在绍兴聊点买房的事，旭东说房！
昨天下午，绍兴市人民政府举办了2020年绍兴市全面融入杭州都市区推进绍兴核心区建设的网上推介会。
△推荐会直播现场
今天这期节目我就将我所听到的一些有价值的信息与大家分享。
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2019年，绍兴全市生产总值为5781亿元，同比增长7.2%，增速高于浙江省平均0.4个百分点。
去年，绍兴市区商品房销售面积 1104.9 万方，同比上升 3.5%；销售均价约为 1.2 万元/平米，同比上涨6.9%。
截至2019年12月底，绍兴商品房库存为 951 万方，去化周期 10.3 个月，其中商品住宅可售面积 501 万方。
△推荐会直播截图
此次推介会，绍兴分了镜湖新区、滨海新区、越城区、柯桥区、上虞区五大区块做推介。
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首先是镜湖新区，作为绍兴首位度核心，它发布了 2020-2024 年规划。
镜湖新区未来的功能布局为“一园一基地一湖”，“一园”即以高铁北站为核心的镜湖创研科技园，“一基地”即以湖东片区为核心的镜湖科创基地，“一湖”即以昂桑湖为核心的镜湖生态创业谷，而镜湖核心区的南部则为多平台支撑，包括三江路创新平台和洋江路科创大厦。
△推荐会直播截图
未来镜湖的产业体系，将重点培育信息光电、人工智能、时尚创意、生命健康和科技服务、新金融所组成的 4+2 产业体系。
另一个，镜湖未来将打造全市5G全域覆盖“第一区”，集中供暖供冷示范区，还规划建设4座能源站。
也就是说未来住在镜湖的居民可能不用安装空调，夏天政府统一供应冷气，冬天统一供应暖气。
△推荐会直播截图
推介会上公布镜湖新区在已拆迁 143 方的基础上，2020年还将拆迁108万方。
今年，镜湖重点推荐了五块土地，其中凤林路以南4、5、6号地块加起来，总占地面积达到了 220 多亩。
△来源：浙报传媒地产研究院
去年10月金辉和保亿两家房企先后拿下凤林路以南1、2、3号土地，如果4、5、6号土地成功出让，凤林西路沿线的城市界面将大大提升。
值得一提的是，在推介会上，金辉还与绍兴政府签订了凤林路以南4号地块的意向书，看来金辉打算再次扩大凤林路以南的开发占有率。
另一块值得重点关注的是官渡路4号商住用地，总占地面积达到了 296 亩，比刚才的那三块地相加都大，容积率仅为1.0-1.2。
△来源：浙报传媒地产研究院
自去年11月元垄以总价 30 亿元、楼面价 1.38 万/平米的高价竞得官渡3号地后，官渡路上最后一个低密地块更是备受关注。
官渡4号地块出让后，官渡“高端低密一条街”也将正式成型。
从出让的地块位置来看，2020年镜湖新区的重点发展区域依然围绕着凤林路、洋江路、官渡路展开，坊间热议的镜湖高铁TOD地块在此次推介会上并没有土地推出。
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第二个推介的是于去年10月25日刚刚获批的绍兴滨海新区。
△推荐会直播截图
该新区是浙江省大湾区四大新区之一，规划面积 430 平方公里，常住人口 62 万，城市化率 71%，高于全市平均水平，包括了滨海新城江滨区、袍江经济技术开发区、绍兴高新技术产业开发区和镜湖新区四大新区，拥有三个国家级平台和两个省级万亩千亿新产业平台，是绍兴产城融合示范区。
2019年，滨海新区规上工业总产值是 1046 亿，固定资产投资 383 亿，其中房地产投资 230 亿元，同比增长 19.7%。
此次滨海新区共推出3块地，2块是位于东湖街道的则水牌2、7号土地，剩下一块是皋埠街道下的三泾区块。
重点来说说则水牌2号、7号地块。
地块位于则水牌区域袍中路东西两侧，两块地加起来总面积高达558亩，规划用途为住商和居住用地，其中2号地块容积率为0.5-2.5，7号地块容积率为1.0-1.3。
△来源：浙报传媒地产研究院
这块地，政府要求配建四所幼儿园、一所小学和一所12年制的国际学校，同时还要求建设一个商贸综合体和一个农贸市场，加上该地块附近正在建设的绍兴市妇保院，相信这里将有望崛起一个新的城东新城，填补袍江和迪荡之间的人居空白。
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第三个介绍的是绍兴中心城区——越城区。
它的常住人口近 100 万人，经济总量超 1000 亿。交通区位优势明显，三条铁路、三条高速、两条国道横贯全境，6横8纵快速路网已经形成，地铁1号线、2号线正在建设中，等建成后将形成杭甬半小时通勤圈。
在城乡更新方面，2017年以来越城区累计拆迁 700 多万方，2020年还将计划拆迁 300 万方以上，在建基础设施、项目投资和产业项目投资均超千亿元。
△推荐会直播截图
此次推介会，越城区推出了三块地，分别为城南街道的东光村地块和九里地块，以及东浦街道的壶觞地块。
其中东光村商住地块是此次推介会上越城区唯一一块二环内的土地，位于二环南路与世纪路交叉口，面积约 120 亩，容积 率2.0-2.5，周边配套成熟，15分钟生活圈内共有幼儿园、小学、初中、高中十七所，医院两所，农贸商贸市场三个。
△来源：浙报传媒地产研究院
城南另一块地是位于会稽山脚下的九里地块，容积率只有 1.0-1.1，将建设低密度高端住宅。
东浦街道的壶觞地块位于青甸湖南侧，陆游故里东侧，总出让面积为 100 亩，这个地块周边均还未开发，是青甸湖南岸首个项目，值得期待。
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柯桥区作为第四个介绍的区域，分享了2019年的几个数据。
去年柯桥区GDP达到了 1500 亿元，增长 7.6%；轻纺城实体市场成交额突破 2000 亿元，增长10.6%，其中外贸出口 865 亿元，增长了15.5%。
当前柯桥区在全国百强区排名第 11 位，比2018年上升了 1 位。
△推荐会直播截图
房地产方面，2019年柯桥商品房销售面积约 338.5 万方，增长了 19.8%，住宅商品房去化库存周期在 6 个月左右。
此次柯桥共推出 532 亩土地，主要是分成三大区域，华舍街道下的R-40、R-41和R-42地块，柯岩街道的A-03地块和钱清街道2020-01地块。
体量最大的是位于大坂湖公园南岸的R-40、R-41和R-42地块，3块地相邻，均为纯住宅用地，总出让面积 260 亩。
△来源：浙报传媒地产研究院
去年周边的R-23、R-24、R-25分别被宝业、万科和金昌拍走，创造了柯桥土拍的楼面价新高，相信今年出让的三块地也会吸引众多开发商关注，特别是R-40地块，南面浙东古运河，地块方正，容积率仅为1.6，预计会是高端改善住宅。
柯桥区另一计划出让的钱清2020-01地块就是此前大连一方意向签约的土地，总出让面积有 197 亩，也是钱清近7年来首次推出的大型住商用地，地块毗邻杭绍城际铁路钱清站，网传的柯桥第二座万达广场就设在此地。
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上虞区是最后一个推介的区域。
它北邻杭州湾，是绍兴接轨大上海的桥头堡。去年GDP达到 978 亿，增长 7.4%。人均可支配收入达到 50338 元，增长约9%。
目前，上虞境内上市企业达到 17 家，居全市第一，全省第五。
近三年，上虞累计投入棚改资金 189 亿元，城中村改造 188 万方，2019年完成了城中村 53 万方。当前城市化率为67.1%，略低于绍兴平均值1个百分点。
2019年上虞区共出让经营性用地 32 宗，总成交金额达 102.67 亿元。
而本次推介会上他们带来了4块土地，分别分布在城北、滨海新城和城南，其中关注度最高的是城北-53地块，出让面积75亩，容积率仅1.5-1.7，离上虞区政府仅800米，离绍兴高铁东站仅2公里，周边基础教育、商业配套、医疗资源相当完善，是上虞核心区为数不多的成熟地块。
△来源：浙报传媒地产研究院
此次曹娥江西岸的E游小镇附近也推出了一块土地——滨江新城27-2号地块，项目不是很大，只有58亩，这里是当前上虞“拥江战略”城市形象核心区。
以上是本次推介会的大致情况。
1、受疫情影响，从线下推介变为线上，现场气氛虽然不及去年，但也让更多的普通大众参与其中，影响面更广。
2、参与的房企从去年的150家上升到170家，绍兴吸引了越来越多房企的关注和参与。
3、计划出让土地的宗数从去年的23宗下降到20宗，同时计划出让面积也从去年的3000亩下降到了2250亩。
4、2019年绍兴三区土地出让金高达630.6亿元，为历年之最，从今年的计划来看，应该会有所下降。
好了，本期《旭东说房》的全部内容就是这样，希望对您有所帮助，感谢您的聆听。
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