一年一度的“3·15”即将到来，“诚信地产”再次成为人们关注的热点。买房是普通人的一件人生大事，然而房子并非普通商品，从选房到认购，再从认购到首付、签合同，购房者倍加谨慎。尽管如此，面对开发商过度包装的各式楼盘，购房者难免眼花。买到自己心仪的房子后，购房者还要面对交房时的各种问题。 许昌聊宅网
实际上，我市开发商不诚信的现象比比皆是，如一些楼盘宣传册的内容与实际相差太大，明明400多套房竟有500多名业主认购，楼层与购房合同不符等。这些现象频频发生的背后，是一些开发商唯利是图、不诚信经营、法律意识淡薄的表现。
不诚信行为多，期房销售模式是主要原因
近年来，我市房地产开发商开发楼盘的水平越来越高，漏雨、门窗关不牢等质量问题越来越少，任意涨价、规划变更、虚假广告宣传等不诚信行为却越来越多。这些不诚信行为主要包括：故意隐瞒未经综合验收的情况，擅自交房；违反认购协议约定的房价，加价销售；延期交房，延期办理“三证”,不按规定赔偿；广告中承诺的配套设施不兑现；房屋地基下沉、墙体开裂等。这些问题大多与期房销售模式有关。 许昌聊宅网
期房销售这种模式，让很多不诚信的开发商有了可趁之机。开发商为了尽快回笼资金，实行期房销售。购房者看过楼盘效果图或者模型就买了房子，开发过程中却存在相当多的不确定因素。楼盘开发商为了保障自己的利益或者为了使自己的利益最大化，往往会修改规划，而购房者并不知情。
开发商不诚信，购房者如何应对
尽管开发商的宣传方式五花八门，存在不诚信行为，但购房者要擦亮眼睛、理性应对。
首先，购房者买房前要看“五证”（土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和商品房预售许可证）。查看广告上是否标注楼盘预售许可证号，这是证明开发商是否主体合格、楼盘项目是否合法的关键性标志。要理性看待房地产广告，保留广告单等宣传资料。开发商日后若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
其次，购房者要谨慎签订合同。一些商品房纠纷是由于合同约定不明引起的，还有一些是因为个别房地产开发企业利用卖方市场优势，在签订合同时约定了对买房人明显不利的条款而引起的。因此，消费者签订合同时，对示范文本中的必备条款、选择条款和补充条款一定要认真审核，慎重签约。法律知识比较淡薄的购房者，最好请律师从法律的角度代为审查合同，以减少不必要的损失。
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