楼市真相:裸卖最低1.2万/平 刚需疯抢金沙洲新盘
相关专题:全国楼市 发布时间:2013-03-25
新房导购: 本周六,金沙洲彩滨北路的全新盘深业江悦湾开卖,首次推600多套单位,户型涵盖78平两房、82平三房、91-96平三房。折后最低毛坯1.2万元/平,均价1.5万元/平,根据现场销控,开卖当天售出8成以上。

本周六,金沙洲彩滨北路的全新盘深业江悦湾开卖,首次推600多套单位,户型涵盖78平两房、82平三房、91-96平三房。折后最低毛坯1.2万元/平,均价1.5万元/平,根据现场销控,开卖当天售出8成以上。


        价格真相

  深业最低卖1.2万/平 抵过旁边保利7千

这是深业在广州的第一个楼盘。2010年深业以8350元/平楼面价打败保利等房企,拍得金沙洲区域地王,这宗地被保利西海岸两面包抄,部分单位可望江景。全盘15栋货量,配套水景园林、泳池、托儿所、肉菜市场,另楼盘旁有与保利共用的小学,公交车站,离地铁浔峰站15~20分钟步程。

未开盘前,买家对楼价颇多猜测,也有网友曾在网上晒出一张在销售中心捡到的价目表,平均价格去到2万/平,众多意向买家都被吓了一跳。但在开盘前一日,价格终于出街,毛坯均价在1.5万/平,最低至1.2万/平,买家才纷纷表态表示价格较为比较合理,有买家甚至表示该价已经可以称为“地板价”。另外,开盘折扣为开卖折扣为一次性98折,商业贷款99折,权证登记98折,诚意登记9、15座优惠五万。

同场难免竞赛,邻居保利西海岸也在深业开盘前一晚火速加推四栋04单位,产品同样有83方三房,誓与深业打对台。周六中午,该盘销售中心同样火爆。以5楼04单位为例,带2000元装修标准,折后162万,均价接近2万/平;而南向88方三房低楼层单位,总价折后在166.1万元,月供需6636元(以85折利率计算)。据销售表示,保利西海岸2010年首次开盘,当时最低1.4万,目前已涨到现在2万以上,深业价格便宜,但没有装修,所以两盘不存在可比性。

从深业串场到保利看房的买家李小姐就表示,目前,保利对外报价为1.7万-2.3万,相对来说带装修,园林也相当不错,已经入住住户能带来一定生活氛围,但从价格看,深业还是有一定竞争力。

销售真相

  90方总价低遭疯抢  开盘售至少8成

今日江悦湾推出9、15栋单位,15栋推出1T和2T均为两梯六户,位于整个项目的东南方,与保利西海岸隔河相望,01、02户型82方三房一直备受开发商推崇,其余均为92方左右三房。

9栋则位于项目西北角,毗主出入口,西北朝汇才二街双车道马路,东南望花园,同样推出T1和T2两梯六户单位,其中,除T2的06为78方两房单位,其余户型全为90方以上单位。

在今日开卖中,9栋的90方以上单位由于折后单价较低,朝向较好而在开盘一个多小时后便售出大部分,以9栋2T05为例,虽然该户型朝向东北,但这个91方的三房两厅两卫户型依然颇受欢迎,如5楼单位原价157.1万,折后138万,均价大概在1.5万/平,另外还带有入户花园。

相比之下,开发商一直力推的15栋83方小三房在推货初期却意外地较为慢热。该户型由于朝向和设计较好,价格定得比较高,同样是1T01的15楼单位,朝向东南,但折后价也要134.8万,与93平相差无几,想住得更大房子的刚需买家自然转肽买大户型。

截至中午一点,销控表已飘红,估计售至少八成左右。

销控显示已售出8成以上
销控显示已售出8成以上  

 人气真相

  开盘吸引800台买家 谢绝补社保外地客

本次开盘吸引800个认筹客户,早上未到七点半,楼盘门口就停了近百台小车,买家陆陆续续也坐楼巴和公交到达,开盘仪式于9点正式开始,现场聚集了近一千五百人,其中有买家为了买到心水房,不止下了一个诚意金,买家张小姐看了多月二手房,新政落地卖家反复海鲜价,一气之下其直接到深业湾下筹,最终购得83方小三房,虽然单价较高,但总价尚可接受,所以果断下手。

江悦湾位于广佛交界,虽然属于广州盘,但也吸引了部分外地客留意,但据现场了解,最近政策从严,补社保避限购已经不再行得通,买家李先生无奈地表示:“销售叫我今日不要下订金,因为最后应该都是没法办社保,买不了。”

15栋折前报价
15栋折前报价

9栋折前报价
9栋折前报价

来源: 百度乐居
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