新世界花园是黄旗山板块第一批楼盘的代表
近期大黄旗山板块的楼盘集中推盘，受到了广大消费者的关注。黄旗山，又名祖山、主山、镇山、文笔峰、朝山。一直以来是东莞人民春游、踏青、登高的好去处，也是东莞人心目中的福地，这也使黄旗山板块从开发之初，便为东莞富人所关注。从上个世纪90年代初开始发展，到现在，黄旗山板块的开发已经有将近20年的历史，这20来年的发展与沉淀，成就了大黄旗山板块无法超越的地位。
第一阶段 上世纪90年代初——2000年
新世界花园奠定板块高端形象
黄旗山板块是东莞的富人区，是东莞城市建设最漂亮、商贸环境最好的片区之一，如果你对其发展历史不了解，你怎么也不会想到，如今豪宅云集的黄旗山板块，在上个世纪90年代初，还是城郊略显荒凉之地。
“上世纪90年代初，这里的晚上都是黑灯瞎火的，和男朋友拍拖时，都不敢往这个区域走。”新世界花园的业主陈太告诉记者，当年的东城叫附城，1994年自己有朋友在东城一早期楼盘买下一套商品房时，还有其他朋友说她是在乡下买房子。
由于当时的主城区是莞城，黄旗山下属于城郊。大多数人回忆起当时的情况，都表示，黄旗山周边当时尚有些荒凉。然而，虽然当时的黄旗山缺乏人气，但黄旗山又名祖山、主山，一直以来都是东莞人心目中的风水宝地，很多东莞人有深厚的黄旗情结，因此当黄旗山下启动楼盘开发的时候，便吸引了不少东莞第一代富人的目光。
回忆起黄旗山板块最初的开发，业内人士翁其怡告诉记者，黄旗板块最早的项目是新世界花园和愉景花园，而较为出名的是新世界花园。新世界花园的港资背景很鲜明，在营销推广时并没有特别放大黄旗山背景，但在宣传片中也有不少以山景和自身的园林湖景为卖点的宣传。这说明当时发展商虽然不了解黄旗山在东莞人心目中的地位，但已经认可其山景的自然资源。
而正是由于拥有一线黄旗山景，当时东莞高端客户群对高端居住楼盘的需求量较大，因此当时新世界花园别墅以一万多元每平方米，洋房六千多元每平方米的价格销售，虽购买者多为香港人，但也不乏东莞第一批富豪的身影。而新世界花园国际化的营销方式和高品质的产品，一举奠定了这个片区高端的形象。
第二阶段 2000年——2004年
东莞富人区开始深入人心
新世界花园的运作，奠定了黄旗山片区豪宅的形象，而黄旗山板块真正成为大家心目中的富人区，则始于2000年。
在东莞地产从业人的记忆里，到2000年的时候，黄旗山下已经是东莞高端居住的代表区域。而巩固富人区根基的标志性项目，是2002年峰景高尔夫千万元级别别墅的出现。
“如果说上世纪90年代末，已经有了黄旗山板块的雏形，那么到2000年之后，发展商们已经很鲜明地提出黄旗山板块。”翁其怡告诉记者，2000年之前，黄旗山下的楼盘项目多以别墅产品为主，2000年之后，则进入了洋房的开发时期，包括新世界花园、金月湾、新世纪豪园、星河传说等，都推出了景观高层洋房。翁其怡同时表示，当时的楼盘能热销，与黄旗山景观资源的关系十分紧密，均拥有一线山景。
新世纪豪园是当时黄旗山下的一个代表项目，在东莞市房地产业协会秘书长陈骏良的记忆里，新世纪豪园推出的别墅、大跃层，吸引了当时东莞本地的很多中高收入置业者。“新世界花园的置业者大部分是港商和外国人，而新世纪豪园的购买者已经有相当部分是本地人。”
据介绍，当时的黄旗山板块，也成为东莞楼市的价格标杆，新世纪第一居均价卖到5500元/平方米，金月湾均价约为4800元/平方米，2004年入市的星河传说售价便达到近7000元/平方米。这在当时房价是相对较高的，而能支撑起这样的价格，正是富豪群体对黄旗山居住环境的认可。
正是这个阶段的发展，使黄旗山板块“传统富人区”的形象深入人心，东莞的富人们认定了这个区域，即使从其中的一个项目搬出来，也还是会选择在这个区域的另外项目居住。他们会换楼盘，却鲜有会换区域。而黄旗山的地位凸显，豪宅板块的龙头地位，再也无法被动摇。
第三阶段 2004年——2010年
区域居住价值不断提升
2004年前后，黄旗山下一线景观的地块渐少，但能看到黄旗山，并享受峰景高尔夫、虎英公园景观资源的地块则还有。于是，泛黄旗山板块概念被提出，此时，在这个板块里开发的项目，只要能看到黄旗山的，都会打出黄旗牌。
2007年是黄旗山板块的一个重要时间节点，从这一年开始的两年时间里，黄旗山板块推出了100余万平方米的新品，天骄峰景、新世界花园御景台、帝景台、锦绣旗峰、星河传说迪纳公寓、东方华府等项目从这一年开始，纷纷启动推货，形成了黄旗山板块的再一轮开发热潮。
而这一轮开发热潮中的项目，其售价依然是东莞的标杆，并且有实力的本地人依然对该区域的物业趋之若鹜。“毕竟东莞富豪对居住环境的认可度，依然是以黄旗为最。”一业内人士表示，由于黄旗山下经过十余年开发之后，一线二线范围内的可开发地块已渐渐稀缺，这也使片区在售项目的价值越来越得到突显。
“这是一种黄旗情结。最早选择在东城区域置业的大部分是本地塔尖群体，而现在这个区域的置业群体，也依然大部分是本地的中高端置业群体。”一位地产研究人士对记者分析，东莞人，特别是塔尖群体的扎堆居住习惯，不自觉地推高了这个区域的居住价值。而黄旗山，依然是吸引他们扎堆居住的重要因素之一。
这一段时间，处于黄旗山板块二线区域的东城东板块也开始了飞跃式的发展，东城东渐渐从一个概念成为被不少东莞人接受的靠近黄旗山的居住区域，片区项目开发渐成规模，成为泛黄旗板块的中坚力量。不仅泛黄旗板块开发更趋成熟，黄旗板块辐射范围内的商贸发展也越来越成熟，世博广场成为东莞人认可的商业中心。黄旗山同时具备了城市中最稀缺的景观资源和商业资源。黄旗山板块与城市中心的近距离接触，使这个板块的豪宅具备了更高的居住价值。
第四阶段 2010年之后
大黄旗山板块浮出水面
随着时间的推进，黄旗山周边的地块经过多年的开发，已遇到一个无法回避的瓶颈——住宅建设用地日益稀缺。但在2010年，随着黄旗山城市公园建设加快，黄旗山板块的开发又出现了一次契机。
2006年，由东莞市城建规划局、黄旗山公园管理处等多部门召开的会议上，首次提出了“高标准建设城市公园”这一概念；2009年，“黄旗山城市公园”的规划重建正式列入东莞全市28项重点工程；2010年8月，其招投标工作完成。同年旗峰公园周边的翠峰路南端与旗峰路交会的十字路口、北端星河传说路口等地开始施工。新规划建设的黄旗山城市公园面积将是现在旗峰公园的五倍多。
在东莞房地产从业人士看来，随着黄旗山城市公园建设的加快，房地产领域的大黄旗山板块或将迎来新一轮的巨变。而在这一轮巨变中，黄旗山南面的房地产市场成为首当其冲的受益者。
“黄旗山板块的开发早年基本上都集中在山北，而2010年之后，黄旗南片区开始进入人们视野。”资深从业人士向记者介绍，目前黄旗山南片的在售项目不多，主要是近期入市的皇马骊宫、环球经贸大厦等，但可预期的项目却不少，如光大旗下的两宗地块，嘉宏集团拿下的商务金融项目，以及备受关注的环球金融中心等。由于这些项目不同于以往的住宅项目，而多为商务金融项目，因而它们不仅是黄旗板块值得期待的项目，同时也将给黄旗山板块带来一轮全新的变化。
不仅是黄旗山南将获得新的开发机遇，黄旗山城市公园的扩建，这无形中会更扩大黄旗山板块的辐射范围，而发展商自然也不会放过这样的时机，包括富恒·浅水湾、丰泰旗山橡树郡等项目近期也均亮出了“黄旗山”的金字招牌展开了系列宣传。
行内分析人士认为，随着黄旗山城市公园的规划建设，轻轨的动工，万达广场落户东城，一个范围更大、辐射力更广的大黄旗山板块正逐渐成形。
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