两会前夕，不少地产人士纷纷发表言论及撰写提案议案，对当前最热门的房地产调控政策发表意见。2月29日，REIC O工作室发布《2003年以来房地产市场宏观调控政策研究报告》(以下简称《报告》)，称关于房价上涨过快的政策调控始终未能对症下药，其直接原因是持续供不应求的市场格局，但深层次症结则在于土地供给制度。华远地产董事长任志强则直言，现有的房地产调控政策都是错的。
“症结在于土地供给制度”
《报告》称，房地产价格合理的上涨趋势是“房价涨幅与人均收入增长保持同步”，房价收入弹性约等于1，而2003至2010年我国房价涨幅高于趋势线，房价收入弹性已经达到1 .38，存在上涨过快的问题，对“房价过快上涨”进行调控是必要的。
《报告》同时认为，房价过快上涨的直接原因是持续供不应求的市场格局，深层次症结则在于土地供给制度。
“2003年至2011年的房地产宏观调控政策始终未能触及这个要害症结，使得我们不得不反复面对房价过快上涨和反复调控的窘境”，《报告》给出如是结论。
华远地产董事长任志强发微博评论称，现在所有的房地产调控政策都是错的，都没有抓住病根。
“让中低收入群体圆购房梦”
无独有偶，近日，全国政协常委、大连万达集团董事长王健林也对房地产调控政策发表了意见。他表示，今年他的两会提案是《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》。他说，宏观调控要想达到保民生的目的，除了大建保障房解决低收入群众住房问题外，还必须调整目前的信贷政策，让城市中的中等和中低收入群体圆住房梦。
王健林称，本轮调控保障房建设被提到空前高度，保障房保民生的口号十分明确，但王健林觉得还应增加让中等收入群众得实惠的内容。
王健林表示，根据国家统计局公布的2011年数据，去年全国平均房价为每平方米5380元。按全国新建商品房套均100平方米计算，全国房价平均降20%，户均可节省购房开支10.7万元。但由于房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷利率7折的优惠，甚至实行利率上浮。相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款8成，平均贷款10年，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20%的好处，群众负担反而加重。
在王健林看来，这一轮宏观调控，在政府、企业、群众、银行四方利益博弈中，前三者都是失利方，只有银行是赢家。他说，宏观调控要想达到保民生的目的，除了大建保障房，还必须调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善型住房的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众，使更多的群众拥护宏观调控。
广东专家支持首贷降利率提案
对任志强的炮轰言论、王健林的提案，房地产经济学家邓浩志表示，调控的最终目的就是让居者有其屋，可既有的调控政策有点矫枉过正了。知名房产专家韩世同也很支持恢复首套房贷利率7折优惠，赞赏王健林的提案。“国家的调控政策可以限制投资客，但不能将刚需者一棍子打死。”
同时，韩世同与王健林不谋而合。“本轮调控最大受益者应该是银行了，去年银行整整赚了一万个亿，平均利率超过10%，简直赚疯了！”而针对当前宏观调控政策，韩世同认为，“限购令”是在特殊情况下不得已采取的政策，一旦找到更适合当前房地产市场的政策，限购令将会被取消
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