涉嫌扰乱房产市场 上海万达惊爆“内销门”
相关专题:全国楼市 发布时间:2011-01-10
新房导购:万达江桥项目正陷入利用先内销给员工再外销的传言之中。万达试图用 声明撇清仍未散去

万达江桥项目正陷入“利用先内销给员工再外销”的传言之中。万达试图用 “声明”撇清仍未散去的流言。

3月20日,长长的上海金沙江西路,一路上尘土飞扬,路两边电线杆上挂着的“江桥万达广场即将开盘”广告旗在灰尘中摇摆。江桥万达广场整个工地则被高围墙围着,工地入口处的售楼中心门口停满了车子,售楼中心里面挤满了人。

在售楼中心的入口过道上,赫然竖着一块“特别声明”的牌子:“江桥万达广场一期已经全部售完,现无任何房源”,“本公司从无委托任何中介和网上店铺进行销售。”

在江桥万达广场二期即将开盘之际,万达的这个“声明”其实别有用意。因为此时,万达江桥项目正陷入“利用先内销给员工再外销”的传言之中。很显然,万达试图用这个“声明”撇清仍未散去的流言。

“内销”给了谁?

上海江桥万达广场项目地处上海西北、嘉定南部的北虹桥板块。正如万达之前一贯的选址标准,目前此地仍处于一片“开荒”状态。万达商业广场正在兴建,到处可见大片农民房。

该项目规划用地280亩,规划总建筑面积55万平方米。其中13万平方米住宅。大型商业广场计划于2011年9月开业,工程全部竣工后,这里将成为一座聚合全功能都会居住区、集群式超级商业区、集成式中央商务区的城市体综合。

在上海三个万达广场中,江桥万达广场总投资40亿元,是规模最大的一个,也是万达在上海第一次有纯住宅推出的项目。

去年11月21日,王健林来到上海,宣布江桥万达广场动工。今年1月23日,江桥万达广场即推出了一期住宅。

从官方网站“网上房地产”看,该项目在1月23日共推盘395套(其中386套住宅)。预售许可证也为1月23日取得。另据佑威提供的网上交易数据显示,江桥万达房源的成交集中在1月29-31日完成,均价1.35万元每平方米。

超过三家中介公司的工作人员告诉记者,江桥万达一期的房源“都是内部在买,外界没法买到”,有中介甚至称,一期房源的部分客户是“政府部门等关系户,有内部处理价格的”。

该说法遭到上海万达广场置业有限公司副总经理吕正韬的否认。吕正韬在接受时代周报记者采访时说:“我们上海员工有2000多人,150套卖给员工,其他卖给普通客户,是正常的。”

吕表示,卖给员工的房子是位置比较差的,价格在1.4万元每平方米左右,并没有外界传言的那么低。

但记者通过多种渠道仍然无法获知,吕正韬所谓的“普通客户”究竟是谁?真正的“普通客户”能够享受到如此低价吗?因为即将开盘的二期价格已经猛涨到1.7万元-2.1万元每平方米。

二期价格猛涨

江桥广场在网上房地产上的官方报价为1.5万元每平方米。吕正韬称该项目实际成交价格为1.4万元每平方米,而佑威房地产中心提供的数据是均价1.35万元每平方米。

但据某中介工作人员称,江桥万达广场一期的房源是通过关系从开发商处拿到的,价格都是开发商报出来的,没有讲价空间。中介透露,这些房源通过中介再流向市场,则购房者需要交10万元左右的手续费才能买到。

但万达否认一期房源出现在二手市场上,这也是万达售楼中心处出现“特别声明”牌子的原因。

就在这样的虚实纠结之间,万达江桥广场二期又推向了市场,价格远高于一期。

“就这几天开盘了,价格是1.7万元-2.1万元每平方米。”3月20日,上海展览中心“上海之春”房展会上,万达江桥广场工作人员介绍。此时,离江桥广场二期预期开盘不足一周。

这个报价远远高于一期1.5万元的官方报价,更别提1.35万元的“内部价”。一个多月的时间,江桥万达城市公寓的价格为何涨了这么多?

“这两个价格没有任何可比性。我们一期的房子是对内部员工销售的,是员工福利,不对外公开销售。”万达工作人员解释。

涉嫌扰乱市场

万达一期为何在传统淡季的1月开盘?

易居中国房地产分析师薛建雄认为:“由于近来楼市成交量惨淡,开发商提个底价给员工,然后让员工加合适的价去卖,这是开发商的一种销售策略。”

江桥万达广场住宅项目开工2个月就拿到预售证。“绿城想做到拿地3个月开工,9个月实现销售,这意味着目前业内最快的,也要开工半年才能卖。”薛建雄说,“万达的速度让人怀疑,但这也说明一个问题,开发商担心未来走势不利,所以赶着出货。”

石雪清对集团的资金问题也是信心十足。石雪清表示:“万达有非常优质的抵押物,四大行每年都给万达的项目有非常大的授信额度。”

万达的现金流主要来自销售回款,持有物业的租金收入,而现在快速扩张的钱还是靠银行贷款,拿到商户的租约以后,万达便向银行申请经营性物业抵押贷款。

石雪清说:“万达的自有资金和银行贷款相融合,不会造成资金链的问题。万达每个项目现金流情况都很好,不会拖累集团,即使某个项目运作不成功也不会影响集团。”

对于江桥项目的快节奏,吕正韬表示:“因为我们的商业广场要在2011年开业,而商业地产项目对资金要求比较高,当时这么急开盘也是考虑到市场有变,为确保商业广场的开业。其实,比较少开发商选择在一二月份这种淡季开盘的。”

不过,上海杜跃平律师事务所律师杜跃平认为,开发商此举违反了《商品房销售管理办法》。杜表示,国家实施商品房预售制度,就是要求商品房对全社会公开销售,江桥万达广场将商品房大比例内部销售的行为,已经违背了这个原则,规避了商品房正常对外销售的功能,扰乱了市场。

上海嘉定区房管中心相关人员对时代周报记者表示:“内部员工也是消费者,他也可以买自家的楼盘。但如果说大部分卖给内部员工,不对外销售,那肯定是不对的。这样的事情应该要管的,但是要有证据,就算处罚也是要走行政程序的。”

万达集团企业文化部总经理石雪清在接受记者采访时说:“没听说过此事,我们是不允许这样的事情发生的。如果有这样的事,你可以举报给我,或者写个‘举报信’到我们集团的审计部门。”

免责声明: 本站所有信息均来自网络和相关会员发布,本站已经过审核,如有发现第三者他人利用各种借口理由和不择手段恶意发布、涉及到您或您单位的肖像及知识产权等其他不便公开的隐私和商业信息时,敬请及时与我们联系删除处理。但为此造成的经济或各种纠纷损失本站不负任何责任,特此声明! 本站联系处理方式:图文发送至QQ邮箱: 523138820@qq.com或微信: 523138820,联系手机: 15313206870。

家装馆

  • 灯饰
  • 浴室柜
  • 烹饪锅具
  • 席梦思
  • 水龙头
  • 热水器
  • 花洒
  • 家用家具
  • 地毯地垫
  • 插座开关
  • 置物架
  • 毛巾杆

精品楼盘

更多>>土地信息

万昌迎恩府 [普通住宅]
浙江/绍兴/越城区
元/平方米
嘉舟御河湾 [普通住宅]
浙江/绍兴/越城区
12000元/平方米
景瑞上府 [普通住宅]
浙江/绍兴/镜湖新区
元/平方米

活动推荐更多>>