芜湖新政刚被中央手起刀落，上海竟放出消息：长期居住证满三年者，可购买二套房。尽管上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生当日就“重申”，所有既有调控政策均未放松或调整，当地各房产交易中心的解释是，持有三年居住证等同于本市户籍。而在过去的一年多里，这并未在全市范围有成交先例，甚至消息灵通的中介亦对此操作空间不知情。可谓旧政新解。
有媒体据此推算出新口径下将释放出百万方级的成交量。由此消息面，22日沪市和港股房产板块应声而起，媒体若窝蜂紧追，主管官员被迫出面喊话。态势似与十日前的芜湖并无二致。
住建部会叫停上海新举吗？反对者仍对松动迹象穷追猛打，而一些曾在芜湖新政时持乐观和支持态度的专家学者，此番也莫衷一是，偏于谨慎。但细品上海此番放松限购动作以及前后大环境，答案可能是，不会。
上海强调政策原本就有，实有偷换字眼之嫌，但当地去年出台的限购文件中，实未说明持有三年居住证等同于户籍。但值得注意的是，限购政策的实质，是抑制投资性和投机性需求。而所谓户籍、居住证和非户籍的限定，只不过是在这顶大帽子下的具体划分。只要不出这个圈，所有的微调可能是会被允许的。反之，则格杀勿论。
从两地政策本身来看，首先，芜湖的免税政策是从首套房放开到“普通商品住房”。由于地方经济水平使然，其“非普通商品房”数量几可忽略不计。因此这一尺度，几乎意味着敞开供求。实际上海松的是二套房购买资格，遵循的是解决(准)户籍人口刚需或改善原则。而其松动程度有巨大差别。
其二，芜湖针对所有人进行免税和补贴，甚至通过“送户口”鼓励外地人买房，实为不智。上海则是放行持长期居住证者，这部分人多是在当地长期生活和工作的外来人才。新口径某种程度上是将这部分人由于未取得户籍而受到的不平等待遇抹平。而对寻求投资投机空间的外来资金，上海的口袋仍然扎得很紧。
而在应对舆论质疑时，上海的回应手法颇值得回味。官方指出居住证购二套房是早有之策，而非以书面文件形式发布。只做不说更不落纸面。只是到谈及调控不放松时，才以书面形式申明。而芜湖新旧文件之差别，白底黑字，不容辩解。(详见本报2月20日出版的557期头版头条《芜湖三日 地方钱事》)
而上海之松动节奏，亦非像芜湖、佛山或成都那样实质是对限购放开一竿子撸到底，早前政府工作会议的口风松动、房贷利率回调、普通商品房标准放松，由浅入深、步步为营、颇具技巧。
另一个值得注意的是，松动消息前几日，主管房地产调控的副总理李克强刚刚在当地调研了经济发展和财税改革座谈会。前有芜湖之鉴，以沪人之精明听话，上海此番松动，很可能已做请示并受到上级默许。
由此，便不难理解：芜湖虽非限购城市，但因实际上挑战了调控政策应有之义终被叫停。而上海动作貌似胆大，却能精巧设计，有望善终而为各地效仿。
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