2月1日讯国务院总理温家宝1月31日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告(征求意见稿)》。温总理在工作部署中指出，要巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。从温总理的表态来看，房地产调控未来不会放松，开发商期盼的转机短期内也要继续落空。
金融机构的鼎力支援，无疑是房价高企和楼市成交攀升的推动力。但在严厉的调控政策背景下，楼市这颗原本炙手可热的“超级明星”，已开始逐渐落入“冰封时代”。央行最新数据显示，2011年各金融机构对房地产的贷款增速明显回落，尤其开发商的开发贷款萎缩得非常厉害。其中，12月末，国内各主要金融机构房地产贷款余额为10.73万亿元，较上年同比少增7704亿元，下降约9.4个百分点，而信贷额度的减少在2012年影响还将扩大。
未来的商品房开发难免受影响，但高库存压力下房价难涨，保障房建设也如火如荼，百姓全面没有必要担心没房子住。央行最新数据同时显示，2011年保障性开发贷款余额却占到同期房地产开发贷款增量的一半以上，达到3499亿元。目前的基本形势是，富人们早已买房，稍有能力的人已竭尽全力买上房，现在主要剩下没能力买房的人了，政府要做的就是实现他们的安居梦，做到应保尽保。
谁也没有预料到，2012年楼市会是这样冷清的开场，像是当头棒喝。即便考虑到春节期间的影响，新年第一个月新建商品住宅的成交情况仍然让不少开发商倒吸一口凉气。龙年春节楼市遇冷，无疑也影响了购房者的心理预期和置业计划。节后新盘已难觅炒房客，“刚需”们也更多地选择了淡定的“围观”，选择余地加大，价格松动让他们有了与开发商“暗战”的底气。
一线城市正迎来真正的楼市“寒冬”，悲观情绪在房地产行业渐渐扩散，而全年“量价齐跌”的预期也越来越成为业界的共识。走过拐点之后，楼市逐渐步入“探底期”，房企与其“死扛”，不如“快跑”，降价促销是出路，而低迷的成交量反映出，购房者对开发商目前的降价幅度还不满意，如何抓住消费者无疑是开发商的当务之急。
对于2012年该不该买房，购房者不要仅听取专家的意见，谁都很难给出一个最佳的购房时间和地点。从市场来看，房价下行，毫无疑问，但房价大跌也很可怕，跌幅究竟有多大，谁也无法预知，这取决于很多变量。如果是优质楼盘，或者是一些比较知名的开发商开发的楼盘，定价合理的话，又完全在自己可承受的范围之内，购房者就可以出手入市，不必过于等待。一旦买入，房价未来的涨跌都与自己没多大关系了。
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