建设用地面积为10.68万平方米，规划建筑面积是38.44万平方米，容积率为3.6。出让年限是40年和70年，规划用途是商业住宅，土地单价是1800元/平方米，楼面地价是500元/平方米。
北海地块的建设用地面积是2.5万平方米，规划建筑面积是12.5万平方米，容积率是5。出让年限40年，规划用途是商业，土地单价是1800元/平方米，楼面地价是360元/平方米。
而上述置业顾问表示，北大锦城一期每平方米大约在4500元—5000元，价格根据地段和环境而不同。
这一价格已是当时楼面地价的9倍-10倍。青鸟华光2012年年报显示，北大锦城一期开发12.4万平方米。按3.6的容积率计算，建筑面积已达44.64万平方米。即使按4500元/平方米的价格保守估计，北大锦城一期为青鸟华光将带来逾20亿元的收入。
值得注意的是，青鸟华光潍县地块的拿地成本是1.9亿元，一期预计总投入3.5亿元，两项加起来成本仅5.4亿元。
“山东三线城市房地产企业的毛利一般在30%左右，但是也要看拿地成本及市场行情。”一位频繁调研山东房企的券商研究员表示，青鸟华光一期的3.5亿元投资并不多。一般讲每平方米的成本在1500元左右，而青鸟华光的成本竟低至每平方米800元左右。
而证监会此次调查青鸟华光，是否与房地产项目有关？
“不会的。”青鸟华光证代原晋锋表示，我们拿地公告了，项目进展在年报和半年报里都有披露，具体是什么原因我们也不清楚。
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