海南惊现“土地中介” 成交回报最高上亿
相关专题:购房专题 发布时间:2011-01-13
新房导购:本报讯 (记者 聂玉虎)海南旅游岛获批,不仅刺激房价飙升,而且也刺激了存量土地价格

本报讯 (记者 聂玉虎)海南旅游岛获批,不仅刺激房价飙升,而且也刺激了存量土地价格暴涨。昨日,重庆一大型开发商相关人士邓先生向记者透露,该公司赴海南拿地,一天之内,对方竟将一亩地的价格涨了50万元!数日之后,在50万的基础上又涨了30万,无奈之下只好放弃。

另一家在海南发展的重庆地产圈人士也向记者透露,目前当地政府新批的土地很少,市场消化的是上个世纪90年代“房产泡沫时期”留下来的土地。一些在上一轮房产热潮中圈了地又无力开发的“地主”,趁着房产热兜售手中的土地,价格一天一变。

 

一亩地几天涨了80万

1月13日上午,威力巨大的强冷空气席卷全国,海南也不例外,当天,海南省气象台发布了寒冷橙色预警。不过,寒潮似乎并没影响到开发商在海南拿地的热情。在三亚市政府斜对面的海港大酒楼一包房内,一场拿地的谈判正热火朝天地进行着,前面提到的邓先生也是这场谈判的参与者。

“在重庆,我得到的报价是800多亩土地,总价17.5亿元,每亩170多万元。”邓先生介绍说,不过到了谈判桌上,对方临时涨价50万元,价格达到了220多万元。邓先生称,他们看中的这块土地位于三亚周边的一个县城,可以开发高档海景房,位置不错,公司在看过地后也非常满意,准备将其拿下。

“这块地其实是另一家开发商在以前拿下的,由于资金紧张,不能按时开工,土地面临被收回的命运,因此急找买家。拿地是通过一家中介进行的,中介要求把一定量的资金打入‘共管账户’后,再让买卖双方见面。”邓先生说,谈判非常艰苦,几个回合后,该地块价格不断走高。之后,该地的价格再涨30万元(一亩)。公司无奈,只好放弃该地块,转而寻找其它地块。

“不过,这块地的涨幅还只有50%左右,我们看中的另一块地,短短几天时间就涨了一倍。”邓先生苦笑。

 

炒地催生“土地中介”

“其实海南省政府现在新批的土地很少,不少地方还在消化上个世纪90年代初‘房产泡沫时期’遗留下来的土地。”据上个世纪90年代辞职到海南淘金,去年底又重返海南楼市,并在一家楼盘担任营销副总的张先生介绍,不少重庆开发商到海南拿地,都是和当地的开发商“合作”,通过收购其土地和项目在海南从事房地产开发,成本自然偏高。

“目前在海南的文昌、博鳌、万宁等地,都还有这样的土地。”张先生说,由于外地开发商不熟悉当地情况,因此在房地产市场大热的情况下,海南出现了不少“土地中介”,他们专门为开发商和当地的“地主”牵线,获取暴利。

“一笔单子数百万上千万是常事,大的甚至有上亿元的。”张先生说。

邓先生则向记者证实,如果上述地块成交,按照协议,他们付给中介的费用就将超过1亿元。

三亚酒店客房预订率

比往年提前一周超80%

本报讯 (记者 吴国富 实习生 陶静)昨天来自有关各方的消息称:春节期间,三亚酒店客房平均订房率已超过80%。三亚市旅游部门提醒各地游客,眼下酒店客房紧俏,需提前预订。

业内人士介绍说,每年10月到第二年的3月是三亚的旅游旺季。据三亚旅游部门年前统计,针对春节期间的酒店订房,各酒店客房平均预订率已达80%以上,其中,亚龙湾度假区各酒店的预订率已突破90%。

而在“海南国际旅游岛”相关政策的刺激下,三亚旅游的行情更是水涨船高,今年酒店行业的预订率比往年提前1个多星期突破80%。

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