管你愿不愿意承认，2012年房地产市场面临的 “旱情”或成为“史上最强”：相关数据显示，2012年房企的资金缺口量将达到1.35万亿元。截至2011年12月底，全国10个主要城市新建商品住宅库存量高达5998万平方米，同比增涨39.22%。此外，2011年上半年全国发行信托4万亿元。其中2/3是房地产信托，这笔钱将在2012年-2013年陆续到齐。
而“限购”政策也不见松动。银行贷款全面收缩，信托、基金、上市融资，无异于“难于上青天 ”，民间借贷弄不好就会“引火烧身”。
凡此种种，都使楼市处于到处喊渴的局面。严重旱情之下，房企将何去何从?购房者又该如何选择?
资金紧 成交淡 楼市大旱
2月6日，评级机构标普披露，中海近期正在进行一项债券融资行动。不仅中海，近期通过债券市场融资的还包括新鸿基地产、恒基兆业、九龙仓、南丰等在内的香港房企。债券市场及银行业内估算，今年有约4000亿元人民币的高息债将陆续到期，需要房地产企业赎回。
事实上，高息债务到期的资金窘境，只是楼市“旱情”的冰山一角。在持续近两年的宏观调控作用之下，销售不畅、库存居高不下等，还有复杂的国际环境，也都将把楼市“旱情”推向一个更高的层级，由此楼市面临的考验或许将比2008年那一轮来得猛烈许多，甚至楼市未来的走向也将受到至关重要的影响。
资金缺口正消耗开发商信心
外部国际环境的压力固然存在，但还没有发挥明显作用，而现实正在经受的资金考验以及各种“残酷”数据，确是正在一点一点地消耗开发商对市场的信心。
某指数系统监测的数据显示，春节后第一周，全国多城市成交量回升至春节前水平，但总体仍然低迷。监测的40个城市中，36城市楼市周均成交量同比下降，15城市成交量降幅在50%以上。北京、上海等重点城市市场供应与成交均呈现颓势。
高库存量也将大量挤占开发商的现金流。中国房地产决策咨询系统和国家统计局的统计数据显示，截至2011年12月底，全国10个主要城市新建商品住宅库存量高达5998万平方米，同比大增约39.22%，其中北京、上海、深圳、广州4个一线城市合计库存量达3084万平方米，比去年同期大增近46%。
国泰君安针对2012年房地产行业的一份研究报告显示，2011年房地产资金需求并没有出现缺口，但2012年整个房地产行业的资金需求量将冲高到10.84万亿元，而包括自有资金、商品房销售回款、银行贷款、房地产信托贷款等途径，房企能够募集到的资金量只有9.49万亿元。按照目前的口径计算，2012年房企的资金缺口量将达到1.35万亿元。这相当于2011年万科销售额的近11倍。
不仅如此，债券市场及银行业内还估算，今年有约4000亿元人民币的高息债将陆续到期，需要房地产企业赎回。
最新数据显示，中海等一线房企巨头企业已经纷纷调整2012年的销售目标，维持去年的目标、销售目标零增长，成为不少房企的选择。不过，也有恒大、绿城等房企调高了销售目标。
再结合近期新春零成交、1月成交大幅下滑等的数据，不少业内人士作出判断认为，目前是楼市的冰封期，楼市“旱情”将伴随着资金链的不断收紧，继续考验已经备受煎熬的开发商，以及房地产业链条上下端的行业。
在昆明高屋地产顾问机构董事长胡先钧看来，如何提振目前市场的信心，是一件非常重要的事。
楼市“旱情”需经历复杂考验
牵一发而动全身的房地产业正面临国内外严峻的形势考验。楼市“旱情”还将持续多长时间，将由目前复杂的国内外环境走向所共同决定。
仍在持续发酵的欧债危机，被很多人士认为是楼市调控政策可能因此转向的一个契机，但美国房地产市场所导致的次贷危机以及由此引发的各种负面影响，仍历历在目，楼市调控转向的可能性似乎不大。或许正基于此种考虑，持续了2年左右时间的本轮房地产调控，即使到春节后的现在，也没有急着出台政策，相反，中央继续强调“促进房价合理回归”的表态仍犹在耳边。
引发市场各方做出积极猜想的原因之一，就在于2008年那一轮次贷危机的“经验”所致。当时，房地产市场调控翻烧饼式的“变脸”，让不少人因此认为本轮房地产调控也可能迫于“国际形势”变化，就此转向。但很明显，经历了上一轮国际大环境的“洗礼”，以及国内市场多年的深厚积淀，在本轮国际大势面临重大考验之时，中央的应对举措明显是非常理性的。也因为如此，楼市的“旱情”可能维持更长的时间，到最后，面临的形势可能比2008年猛烈很多。
“次贷危机的源头是美国，而欧债危机，主要是欧洲国家，相比之下，美国引发次贷危机对我国的影响更明显。”富滇银行金融专家屠强分析，这可能是中央没有依据“2008年的经验”而采取相应楼市政策的原因之一所在。此外，中国经济多年的积淀也是重要支撑所在。
国际货币基金组织(IMF)甚至在近期将2012年中国经济的增速预期从去年9月份预计的9.0%下调至8.25%，理由是中国面临着全球经济环境不明朗之际出口放缓所带来的威胁，若欧元区经济出现显著衰退，中国经济增速或将大幅放缓。届时，如果这种拖累效应显现，不排除目前楼市的政策会出现全面转向。
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