一成首付重现背后或暗藏深度危机

相关专题：全国楼市发布时间：2012-02-29

新房导购：日前，2008年经融危机爆发时曾盛行一时的一成首付重现江湖。所谓一成首付是指购房者原本需要支付的三成首付，现在购买则只需支付一成

日前，2008年经融危机爆发时曾盛行一时的“一成首付”重现江湖。所谓“一成首付”是指购房者原本需要支付的三成首付，现在购买则只需支付一成，剩余两成由开发商垫付，其中一成为免费优惠，另外一成只需要购房者在年内分三次无息还清即可。据报道，目前北京、广州、深圳、南京等多座城市均出现了一成首付。

对于“一成首付”的再现，各方表现迥异。开发商可谓趋之若鹜，纷纷效仿，大有为了促销回笼资金不息割肉的态势。有关专家对此则发出警告：提醒购房者，这有可能是开发商的陷阱;同时也警告开发商，此举暗藏购房者主动违约的风险。而购房者对于“一成首付”的态度则更让人担忧。

有网友表示，一成首付对于资金有限的刚需者无疑多了一个选择。因此，就算知道不一定是真正的优惠，也不介意是不是诱饵，在适当的时候可以考虑购买。可见，“一成首付”可能会刺激刚需者非理性购房。但正如专家所提醒的，购房者主动违约的风险将大大提升，一旦违约出现，不仅给开发商带来损失，银行也可能被牵连其中。当年引发美国次贷危机最为重要的一个原因就是房贷的首付款过低。

此外，“一成首付”对于投资者即炒房者同样具有极大的吸引力。贵州大学城市管理与经济发展研究所副所长项凯标就表示：“这种低首付现象，就是一种高杠杆的房贷融资方式，可以使房产投机商们用更少的本金，购得更多的房产，房价上涨后出售获利，实现以小博大，助推炒房风上扬。”如果“一成首付”让本已沉寂的炒房者也重出江湖，那么将使整个房地产市场的未来更加难以预料。

更为让人忧虑的是，对于“一成首付”目前中央政府并未表态，如果在调控的关键时期，“一成首付”造成任何非规律性的市场现象，都有可能影响到中央未来的房产政策。这对于目前中国房地产市场应着力维持稳中有降这一大的路线能否持续下去，将会造成一定挑战。

因此，“一成首付”背后可能会引发深度的危机，所以无论是开发商、购房者还是政府，在目前的形式下，都应持非常谨慎的态度对待。

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