差别化房贷政策细则未出 杭州各大银行步调不一
相关专题:楼市八卦 发布时间:2011-01-11
新房导购: 新国十条的出台,给近乎疯狂的楼市从头到脚泼了一盆冷水。对于更为严格的差别化住房

新“国十条”的出台,给近乎疯狂的楼市从头到脚泼了一盆冷水。对于“更为严格的差别化住房信贷政策”,杭州各大银行都不同程度地作出回应。针对新政具体实施节点,各银行的规定有所差异。至于购买第三套及以上住房贷款到底发放与否等,大家都还在等待具体细则的颁布。

已受理贷款是否有影响

据了解,一般银行放贷有三个节点,首先是银行贷款受理日,其次是贷款审批通过日,再次是贷款放款日,针对在通知下发前已经向银行申请房贷的客户,银行按什么节点来决定对他们实行新政呢?

各大银行目前的做法基本相似,一般以贷款审批通过日即按揭合同生效日为准,如果审批通过日在4月16日之前,那么就按老政策执行,如果之后则必须按照新政。“事实上,我们在上周四晚上接到通知后,周五上午就开始集中处理此前已经受理的申请,能结掉的已经基本结掉,之后等新政策的实施细则出来,再开始接新的业务。”深圳发展银行杭州分行个贷部工作人员表示。

但也有个别银行相对较为宽松一些:在4月16日前已经受理的贷款申请,按照原规定来执行首付和利率政策;对4月16日之后受理的申请,则按照人民银行和银监会发布的细则进行审批。

银行在新政面前观望

“如果是在《通知》下发后申请的,必须严格按照新政实施,即购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不低于50%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”深发展杭州分行零售信贷风险部主管杜志良同时指出,“关于二套房的认定,浙江省一直是最为严格的,也就是依照中国人民银行的征信系统,只要有(贷款购房)记录就算。”

而关于本次新政中重点提到的“三套及以上住房”的受理,由于诸多细则有待进一步明确,银行方面大多采取观望的态度,也就“先受理不承诺”,客户有申请先接下来,但事先说明,贷款不一定能顺利批下来,同时不保证在利率上一定套用老政策。“现在如果有三套房贷款的申请人,我们还是会受理,但是不能确保一定能放款,我们会建议客户再去问问其他银行。”兴业银行杭州分行零售事业部一位姓应的工作人员介绍。而另一些银行干脆“拒绝”申请……相对四大国有银行,各股份制银行目前基本还是接受第三套房房贷的申请,但都不承诺届时可以放贷。

而针对“不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民”的申请,包括建行、深发展等在内的多家银行则已暂停受理。

新政细则还需要进一步明确

对于“三套及以上住房贷款”和“非本地居民”是否暂停发放贷款,杭州各大银行都表示在等待总行的操作细则。

“由于三套房新政的具体实施对地方楼市的影响相对较大,所以执行力度和细则显得尤为关键。”某大型国有银行浙江省分行个贷部负责人坦言,“通知未明确的细节很多,比如‘商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区’,杭州算不算;其次‘商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款”,这里的风险状况具体怎么衡量。这些都要经过充分研究,我们才能明确实施。”

“通知比较突然,有很多东西需要进一步明了,所以我们这几天都在开会,具体得等上级的通知,明确了细则,肯定立马实施。”杜志良表示。

链接

关于首套房、二套房,大多数银行对申请房贷者已经按新政严格实施,无一例外。但是对于三套房和非本地居民的按揭购房申请,各家银行在受理时目前稍有不同。

中国银行:等总行操作细则下发再决定。

工商银行:三套房基本不受理,即便受理,也不保证,具体等细则出来。

建设银行:目前暂停受理三套房和非本地居民购房的申请。

兴业银行:三套房可受理,但具体操作等细则。

深发展:三套房接受申请,但具体操作等细则。非本地居民购房暂停受理。(记者 楼志文 洪叶 实习生 漆滢)

(作者:楼志文 洪叶)
 

免责声明: 本站所有信息均来自网络和相关会员发布,本站已经过审核,如有发现第三者他人利用各种借口理由和不择手段恶意发布、涉及到您或您单位的肖像及知识产权等其他不便公开的隐私和商业信息时,敬请及时与我们联系删除处理。但为此造成的经济或各种纠纷损失本站不负任何责任,特此声明! 本站联系处理方式:图文发送至QQ邮箱: 523138820@qq.com或微信: 523138820,联系手机: 15313206870。

家装馆

  • 灯饰
  • 浴室柜
  • 烹饪锅具
  • 席梦思
  • 水龙头
  • 热水器
  • 花洒
  • 家用家具
  • 地毯地垫
  • 插座开关
  • 置物架
  • 毛巾杆

精品楼盘

更多>>土地信息

万昌迎恩府 [普通住宅]
浙江/绍兴/越城区
元/平方米
嘉舟御河湾 [普通住宅]
浙江/绍兴/越城区
12000元/平方米
景瑞上府 [普通住宅]
浙江/绍兴/镜湖新区
元/平方米

活动推荐更多>>