2011年延续了2010年的调控之势，楼市调控丝毫没有放松，整个楼市跌宕起伏，2012年又将如何？业内人士称目前房价进入下行区间，2012年上半年房价会持续下降，或迎来“大拐点”。本期，我们一起来看看2012年1月降价楼盘。
篁外借团购降价遮羞
团购后均价13000元/平米
篁外位于之江旅游度假区八角路和鸡山路的交叉口西南方，原先均价15500元/平米，主推户型90方三房，现在参加团购活动后可以打9折，折后均价13000元/平米。一举成为了之江板块降价幅度最大的楼盘。
编辑点评：在这个2011年风起云涌的楼市里9折团购并不是新鲜的事，有趣的是该楼盘的开发商又是中海置业，该项目是由中海置业和浙江本地企业雅戈尔联合打造，中海置业在2011年里并不消停，首先是位于三墩的中海紫藤苑拉来了三墩降价序幕，之后寰宇天下、钱塘帝景也成为了滨江区块降价最猛的楼盘，现在位于之江的篁外也借着团购这块遮羞布开始降价，并且成为之江地区均价最低的楼盘。
看点一：篁外9折团购成之江降价幅度最大楼盘
为什么说篁外是之江板块均价最低的楼盘呢，我们先来了解一下周边楼盘的价格，首先是天阳九筑目前均价15800元/平米，也有优惠按揭减6.8万全款减8.8万；钱塘梧桐燕庐均价17000元/平米，总价减10万；新地朗郡均价18000元/平米，现在只剩下少量余房在售；篁外与周边楼盘相比降价幅度最大，均价也是最低的楼盘，按主推户型90方来算的话，总价在117万左右，比原先15500元的均价便宜了22.5万左右。
看点二：次卧、客厅、餐厅均配有阳台一览山景
篁外虽然生活配套欠缺但是户型可以说是他的一个亮点，首先90方3房2厅1卫设计，虽然只有一个卫生间，但是位置设计比较合理，在整个户型的中间；两房朝南，次卧、餐厅、客厅都带有阳台，采光通透；入户设有玄关，保护了住户的私密空间；不足在于书房为开放式空间，会使得环境较为嘈杂，如果住户自行将其封闭起来，又会造成光线昏暗。
销售现状：之江篁外在售90方三房，均价15500元/平米。参加团购活动可享受9折优惠，折后大约13000-15000元/平米，预计2013年初交付。另外该项目还在售180方复式和平层：购买可获得一个价值15万的车位，平层房源还可获赠大约44方露台，具体折扣需前往售楼处详谈；330方空中别墅，客厅挑高5.9米，赠送多个挑高露台，均价20000元/平方米。目前购房可赠送车位。
买房建议：篁外位于之江国家旅游度假区，隶属于之江新城。小区内建筑密度较低、绿化率较高；小区内风景优美，景致宜人，为宜居住的景观居所，不过小区生活配套不完善，整个之江地区的生活配套要发展起来还需要几年时间。
不过据之江政府规划未来将引进华润万家超市、杭州联合银行、两岸咖啡等项目；杭州之江医院和浙医一院也签定了项目合作协议，之江医院建成之后，将由浙医一院负责运营，之江地区的老百姓在家门口就能享受到一流的医疗服务，另外还有学军小学已经开工建设。
笔者建议住在之江或是滨江工作的购房者不妨考虑一下篁外，因为等之江大桥建成后就会拉近滨江与之江的距离，其次之江的房价要比滨江便宜很多，在加上由中海、雅戈尔的联合开发房子质量还是可以得到保障的。
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