限价商品住房收房时的注意法律事项
作者：胡文友律师手机：15801392399，网站:北京房产法律事务中心(网址：),转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！
一：开发商交房时必须符合以下的条件：
0 k0 k! c P新浪乐居论坛1：提供《住宅质量保证书》；新浪乐居3 t5 U2 M3 F. o$ P
2：提供《住宅使用说明书》；
! i+ h7 _$ j8 l/ x" U: n3：提供《住宅工程质量分户验收表》；
( X% N7 j8 W& t9 P买房,购房,装修论坛,房产论坛4：提供面积实测技术报告书；! b8 J4 r
5：出示已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；新浪乐居' d6 ^/ l5 j' [9 a; d# `
6：市政基础设施和其他设施达到约定的条件。新浪乐居' x. S8 j! m7 R" n4 d
交房约定具体见《北京市商品房预售合同》（限价商品住房）第十一条交付条件的约定。房产论坛,装修论坛,业主论坛+ F& y3 S/ w. W- }
如果开发商不符合以上的交房条件，拒绝收房并且让开发商承担《北京市商品房预售合同》（限价商品住房）第十三条逾期交房责任约定的违约责任。9 }0 S( |
二：收房时是先交钱后验收还是先验收后交钱？
; w* p, i房产论坛,装修论坛,业主论坛《北京市预售商品住宅交付若干规定》明确规定：购房人在收房时，开发商必须先让购房人查验房屋，然后再按照合同约定办理交付手续。
7 ~5 \3 h5 Z z房产论坛,装修论坛,业主论坛三：收房时专项维修资金、契税、物业服务费用和供暖费是必须交给开发商吗？
( W1 F# {% D新浪乐居论坛1：开发商不得将业主交纳税费作为交接该限价商品住房的条件。, }3 q# z
2：如果约定由开发商代交，则把以上费用交给开发商，否则由业主自行向相关单位缴纳相关费用。见《北京市商品房预售合同》（限价商品住房）第十五条 交接手续第（五）项。
" Q- D& T4 m6 R新浪乐居四：面积差异如何处理
- @5 }! _, A# G买房,购房,装修论坛,房产论坛1：合同有约定以约定，一般约定是据实测面积结算房款；
, `/ C( ]房产论坛,装修论坛,业主论坛2：如果合同没有约定则以法定，房产论坛,装修论坛,业主论坛0 w7 c' E+ ?: L
(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
2 i3 e! Z" v新浪乐居(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。见《北京市商品房预售合同》（限价商品住房）第十四条面积差异处理
' V4 h9 i b$ ?7 t买房,购房,装修论坛,房产论坛五：房屋质量和空气质量不合格是否可以退房？
6 U/ ^5 V5 L一：只有限价商品住房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，业主才有权退房。
, ^/ D0 {6 n7 U0 [房产论坛,装修论坛,业主论坛二：只有限价商品住房室内空气质量经检测不符合国家标准的，业主才有权退房。
' v0 A$ y, M, J: e$ `买房,购房,装修论坛,房产论坛见《北京市商品房预售合同》（限价商品住房）第十六 条限价商品住房质量、装饰、设备标准的约定
$ l3 F6 j# G: {新浪乐居六：收房时遇到质量瑕疵如何处理？
3 _" S: n! \, I买房,购房,装修论坛,房产论坛可以在保全证据的情况下先收房，然后让开发商在约定时间免费维修，如果有证据证明开发商拒绝维修，可以自己先维修，然后向开发商追偿维修费用，不要过了质量保修期，保修期具体见《住宅质量保证书》。" N. L& \ \# V
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