40年产权还剩36年 合生麒麟社要投资还是自住?
相关专题:购房专题 发布时间:2011-01-11
新房导购:2007年拿地,商业立项的规划被合生地产改成了住宅合生麒麟社。按照约定,最快合生麒麟

2007年拿地,商业立项的规划被合生地产改成了住宅——合生麒麟社。按照约定,最快合生麒麟社会在2011年入住,那么原本只有四十年产权的房子就只剩36年了,相当于70年大产权住宅的一半使用年限。对此,合生是否会把实情相告?在房价高企的时期,对这样的房子,购房者是否会买帐呢?为此,笔者来到合生麒麟社一探究竟。

该项目位于朝阳区望京阜通西大街与望京街交汇处。笔者从东直门出发,上了机场高速,过了四环后在望京出口出高速,在第一个路口左拐,直行约三公里,马路右侧就能看到项目售楼处了。地点还是比较明显,由于是中午时段,路上并不拥堵,笔者的行程只花了25分钟。看来望京地区现在的交通改善确实很有成效。

售楼处并不大,只能容纳百余人。笔者来到现场时,售楼处仅有笔者一人来看房。知道笔者是第一次来看房,介绍了一位置业顾问。来到沙盘前,该顾问给笔者介绍了项目的大致情况:目前该项目所能出售的房源仅20套左右,户型为零居的60-70平近十套,133-160的大两居户型十余套,还有一套80平左右的一居,均价25000元,下期开盘定于四月底五月初,价格可能会涨到28000元/平。因为是商业立项,水、电、供暖都按商业价格走,没有燃气,绿化率为30%,产权为四十年。看来置业顾问还算十分坦白,把实情告知消费者。

谈到周边社区以及周边的配套设施时,置业顾问告诉笔者,该项目周边有家乐福、嘉茂购物中心、华联商厦、沃尔玛、宜家家居、新世界、华堂等大型购物中心;学校有中央美院、陈经纶中学,北京中医药大学等;医疗配套有望京医院、望京中医院等。

了解了项目大概情况后,笔者随着置业顾问来到样板间。此项目为精装修出售,所以业主可不必为了装修费尽力气。

看完楼盘后,最大的争议点就是40年产权问题和商业水电问题。商业立项改住宅项目销售的例子在京城也不鲜见,但是产权到期后能否续签?70产权到期尚且要收回,那40年到期如果停止续签怎么办?商业水电费价格高,也就意味着居住在这里,你要花费比一般住宅要高昂的生活成本。

40年产权,商业水、电价格,户型并不丰富,25000元/平以上的价格,加上入住的并非全是居民(商业立项,会有比较大一部分的商业客户会入住)。如果是投资,望京是一个比较成熟的区域;如果是自住,高于一般住宅的生活成本是不得不考虑的一个因素。

笔者随后观察了该项目的业主论坛,褒贬不一。有些人认为合生麒麟社有投资潜力;有些人认为周边生活配套设施齐全,适合居住;有些人认为开发商打擦边球,把商业项目该住宅,并质疑该项目的绿化率;有些人对该项目的产权很不满。每个准业主看问题的角度不一样,所以他们对事物的理解也不一样。该项目是什么样?还得看消费者的需求是什么样的。

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