老年人在购房中，大体上分三个阶段。
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的抉择一个物业的项目，就是你准备购买啥样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开垦商的资信进行一个理解，就是说在购房前购房者应该对你抉择的物业项目有一些最根本的理解。这些根本的理解中很重要的一点是对开垦商的资信进行理解。后面我会讲开垦商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包含签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时间，应该注意到查验五证，我后面会讲啥叫五证。交付订金，签订认定书，抉择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，料理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和料理产权登记，就是开发商在料理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
买房要会看：
1、会看项目 关于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。
2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示企图，越画越艺术，好象个个毗邻江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只能对照坐标，在真正的地图上查找，您才会晓得这楼盘的真实位置。
3、看清价格 购房人应弄清楚是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增进。当然未有人买时，楼价也会下调。
4、会分辨外观图 您得将俏丽的外观图看明白，是实景图还是成效图，千万别将后者当前者，成效图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。
5、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，可是您别被它迷住，得亲口去瞅瞅。由于有的户型图比例鲜明不当，感觉上会比实测中空旷得多。
6、理解开发商 购房人看房地产广告时，一定要理解开垦企业或其他参与项目单位是否值得依靠。不理解别轻易购房。
7、别被优惠迷了眼 现在房地产广告中都登有项目标优势与优惠，却从来看不到该项目标弱势与弱项。您得想想是真是假，别被啥“机不可失”之类的字眼所迷惑，更别为各种名目标优惠而心动。
8、资质证号很重要 如果广告中未有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行径，开垦商的口头“保证”是不可靠的。
9、仔细看按揭，算算可合算 购房人依据自己的经济状态抉择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种办法合算。
10、其他 别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺，您在签合同时，更别忘了这些内容。
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