合肥惊现“白菜房价”2560元/㎡ 想买买不着
相关专题:购房资讯 发布时间:2012-03-22
新房导购: 温总理在全国两会闭幕式后的记者招待会上指出一些地方政府房价远远还没回到合理价位。此言一出,有网友算出合肥合理房价仅为2994.

温总理在全国两会闭幕式后的记者招待会上指出“一些地方政府房价远远还没回到合理价位”。此言一出,有网友算出合肥“合理房价”仅为2994.53元/平方米。而最近,有网友爆料合肥有一楼盘价格更低。
              3月19日,网友“囧囧神探”在99度社区发帖称,“我发现合肥有一楼盘超便宜,不信有图有真相!首先打开合肥市房地产管理局网站;再点击进入‘商品房市场信息’,找到S栏中的‘山水东苑’后,你就可以在下面发现4栋楼。虽然房源已经不多,但房屋信息赫然显示3号楼304室备案的拟售价格仅为2560元/平方米。”

不少网友对这一价格表示惊讶,网友“蜂蜜爱绿茶”说,“山水东苑位于望湖城内,包河大道高架下道口附近,离高速入口又近,咋会这么便宜呢?”但更加理性的网友“aqhhp”则隐约解释了其中的奥秘,“据查系2008年上市的挂牌价。”

市民想买买不着

市民现在是否能够买到如此低价的房子呢?记者致电山水东苑,一位工作人员表示,“这里的房子没有售楼部,不对外出售,即使卖,也不会是这么便宜的价格。”根据网上相关资料显示,该小区为某单位的团购房。

合肥房地产行业业内人士郭小姐分析认为,出现超低房价有两种可能,“一是很早以前,一些单位搞的集资房;二是一些开发商针对个别大客户,特地把团购价降到一个比较优惠的价位。”

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★“合理房价”怎么算?

“合理房价”的计算方式最早是在博友“国房部”的微博中出现的。他的计算方式是“全年城市居民人均可支配收入×家庭构成人口(按2个人计算)×合理的房价收入比/90m2(小户型分界线)”。

公式中的“房价收入比”,是世界银行衡量一个国家的住房消费水平依据。一般认为房价收入比在3倍至6倍之间较为适当。而流传的“合理房价”计算公式就是以最高的6倍来计算,即一个家庭6年里不吃不喝的税后净收入为一套房子的最高合理价格。网友根据合肥市2011年城镇居民人均可支配收入22459元计算,算出合肥的“合理房价”仅为2994.53元/平方米。

★合肥合理房价是多少?

@凌斌(合肥学院房地产研究所副所长):网上盛传的2994.53元/平方米根本不可能,切勿以讹传讹。2011年合肥市城镇居民人均可支配收入是22459元,人口普查显示2010年合肥市区户均人口2.84人。如果一个家庭的合理住房面积90平方米,则合肥市临界房价是22459×2.84×8(8年收入买套房计算)/90=5669.65元/平方米,最佳房价是22459×2.84×6(6年收入买套房计算)/90=4252.24元/平方米。

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