写在前：农历年后，杭州楼市龙年第一轮降价潮席卷了仓前、大桥西、丁桥、良渚等多个板块，连价格一向“紧咬”的申花板块，也被保利香槟国际拉下了水。
近日，坊间传闻，位于钱塘江南面的中海寰宇天下正筹备3月推出90方，网友在微博上爆料，此次90方小户型，均价仅18000元/平米，因为众所周知，寰宇天下项目去年大户型销售成交均价在25000-28000元/平米。
开发商仅表示寰宇天下此批D区90方产品因位置不同，同时考虑到刚需客户的价格承受能力，在产品配置上也与去年开盘的大户型产品有所区别，均价会定在20000元/平米以内，但具体会定价在何种程度，还未最终确定。
作为滨江区2011年成交冠军的寰宇天下，以89方户型龙年低开入市，沉寂多时的滨江区域将重归杭州楼市热点板块。
8盘齐发或超45万方，今年供应量排第二
据合创机构《2012年杭州住宅供应白皮书》记录，近年来，由于滨江区域一直未有新盘入市，市场热度远不及九堡、下沙等板块。但去年随着绿城明月江南、中海寰宇天下、世茂钱塘帝景、天阳半岛国际、积家5个楼盘的依次上市，特别是中海寰宇天下、世茂钱塘帝景两个重量级楼盘首次开盘，使滨江板块再次启动。
而今年更是滨江区域供应的升级年，不仅是去年在售的绿城明月江南、中海寰宇天下、世茂钱塘帝景、天阳半岛国际四个楼盘有较大量的未售余量供应，新增潜在供应中也有铂金名筑、东方花城、银杏汇和望江南等四个楼盘开盘，届时，滨江区域将形成8个楼盘同期上市的热闹局面。
数据显示，2012年滨江区供应量呈现“放卫星”态势，新上市供应将超过45万方，位居杭州板块供应量“榜眼”之位，仅次于下沙。
《白皮书》称，去年之前售价最稳定的滨江区，今年存在大幅下降可能，如果今年市场持续低迷，滨江区域售价可能会跌破20000元/平米的关口。
滨江区域价格仍有空间
从滨江区域目前售价来看，该区域内楼盘定位均走中高端路线，在售热门楼盘平均售价在20000元/平米以上，如天阳半岛国际折前均价21000元/平米，积家22500元/平米，钱塘帝景22000元/平米，绿城明月江南31000元/平米，而未售的荣安望江南传言成本就达到了22000元/平米。
杭州滨江区(在售、即售)热门楼盘信息表
编辑，注，数据来源透明售房网(截止2012.2.29)
但上述状态或许在今年会有所改变，因为滨江区域09年之前拿地楼面价偏低，包括今年即将上市的如铂金名筑、东方花城、银杏汇，以及目前在售钱塘帝景、半岛国际，楼面价均在5000元/平米以下，即便是寰宇天下，当时拿地楼面价也仅为5046元/平米。而作为滨江区价格风向标的寰宇天下，地价上具有明显成本优势，如选择传言18000元/平米入市，势必将极大改变滨江区的价格格局。
而这与目前滨江区在售房价22000-26000元/平米之间，两者的差距使得滨江区域在售以及即售楼盘存在足够的降价空间。
“中海寰宇天下”89方低开有何意义？
据相关负责人表示，中海寰宇天下低于市场预期的价格入市，是迎合市场的行为。业内人士认为，寰宇天下针对改善型购房者的大户型不降价保证品质，针对刚需的小户型则低开以求快速出货，这是更适应目前市场形势的举措。
确实，寰宇天下这批89方小户型房源去掉了昂贵的石材干挂外立面，减低了总价，降低“中豪”刚需们的购房门槛。
反观区域内其他楼盘，由于定位中高端，总价高，面向客群范围小，去年成交量均有限。特别是下半年推新的几个楼盘，受市场大势影响，去化率下滑十分明显。积累至今年，各个楼盘库存量压顶。
而此次中海寰宇天下如以传言18000元/平米入市，或将正式启动滨江板块价格重构。以其他板块为例，去年桥西吉祥半岛以17800元/平米低价入市，使得边上的名城公馆不得不从22000元/平米降至18600元/平米应战；金沙湖板块的龙湖滟澜山直降7000元/平米，迫使九堡的泊林印象降低4000元/平米，同板块曾低开入市的中外公寓近期也是再降1900元/平米；大桥西板块的荷塘月色直降4300元/平米，引来临近的华盛达阅城下拉3500元/平米跟进……个盘撬动板块价格的戏码，在杭城楼市不断上演，滨江不是第一个，也不会是最后一个。
手记：楼市风云变换莫测，前一秒还掌控大局者，后一秒或许就受人牵制。最终中海寰宇天下能否抢占先机，成功虏获购房者？我们拭目以待！
但如论如何，开发商如愿意遵循市场规律，理性定价，还利于民！正是本次调控的初衷。
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