首次购房贷款注意4大事项

相关专题：购房专题发布时间：2012-02-22

新房导购：日前我市首套房贷悄然松动，多家银行将首套房的贷款利率下调到基准利率的水平。对此，业界专家提醒有购房意向的首次置业者早做准备，注

日前我市首套房贷悄然松动，多家银行将首套房的贷款利率下调到基准利率的水平。对此，业界专家提醒有购房意向的首次置业者早做准备，注意四方面的内容。

首先，对首次置业者来说，公积金贷款无疑具有明显优势。目前公积金贷款的利率为五年期及以上为4.9%，五年期以下为4.45%，比起七折后的商业住房贷款优惠利率来说，也有一定的优势。

其次，判断自己是否属于首次置业。按照规定，如果已成年子女曾经和父母一起购房，在房产证上有子女的名字，那么再次购房不属于首次置业。对此，已成年子女可事先到房地产交易中心办理从房产证上除名的手续（需缴纳一定的税费）。包括公积金贷款、商业住房贷款进行贷款审核时，均会对这一情况进行审查。值得一提的是，按规定，如果以前曾经使用过公积金进行“冲还贷”，在审核时也不能纳入首次置业范围。

再次，如果家庭资产能力允许，建议贷款者可将自己的资产集中到某一家银行，获得银行的VIP资格。大部分银行的做法是，按照客户在银行的存款、第三方存管账户资产、基金、外汇等统一衡量。相对来说，银行的VIP客户、资质优良客户在进行贷款审批时能够获得更多的优惠，像利率折扣、贷款审核发放时都有更多的受益。

最后，保持良好的信用记录同样重要。建议贷款者到中国人民银行打印一份自己的信用报告，及早检查各张信用卡的还款状况和以往其他贷款的还款记录，如有错误还需及早到银行更正。

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