春节七天假,亲友团聚吃吃喝喝之后,富余时间结伴去看房,团圆看房两不误。临近岁末,不少市民正在规划出手买房。春节各种购房优惠也铺天盖地而来,那么在春节前后购房有没有需要格外注意的事项呢?
第一步抢时机
某楼房销售总监表示,“开发商在年底集中出货,成交量受此影响低谷反弹,但市场整体冷清的局面依旧。当前购房者的观望情绪并未明显好转。今年春节前后的市场,将难现过去两年的翘尾行情,低迷不振已成定局。正月十五之后房源相对较全,可挑选的余地大些。”对于即将到来的春节市场,对自住型的购房者,这不失为一个好的购房机会。因为房价在未来一段时间内,大幅下降的可能微乎其微,如果在年底购房,购房者的选择余地会比较大,能购买到户型和位置都比较好的房子。
春节前后恰恰是看房、购房的好时机。楼市分析专家认为:2012年3月有可能出现楼市的分水岭。一方面,楼市的最主要购买力刚需一直存在。从政策上来讲,调控的方式和手段已经到底,存准率的下调已经释放了微调的积极信号,不会再有更为严厉的调控政策后续出台。如果3月之前没有更多的调控政策出台的话,说明政策的确已见底,那么分水岭有可能就在3月显现。
第二步避风险
春节假期买房人不多,没有旺季时售楼处熙熙攘攘的人流,一方面职业顾问、售楼小姐能专心热情陪同看房并解答疑问;另一方面,购房者能够仔细地挑选,可以避免冲动性购买行为。同行看房的亲友比较多,有利于增加对楼盘的了解,看清利弊;大家的意见比一个人的看法更立体、更全面。这样综合集体智慧,可以加强购房决策程序,减少风险。
专家提醒,春节期间,市场交易大厅和房管局都会放假。选择春节假期交易,一定要注意证件问题,不要急于签合同,导致一些不必要的损失。购房时一定要查看楼盘的五个证件,包括建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工证,国有土地使用证,商品房预售许可证。开发商一般会给复印件,消费者一定要拿到房管局等部门核实这些证件的真伪,证件不齐的交易要格外谨慎。
第三步需理性
春节期间,购房好处多,但买房人还是要保持清醒,理性购房。一方面不要被所谓的打折让利冲昏了头,仓促购买;另一方面要客观、全面考虑房型、环境、配套、性价比、交通、价格等因素。
对于刚性需求的消费者而言,只要是自己认为合适的,什么时候购房都是好时机,因为你看中的房源别人或许也会看中,如果稍作犹豫,或许别人就买走了。对于购房者来说,要做到的就是克制逆势抄底的心态,选择持续关注政策走势,锁定心仪楼盘实时动态,一旦降价促销达到了相对合理的价格区间,就应果断出手。
需要注意的是,如果您春节前后购买二手房,也要到相关部门核实证件。购房要细心观察、核实,以免买来“带病房”。据了解,房管局各职能部门和房产交易大厅将按国家规定的时间进行休息,也就是说节后二手房过户最早也要等到正月初七。
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