【旭东说房】干货!绍兴土地推介会上的硬核数据
相关专题:行业头条 发布时间:2020-02-29
新房导购:在城乡更新方面,2017年以来越城区累计拆迁 700 多万方,2020年还将计划拆迁 300 万方以上,在建基础设施、项目投资和产业项目投资均超千亿元。

在绍兴聊点买房的事,旭东说房!

a0696ef1-aec0-4e14-b371-638e9be36603.JPEG

昨天下午,绍兴市人民政府举办了2020年绍兴市全面融入杭州都市区推进绍兴核心区建设的网上推介会

f8572f54-f2d6-44d7-9b08-213e8b2a72fa.png

△推荐会直播现场

今天这期节目我就将我所听到的一些有价值的信息与大家分享。

1

2019年,绍兴全市生产总值为5781亿元,同比增长7.2%,增速高于浙江省平均0.4个百分点。

去年,绍兴市区商品房销售面积 1104.9 万方,同比上升 3.5%;销售均价约为 1.2 万元/平米,同比上涨6.9%。

截至2019年12月底,绍兴商品房库存为 951 万方,去化周期 10.3 个月,其中商品住宅可售面积 501 万方。

f099ae28-81c7-4a7c-a58a-eba78f29f05c.png

△推荐会直播截图

此次推介会,绍兴分了镜湖新区、滨海新区、越城区、柯桥区、上虞区五大区块做推介。

2

首先是镜湖新区,作为绍兴首位度核心,它发布了 2020-2024 年规划。

镜湖新区未来的功能布局为“一园一基地一湖”,“一园”即以高铁北站为核心的镜湖创研科技园,“一基地”即以湖东片区为核心的镜湖科创基地,“一湖”即以昂桑湖为核心的镜湖生态创业谷,而镜湖核心区的南部则为多平台支撑,包括三江路创新平台和洋江路科创大厦。

08175aca-0be8-4797-bde0-2c33a504f03c.png

△推荐会直播截图

未来镜湖的产业体系,将重点培育信息光电、人工智能、时尚创意、生命健康和科技服务、新金融所组成的 4+2 产业体系。

另一个,镜湖未来将打造全市5G全域覆盖“第一区”,集中供暖供冷示范区,还规划建设4座能源站。

也就是说未来住在镜湖的居民可能不用安装空调,夏天政府统一供应冷气,冬天统一供应暖气。

8c9e277f-cb0a-4f09-9ca9-2ffd106a103b.JPEG

△推荐会直播截图

推介会上公布镜湖新区在已拆迁 143 方的基础上2020年还将拆迁108万方

今年,镜湖重点推荐了五块土地,其中凤林路以南4、5、6号地块加起来,总占地面积达到了 220 多亩。

6a13eb76-d32c-47d6-8fbe-cc7200cc07d9.png

cacf92db-910e-4e55-8051-10f5cd113808.png

△来源:浙报传媒地产研究院

去年10月金辉和保亿两家房企先后拿下凤林路以南1、2、3号土地,如果4、5、6号土地成功出让,凤林西路沿线的城市界面将大大提升。

值得一提的是,在推介会上,金辉还与绍兴政府签订了凤林路以南4号地块的意向书,看来金辉打算再次扩大凤林路以南的开发占有率。

另一块值得重点关注的是官渡路4号商住用地,总占地面积达到了 296 ,比刚才的那三块地相加都大,容积率仅为1.0-1.2。

090c2ae8-05a7-4120-8194-80483de552d9.png

6aaa285b-dc12-453f-bac8-973570fa399d.png

△来源:浙报传媒地产研究院

自去年11月元垄以总价 30 亿元、楼面价 1.38 万/平米的高价竞得官渡3号地后,官渡路上最后一个低密地块更是备受关注。

官渡4号地块出让后,官渡“高端低密一条街”也将正式成型。

从出让的地块位置来看,2020年镜湖新区的重点发展区域依然围绕着凤林路、洋江路、官渡路展开,坊间热议的镜湖高铁TOD地块在此次推介会上并没有土地推出。

3

第二个推介的是于去年10月25日刚刚获批的绍兴滨海新区。

c2ad105d-19be-4566-aac0-492ef3afecd6.png

△推荐会直播截图

该新区是浙江省大湾区四大新区之一,规划面积 430 平方公里,常住人口 62 万,城市化率 71%,高于全市平均水平,包括了滨海新城江滨区、袍江经济技术开发区、绍兴高新技术产业开发区和镜湖新区四大新区,拥有三个国家级平台和两个省级万亩千亿新产业平台,是绍兴产城融合示范区。

2019年,滨海新区规上工业总产值是 1046 亿,固定资产投资 383 亿,其中房地产投资 230 亿元,同比增长 19.7%

此次滨海新区共推出3块地,2块是位于东湖街道的则水牌2、7号土地,剩下一块是皋埠街道下的三泾区块。

重点来说说则水牌2号、7号地块

地块位于则水牌区域袍中路东西两侧,两块地加起来总面积高达558亩,规划用途为住商和居住用地,其中2号地块容积率为0.5-2.5,7号地块容积率为1.0-1.3。

d6795ccd-d06c-415a-ae0d-39602689ad04.png

595c3d5c-e5d6-4b0b-920b-4e0879eea838.png

△来源:浙报传媒地产研究院

这块地,政府要求配建四所幼儿园、一所小学和一所12年制的国际学校,同时还要求建设一个商贸综合体和一个农贸市场,加上该地块附近正在建设的绍兴市妇保院,相信这里将有望崛起一个新的城东新城,填补袍江和迪荡之间的人居空白。

4

第三个介绍的是绍兴中心城区——越城区。

它的常住人口近 100 万人,经济总量超 1000 亿。交通区位优势明显,三条铁路、三条高速、两条国道横贯全境,6横8纵快速路网已经形成,地铁1号线、2号线正在建设中,等建成后将形成杭甬半小时通勤圈。

在城乡更新方面,2017年以来越城区累计拆迁 700 多万方,2020年还将计划拆迁 300 万方以上,在建基础设施、项目投资和产业项目投资均超千亿元。

4cef393d-93c2-4608-a80f-4a0e471e74dc.JPEG

△推荐会直播截图

此次推介会,越城区推出了三块地,分别为城南街道的东光村地块和九里地块,以及东浦街道的壶觞地块。

其中东光村商住地块是此次推介会上越城区唯一一块二环内的土地,位于二环南路与世纪路交叉口,面积约 120 亩,容积 率2.0-2.5,周边配套成熟,15分钟生活圈内共有幼儿园、小学、初中、高中十七所,医院两所,农贸商贸市场三个。

9976ed5f-2d55-4b08-87ae-bd248d794a03.png

511dc997-ea1c-4227-8c69-77252dda9060.png

△来源:浙报传媒地产研究院

城南另一块地是位于会稽山脚下的九里地块,容积率只有 1.0-1.1,将建设低密度高端住宅。

东浦街道的壶觞地块位于青甸湖南侧,陆游故里东侧,总出让面积为 100 亩,这个地块周边均还未开发,是青甸湖南岸首个项目,值得期待。

5

柯桥区作为第四个介绍的区域,分享了2019年的几个数据。

去年柯桥区GDP达到了 1500 亿元,增长 7.6%;轻纺城实体市场成交额突破 2000 亿元,增长10.6%,其中外贸出口 865 亿元,增长了15.5%。

当前柯桥区在全国百强区排名第 11 位,比2018年上升了 位。

3b4ce9d3-1615-49be-9490-eda0911ad06a.png

△推荐会直播截图

房地产方面,2019年柯桥商品房销售面积约 338.5 万方,增长了 19.8%,住宅商品房去化库存周期在 6 个月左右。

此次柯桥共推出 532 亩土地,主要是分成三大区域,华舍街道下的R-40、R-41和R-42地块,柯岩街道的A-03地块和钱清街道2020-01地块

体量最大的是位于大坂湖公园南岸的R-40、R-41和R-42地块,3块地相邻,均为纯住宅用地,总出让面积 260 亩。

fc73e391-cebb-4fc4-8813-51b3a85b2684.png

50f3a69b-d7a2-4b47-b8d7-811a683f19be.png

△来源:浙报传媒地产研究院

去年周边的R-23、R-24、R-25分别被宝业、万科和金昌拍走,创造了柯桥土拍的楼面价新高,相信今年出让的三块地也会吸引众多开发商关注,特别是R-40地块,南面浙东古运河,地块方正,容积率仅为1.6,预计会是高端改善住宅

柯桥区另一计划出让的钱清2020-01地块就是此前大连一方意向签约的土地,总出让面积有 197 亩,也是钱清近7年来首次推出的大型住商用地,地块毗邻杭绍城际铁路钱清站,网传的柯桥第二座万达广场就设在此地。

6

上虞区是最后一个推介的区域。

它北邻杭州湾,是绍兴接轨大上海的桥头堡。去年GDP达到 978 亿,增长 7.4%。人均可支配收入达到 50338 元,增长约9%。

目前,上虞境内上市企业达到 17 家,居全市第一,全省第五。

近三年,上虞累计投入棚改资金 189 亿元,城中村改造 188 万方,2019年完成了城中村 53 万方。当前城市化率为67.1%,略低于绍兴平均值1个百分点。

2019年上虞区共出让经营性用地 32 宗,总成交金额达 102.67 亿元。

而本次推介会上他们带来了4块土地,分别分布在城北、滨海新城和城南,其中关注度最高的是城北-53地块,出让面积75亩,容积率仅1.5-1.7,离上虞区政府仅800米,离绍兴高铁东站仅2公里,周边基础教育、商业配套、医疗资源相当完善,是上虞核心区为数不多的成熟地块。

aba56e6d-af83-4472-a3dc-08f3f86c3db9.png

5f7879a6-9d28-47f3-853d-3728a71876e7.png

△来源:浙报传媒地产研究院

此次曹娥江西岸的E游小镇附近也推出了一块土地——滨江新城27-2号地块,项目不是很大,只有58亩,这里是当前上虞“拥江战略”城市形象核心区

以上是本次推介会的大致情况。

bb2bc930-f04e-4e1b-93e4-35da60836843.png

1、受疫情影响,从线下推介变为线上,现场气氛虽然不及去年,但也让更多的普通大众参与其中,影响面更广。

2、参与的房企从去年的150家上升到170家,绍兴吸引了越来越多房企的关注和参与

3、计划出让土地的宗数从去年的23宗下降到20宗,同时计划出让面积也从去年的3000亩下降到了2250

4、2019年绍兴三区土地出让金高达630.6亿元,为历年之最,从今年的计划来看,应该会有所下降。

12499ec2-7a4c-41df-8345-e06761261e59.png

好了,本期《旭东说房》的全部内容就是这样,希望对您有所帮助,感谢您的聆听。

欢迎大家关注“搜狐焦点网绍兴站”官方微信,及时了解绍兴房价动态走势。

您有任何关于房产的信息想要咨询,也欢迎留言,我会根据实际情况为您作答。

在绍兴聊点买房的事,旭东说房!


来源: 楼盘网
免责声明: 本站所有信息均来自网络和相关会员发布,本站已经过审核,如有发现第三者他人利用各种借口理由和不择手段恶意发布、涉及到您或您单位的肖像及知识产权等其他不便公开的隐私和商业信息时,敬请及时与我们联系删除处理。但为此造成的经济或各种纠纷损失本站不负任何责任,特此声明! 本站联系处理方式:图文发送至QQ邮箱: 523138820@qq.com或微信: 523138820,联系手机: 15313206870。

    精品楼盘

    更多>>土地信息

    万昌迎恩府 [普通住宅]
    浙江/绍兴/越城区
    元/平方米
    嘉舟御河湾 [普通住宅]
    浙江/绍兴/越城区
    12000元/平方米
    景瑞上府 [普通住宅]
    浙江/绍兴/镜湖新区
    元/平方米

    活动推荐更多>>