天津普通住房“增加” 刚需购房者抢先入市

相关专题：购房专题发布时间：2012-02-06

新房导购：　2月1日，天津市普通住宅指导价格提高。在这之后，刚性需求购房者开始集中入市，本市外环内中低端房源及外环外低总价房源咨询量激增一

2月1日，天津市普通住宅指导价格提高。在这之后，刚性需求购房者开始集中入市，本市外环内中低端房源及外环外低总价房源咨询量激增一倍。业内人士预计，本次普通住宅指导价上调，进一步扩大了此类房源范围，相关交易税费大幅缩减。随着购房者的压力得到缓解，楼市成交可能迎来小高峰，刚需房源将率先回暖。
　　昨日上午，南开区王顶堤附近多家二手房中介热闹非凡。"近几天，我们店的来电咨询量和客户到访量明显提升，经纪人带看量增加了一倍以上。"迎水道附近某二手房中介店长小张表示，增加的客源绝大多数是冲着普通住宅指导价提高而来。根据本市规定，普通住宅成交时缴纳1.5%或1%的契税，如果是非普通住宅则需缴纳3%的契税。"普通住宅标准放宽后，对刚性需求和改善性需求都是一个利好消息，能明显降低他们的购房成本。"
　　市民于先生打算购买一套位于河东区津滨大道附近的二手房，建筑面积100平方米左右，总价115万元，该房源距离上次交易超过5年。"按照原河东区9200元/平方米的指导价，该房源性质为非普通住宅，而按照调整后的指导价11760元/平方米，该房源划归为普通住宅。调整前后交易费用大幅降低，其中免去5.65%差额营业税，契税由3%降至1.5%，节省税费将近六成。"于先生表示，交易税费下调后，该房源符合自己的支出预算，他打算近期出手。
　　我爱我家企划总监陈萌表示，本次普通住宅价格标准上调，体现了市政府对居民购买普通住房的支持。首都师范大学教授郭海燕预计，随着假日影响逐渐消退，市场成交有望向好，最先迎来"春天"的将是最受刚性需求欢迎的普通住宅。

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