上半年成绩喜人
贵阳楼市凸显疯狂
据筑房网数据显示，上半年，贵阳市商品房住宅共成交45408套，成交面积454.8万平方米，与去年同期成交23925套，成交面积278.5万平方米相比，分别上涨90%和63%；与2010年同期成交24481套、成交面积289.8万平方米相比分别上涨了85%和57%，创近三年来成交量新高。
这样的增长速度与国内其他城市，特别是一线城市相比，着实恐怖，贵阳楼市已然不能用“回暖”二字来形容，“贵阳楼市正处于一个疯狂的时代”，广州中地行贵阳分公司市场研究部刘斐在接受记者采访时表示。
“在我回广州公司总部开会时，大家说起贵阳楼市，无一不用‘疯狂’二字来形容。”刘斐说，“事实也是如此，以广东为例，作为一线城市，常住人口多达1200余万，近几年的年成交体量也就在500万方左右，但贵阳人口仅400万左右，在半年时间却成交面积近500万方，相当于广州一年的体量。这种对比是非常明显的，从中也可以清楚地看到贵阳楼市的特殊性。”
“反弹和回暖这两个词已经不适合现在的贵阳楼市了。”自在城营销总监张晟认为，从成交数据上看，贵阳楼市是这几年增长最为迅猛的。
大盘冲击力度大
成交数据遭“质疑”
“我们单位的监控数据显示，在上半年，花果园单盘销量超过贵阳全市销量的51%，这在国内的任何城市都难以看到的，而另一大盘未来方舟，销量也高达2500余套，很明显，贵阳楼市处于一种大盘调控的局面。”刘斐告诉记者，贵阳楼市的这种情况让很多省外房地产行业人士震惊，纷纷表示不解。
“我们在开营销会议时，把贵阳分为两个楼盘，一个是花果园，一个是非花果园。”一位不愿透露姓名的某楼盘营销总监告诉记者，“这个现象存在很久，不过随着各楼盘的成交量均有一定提升，目前已经有了一定稀释，但花果园的体量和价格就摆在那里，没有哪个楼盘能够忽视花果园。”
3月9号，未来方舟以3650元/平方米的超低起价正式亮相，当日推出的300余套房源一扫而空；紧随其后，3月17日，花果园五里冲项目以3800元/平方米的起价横空出世，当日更是空前推出10000余套房源，单日成交销量超过2000套。
也正是这两大超级大盘在3月的相继开盘，贵阳楼市单月成交一举突破1万套，高达13748套，随后的4、5月份，成交量虽均有一定下滑，但与去年同期相比，涨幅依然明显，而6月成交量的暴增，又是预期之内的，毕竟在5、6月，贵阳楼市推出一些列新盘，如保利溪湖、保利公园2010、中渝第一城等。
“虽说成交数据摆在眼前，毋庸置疑，但是，仔细分析，我们很容易发现，成交的主体就是花果园以及未来方舟等大盘，其他中小楼盘成交量并没有质的提升，数据疯狂的背后是贵阳楼市发展不平衡的真实。”刘斐告诉记者，“当然，从6月的成交详细列表来看，一些品牌楼盘的成交量也非常不错，可以判断，市场已经从之前‘刚需占绝对主导’转变为‘刚需为主，刚改复苏’的良好局面。”
“刚需”定义需放宽
市场产品更多样化
近日记者在贵阳几个楼盘走访发现，有不少刚刚毕业的大学生在父母的陪同下准备购房，一位来自遵义的陈姓家长告诉记者，“孩子不想回家工作，但是贵阳的消费这么高，特别是房屋租金，所以，还是觉得直接给他买一套房子更合算。”据了解，他们大多选择60到80平米的一居或二居，“先买一套小的过度下，等过个几年，收入稳定要成家的时候再换套大的。”刚从贵大毕业的小李笑着说道，目前他刚刚应聘进金阳的一家国企工作。
当记者将这一信息与刘斐分享时，他回以一有趣观点，“这也是我目前正在研究的一方向，你刚才说的其实就是刚需，但是，同样据我了解，在众多地州市购房者中，有不少都是随孩子进大学时，就给他买好了房子，这种购房，从某种意义上说是一种投资，但是，仔细分析，你会发现，这其实就是刚需的一种，只不过购房者并没有直接经济收入，然而，等他们大学毕业后，所购房子就是他们的生活栖居地。房子的主要作用还是用来满足‘住’这一最基本的属性”。
“刚需”定义放宽的同时，贵阳楼市产品呈现多样化发展。在5、6月，众多改善性及高端住宅项目纷纷面世，保利溪湖、保利公园2010、中渝第一城等，且均取得非常不错的成绩。
“因各种政策调控，大家都把眼光放到了刚需上，这才导致改善性需求及一些高端需求受到冷落，但是它们一直是市场不可或缺的一部分，而近期的集中入市与热销是市场长期等待的结果。”自在城营销总监张晟表示，“购房者在长期的观望后发现，贵阳楼市在价格上几乎触底，刚需纷纷入市，市场好不热闹，而一向不是很急的高端客户也因为众多高端楼盘的出现而集中入市。这是市场细化的结果，对楼市的健康持续发展极为有利。”
“二环四路城市带”改造助推贵阳楼市
“金九银十”值得期待
“可以肯定，下半年的贵阳楼市依然很疯狂，‘金九银十’必将出现。”刘斐非常肯定地告诉记者，“二环四路城市带的改造业已拉开，在下半年将出现不少规模大盘，而这些大盘将会对所在版块产生重要影响，区域楼市将得到有效推进。”据悉，规划中的二环四路城市带包括：二环路和机场路、甲秀南路、花溪大道、贵黄路(艺校至清镇段)沿线区域，规划总占地105平方公里，预计聚集城镇人口80万。目前，部分功能板块建设工作已全面启动，一些规模新盘有望抢在“金九银十”之际入市。
自在城营销总监张晟认为，“去年之所以没能出现‘金九银十’，那是因为国家政策调控十分严峻，购房者选择集体观望，期待房价出现大幅度降价，而经过一年，购房者发现，房价并没有如预期的大幅下跌。于是，从今年3月开始，刚需纷纷入市，进而造成贵阳楼市疯狂现象。而‘金九银十’历来都是开发商地必争之地，届时不少开发商会拿出更诱人的优惠打折力度，销量增长是一件必然的事情。”
“光是地州市的家长送孩子进大学这短期间，就能给贵阳楼市贡献不少的成交量。”刘斐笑言，“不过，我始终认为，哪怕金九银十能够再创销售奇迹，但是，下半年贵阳楼市总体成交量将不及上半年，不过，依然配得上‘疯狂’二字。”
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