购房前为什么要查看预售许可证？
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发布时间：2011-12-21
新房导购：编者按：购房过程中，需要查看开发商的一些证件，其中一项是预售许可证。为什么要查看开发商的预售许可证，哪些是预售许可证，很多人其实不
编者按：购房过程中，需要查看开发商的一些证件，其中一项是预售许可证。为什么要查看开发商的预售许可证，哪些是预售许可证，很多人其实不是很清楚。本期你问我答就为大家解答这一疑问。如果你在买房过程中遇到疑难，加入武汉购房交流群参与讨论，群号：39273016。
搜狐焦点网友：开发商是不是有了房屋预售许可证才能卖房?或者说，有了预售许可证的商品房，是否就可以放心大胆的买呢?
值班编辑：买房首先要看五证是否齐全，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据武汉市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
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