往年春节过后，房地产市场常会迎来旺季，但龙年新春多地出现“最差成交量”的惨淡景象， 零成交甚至蔓延至二线城市。近日发布的“百城价格指数”显示，2012年1月，全国100个重点城市的住宅均价环比连续5个月下跌。今年楼市可能将延续去年下半年以来的低迷，“龙抬头”情形难现。河北楼市也为淡季，量跌价挺的局面占据主导。 石家庄市商品房成交持续低迷，1月住宅样本均价为6100元/平方米，比去年12月份下跌0.12%，仅次于邯郸1.27%的跌幅位列第二。但与此同时，唐山、保定住宅样本均价环比却分别上涨0.40%和0.19%。记者近日走访售楼部发现，尽管顾客不多，但房子依然有人在买。
楼市淡季，一般置业者都会选择观望，然而也有业内人士认为，淡季或许正是置业良机，弱市之下，购房者应选择持币惜购还是择机置业？
买方市场 讨价还价优惠空间多
媒体曾报道过一篇《老丁淡市买房记》的文章，讲述了一个杭州市民在春节前买房过程中砍掉某高端盘107万的成功经历。网上也流传着各种版本的让房主中介“泪奔”的砍价宝典。对于购房者小余来说，淡季楼市的折扣信息，也的确让她感到心潮澎湃。首付二十万元左右的购房者在楼市中原本并不起眼，但小余说没想到她这个剩余下来的刚需，会在淡季成为销售代理商眼中的“香馍馍”，中介明示讨价还价空间不小。
与其他行业、买卖市场的规律一样，楼市同样具有旺季时人气足、市场火爆、成交行情日日看涨，反之淡季市场冷清的特性。聪明的买家，常常选择在楼市的淡季中主动出击。从目前市场零星成交来看，买家占据的优势越来越明显。买家看中一套房后，给出心理价位，然后拖延时间，最终获得满意结局的情况不再少见。市场进入买方市场阶段，开发商对现金回笼的需求以及市场普遍看淡后市的态度明朗，买方讨价还价，卖家给出优惠，是经济规律使然。
理性时代 供应量多选择余地大
纵观目前的市场现状，买方的持币观望，供应量的陡然扩大，让购房者的选择空间有所增加，这样将为市场带来一个缓冲期。买方市场重归理性时代，卖方市场也在自身的重新整牌后，将提供更受欢迎的产品。
比起2009年和2010年，买房者变得挑剔许多，也悠闲许多。二手房购房者李先生告诉记者一个经典的场景，他前年去一家单位看二手房，不同中介带了十几个购房者同时上去看楼，如今，这种情形已很难再现，中介公司里接到的电话多是租房者，鲜有买房者，二手房的挑选也相对容易很多。户型、地段、通风采光都满足自己的需求时才会出手，选到好房子的几率也相应增加。
对抗通胀 通胀下买房是财富保值首选
经济学家叶檀认为，刚性购房者需要做一个基本判断，如果判断的结果是房价下跌而债务上升，最好的办法是持币待购，静等手中的货币相对于房地产的购买力上升。这也就意味着，房价下跌将弥补甚至大大超越原有的成本空间。但持币观望究竟需要持续多久，尤其是在通胀风险不断加大之际。
买房抗通胀被很多人视为一场“财富保卫战”。 业内人士分析，尽管多项紧缩货币政策使得这一功能有所削弱，但一旦房价上涨加上租金收益，如果两者之和大于银行贷款利息，大于税费，以及通胀导致的货币贬值这三者之和的话，房子投资仍具备抗通胀功能。“除了地段，还是地段。”海归小西认为买房保值的最重要法宝就是选地段，只要地段好，交通、教育等优势明显，在CBD地段和未来重点规划区域，房子的保值性是可以期待的。
利率松动 等待房贷利率下降曙光
“刚需族”是首套房贷的生力军，去年10月份以来，各大银行首套房贷利率普遍上浮到了基准利率的1.1倍。目前多家银行首套房贷利率开始下浮，但仍处于基准利率以上。从几年前利率打折，到现在不断加息、上调贷款利率，购房者蓦然回首会发现：支付的利息已是2008年来的最高水平。相比过去，无论是首次置业者，还是投资客，都要多花数十万。首套房贷的利率从以前的7折上调到基准利率，再从基准利率上浮5%到10%，意味着购房者的实际利息成本增加了30%-40%。
上个月，石家庄市放贷额度稍显宽松，速度也趋于正常。近日，上海、北京等城市传出“首套房贷利率暗现八五折优惠”等消息，这给准备贷款买房的“刚需族”带来了一丝希望，在省会楼市首套房贷优惠政策尚未确定前，部分刚需不愿轻易买房。
捂盘惜售 挑来挑去都是鸡肋
年前年后忙逛售楼处的周先生最后也没选到自己的心仪房。对此，他的感慨是，适合普通年轻市民下手的120平方米以下，相对总价较低、地段不太偏僻的新盘房源着实不多。如果在看房过程中能碰上急卖的二手房要眼疾手快，因为目前看似沉闷的楼市，还有不少窥视着低价房的“竞争者”。
淡季之下，最纠结的是买家群体。尤其是首次置业者，大多面临选择婚房，目前楼价并无明显下跌，真正价格跳水的一手盘在环境和地段上又不符合年轻人居住的要求，优惠力度大的又因为需要支付全款的关系买不起，看了许多楼盘，但挑来挑去都觉得是“鸡肋”。
此外，开发商捂盘惜售也让部分合适的小户型迅速“被卖完”， 一位房产中介称：“小户型很可能是因为开发商觉得房价低，且预计下半年情况会有好转，暂时捂着不卖。说是卖完了，实际上也许还没有开盘呢，这种情况目前市场上并不少见”。
专家支招
淡季购房需掌握几点要领
在目前市场环境下购房，更加考量购房者的眼力，怎样在海量的房源中，甄选出抗跌性及保值性更强的房子？专家认为，淡季购房需要掌握几点要领：
1、了解城市未来发展情况。消费者应从国家及城市的经济发展整体角度分析房价的变化。从所在城市的经济定位和发展前景来分析，商品住房均价普遍大幅下调的可能性大不大。
2、设定房价预期。房屋优惠销售不可能永无止境，因此确定心理价位很重要，这一点和在股市一样，既要有坚持不到目标低位不动心的定力，还要有房屋优惠折扣接近预期时该出手时就出手的果断。
3、选定抗跌地段。地段优势是房屋的主要保值条件。市中心标志性地段，以及配套成熟具有以物稀为贵特点的好地段，是市场低迷时最需关注的选房目标。如市中心商务、商贸区中的投资型物业有更高的抗跌性，处于发展中的新城区也不错。
4、要买就买好房。通常市场越是低迷，质量不好、有问题的房子价值越低。因为随着人们生活水平的提高，高品质居住环境不但是生活需求，也是身份的象征。品质房的长期居住功能和保值性明显较高。
5、住房消费观念需理性。超前、恐慌的购房观念和行为，使大量购房需求提前释放，在一定程度上加剧了楼市供求矛盾，对市场供给产生了很大的压力，也使正常的住房需求空间受到挤压。户型一味求大等非理性消费观念需要调整。此外，很多人认为买房是为了自住，就不必担心投资风险。但在商品房市场上，买房本身必然是一种投资行为，只要是投资，就存在一定风险。因此买房前必须要考量好自身承受风险的能力。
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