“我们住的商品房是结婚前老公买的，现在我和老公商量以后，想在房产证上加上我的名字，不知道怎么办手续？”近日，《婚姻法》新司法解释一出，使得不少女性感到不踏实，不少人由此想到在房产证上加名。
记者昨天从县行政服务中心窗口了解到，婚前购买的房产，婚后一方要加名，受赠方需缴纳契税，即受赠份额房价的3%；如是婚后购买的房产，则没有必要加名。
婚前房产加名属赠与，需缴契税
记者咨询县行政服务中心服务窗口，工作人员介绍，这几天来咨询房产证加名手续的人和电话，每天都有好几例，好似一阵风，而这一现象此前是几乎没有的。
据介绍，一般界定房产是属于婚前还是婚后，主要看签订购房合同的时间。房产是结婚后购买的，如没有特殊约定，则属于夫妻共有财产，加名并不改变房屋产权共有的法律属性。目前绍兴县颁发的房产证，在配偶一栏都填写了配偶的名字，所以这样的情况没有必要进行加名。
夫妻其中一方婚前所购房产，属于购买方的个人财产，如果婚后要在房产证上加上配偶姓名，属于赠与行为，所有权变更为夫妻双方共同拥有，需征收房产转让部分的契税。
需要提醒的是，贷款还没有还清的房产，不可以办理加名。县房管局交易科相关工作人员介绍，房贷未还清之前，房产还处于抵押状态，不能增加共有人，只有贷款还清，才可以办理加名业务。
如何计算应缴契税
县行政服务中心办理契税的工作人员介绍，婚前买的房产，婚后一方加名视同买卖，如双方之间无合同约定转让比例，按照规定，将以该房产市场价格的一半征收3%的契税。如婚前买的房产，经评估后价值100万元，现在要把另一方的名字加到房产证上，需要缴纳的契税为100万元×50%×3%＝1.5万元。
“目前我们还没有办理过这样的加名业务。”有关工作人员说，办理房产证加名的手续并不复杂，市民只需携带结婚证、夫妻双方身份证、房产证、国土证、契税证，夫妻双方同时到场即可现场办理。
这位工作人员还解释说，如果夫妻双方不办理加名，只需要签署一份书面约定，把婚前房产共同约定为婚后共同财产，这样万一出现纠纷，该婚前房产也可以夫妻共有财产进行分配处理。
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