楼市成交量活跃说明供需双方在价格上的认可程度增加。考虑到房地产业依然受到资金政策等方面的制约，楼市短期之内难言好转
受存款准备金率下调等政策微调效应影响，房地产市场的一环枷锁正在慢慢松动。
经济导报记者6日从济南各大银行获悉，目前首套房贷款利率已经回归到基准利率水平，且与去年相比，房贷的放款速度大幅提高。从全国范围来看，据媒体报道，部分地市甚至重现首套房贷利率打折优惠的情况。
颇为巧合的是，就在银行放宽首套房贷之时，包括济南在内的多个城市的楼盘成交量也呈现走高态势。这不由让市民担忧，大量资金的流入会让刚刚“降温”的房价重新走回上升通道，恐再现楼市虚假繁荣景象。
“信贷的松动确实会刺激交易量增加，进而影响到市场价格，但这并不违背中央对楼市调控的基调。”对于市民的担忧，山东大学房地产研究中心主任导报特约评论员李铁岗对导报记者表示，楼市调控的基准是稳定价格打击投机，而首套房贷面对的是刚性需求者，两者并无冲突。
实际上，银行在其他房贷业务上依旧呈现收紧态势。李铁岗认为，考虑到目前楼市的价格和市场需求仍处于博弈调整期，短期内楼市仍难言好转。
首套房贷松动
“按基准利率，一个星期左右就能放款。”6日，导报记者以购房者身份咨询工商银行济南分行时，其房贷业务人员如此答复道。给出相同答复的，还有建设银行中国银行农业银行等几大银行在济南分支机构的房贷业务人员。
“与去年不同的是，不仅首套房的贷款利率回落到基准水平，申请难度也降低了不少。”济南某房产中介机构负责人邢钢对导报记者介绍说。
据了解，自国家加强楼市调控开始，房贷利率打折在市场上基本绝迹，而且随着去年银行流动性逐步收紧，各银行还对首套房贷利率进行了不同程度的上浮。特别是对于部分资质不好的客户，不仅贷款利率要上浮10%至20%不等，贷款难度也大幅增加，购房者往往要等待数月时间，才能获得批准。
而目前，多家银行的首套房贷政策却出现松动迹象。不仅是济南，上海北京等一线城市也是如此，据相关报道显示，部分城市甚至出现首套房贷利率九折优惠的情况。种种迹象显示，此前一直卡紧楼市资金链条的“信贷之手”正有所放松，其背后原因令人深思。
“首先，近期存款准备金率下调，给银行提供了大量资金空间；其次，经过前期调控，部分城市的房价已经有所回落，风险降低，银行放贷积极性有所提高。”李铁岗分析说。一家股份制银行济南分行信贷部的负责人王辉对导报记者表示，首套房信贷放宽，除了银行流动资金增加，主要还是受政策面影响。
导报记者注意到，上月召开的2012年央行金融市场工作座谈会上，央行就提出“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求”。此后，北京等地的首套放贷利率水平开始出现回落态势。
其他房贷业务依旧收紧
首套房信贷政策的骤然放宽，让市民对刚刚“降温”的楼市产生担忧。
“楼市会不会到底了？”打算在济南高新区买房的郭斌对导报记者提出了自己的疑问。在他看来，如果信贷闸门放开，楼市的资金量又会回升，进而托高房价，重现楼市虚假繁荣的现象。
数据显示，郭斌的担忧并非毫无道理。虽然济南一手房价格近两个月逐步走低，但刚刚过去的这一周(2月27日-3月4日)，济南楼盘销售量大幅走高，周内共成交商品房1239套，环比前一周增加556套，上涨幅度高达81.4%。
导报记者同时发现，不仅是济南，全国不少城市的楼市成交量都有回暖趋势。中金公司的监测数据显示，2月份的第3周，16个重点监测的城市中，14个城市的成交量周环比上升，两个城市周环比下降；16个重点城市总体周成交量环比均值上升36%，南京苏州重庆等城市出现较明显回暖，成交量超过去年均值。
“资金的进入确实会带来成交量的提高，在积累到一定量后，可能会出现质变，影响市场价格。”对于“郭斌们”的担忧，李铁岗认为，对于目前交易并不活跃的市场，短期内资金投入会只会刺激交易量，不会影响价格，但如果资金持续增加，交易量积累到一定程度，价格必然会上升。
“不过，这并不意味着首套房贷放宽与中央调控楼市政策相冲突。”李铁岗进一步解释说，“中央调控楼市的基调是稳定楼价打击市场投机行为，而首套房属于刚性需求并不属于房产投资行为，不违背调控意愿，所以其不代表政策面对楼市放宽。”
值得注意的是，虽然首套房贷利率出现调整，但房地产调控政策目前还没有松动迹象，同时，银行对房贷依然呈现整体收紧态势 。导报记者6日采访了解到，除了中国银行农业银行工商银行建设银行交通银行5大银行办理房贷业务，其他股份制银行仍很少涉及房贷业务。
“我们现在只做中小企业贷款，房贷业务早就暂停了。”6日导报记者咨询房贷业务时，招商银行朝阳街支行的一名工作人员如是说。而兴业银行光大银行等股份制银行的业务人员也给出相同的答复。
李铁岗认为，楼市成交量的活跃说明供需双方在价格上的认可程度增加，但说房价“见底”为时尚早，后期的成交量值得关注。“考虑到房地产业依然受到资金政策等方面的制约，楼市短期之内难言好转。”
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