提要：由于楼市的调控和节日的因素，不少城市的楼市在春节期间的成交量十分惨淡，甚至出现零成交现象。经过近段时间的仔细观察我们发现，楼市近期“回暖”有点难。经过长时间的调控，楼市中的投资者基本被遏制，剩下的大多都是急需住房的刚需购房者。
由于楼市的调控和节日的因素，不少城市的楼市在春节期间的成交量十分惨淡，甚至出现零成交现象。随着春节的结束，新一年的到来，各地楼市仿佛也迎来了新的节点，楼市的成交量开始回升，“小阳春”、“龙抬头”开始出现，各地政府也开始了对楼市的“微调”，央行也开始下调存准率、鼓励刚需购房，种种迹象仿佛都在预示着楼市将要回暖。但是，经过近段时间的仔细观察我们发现，楼市近期“回暖”有点难。
成交提升只是刚需短暂释放
不可否认，春节过后各地楼市都开始出现成交量提升的现象，售楼部或者中介门店的光顾者开始增多，房地产市场比年前增加了不少活力。经过长时间的调控，楼市中的投资者基本被遏制，剩下的大多都是急需住房的刚需购房者。随着调控的进行，房价基本止涨回跌，目前全国各地的房价都比较稳定，有很多刚需购房者已经观望了很长时间，在房价基本稳定之后，再加上开发商的优惠促销和贷款利率的回归，可以说这段时间对于这些准购房者来说，是一个很好的入市机会，这种情况下，楼市成交量的提升是必然的。
但这并不表明楼市就将回暖，我在以前就说过，楼市的投资时代已经结束，现在楼市的主力军是刚需购房者，限购政策存在，那么楼市中有资格、有能力的购房者的数量有限，目前出现的交易回升是年前观望的一批刚需的集中释放，很难当做市场强力回暖的佐证。
当前情况下难言楼市回暖
在刚需释放、楼市“小阳春”的当下，难言楼市回暖。首先，国家的调控政策仍然在继续，短期内不可能转向，这就从大方面定下了楼市从紧的基调。地方政府虽然迫于财政压力都倾向于松动政策，并且有不少地方已经颁布政策刺激市场，但也只能打着“促刚需”的幌子，不敢有太过火的动作。另外，房地产信托资金即将迎来一个集中兑付期，这对于开发商来说，是个不小的压力，面对巨额的债务，开发商降价促销的动力将会更足。虽然房价在下降，但对于大多数刚需来说，还是显得太高，心有余而力不足，这是国家分配方面的不公造成的，短时间内无法改变，所以，尽管需求量很大，但有能力购房的人的数量是有限的，这也就决定了房价大幅反弹可能性不大。
大趋势是这样，但近期楼市的一些变化使情况变得复杂起来。央行在近期下调了存准金率，贷款利率也开始回归基准，国家清理小产权房的行动也开始提上日程，户籍制度改革、税收改革等集中上演，地产股也开始飙升。虽然近期内形势不会大变，但目前的情况很微妙，所以对于购房者来说，要时刻关注政策变化，根据自身实际情况决定是否出手。
趋势只是大方向，至于购房者的最佳切入点还得具体问题具体分析，由于每个人的具体情况不同，所以这里不能做统一判断，还是那句话，既然是自住，适合自己的就是最好的，找到好的房子，价格又可以承受，那么就可以考虑出手了。
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