大多数累积的刚性需求已被释放出来，剩下来的买家对房价的敏感程度很高。开发商决不可贸然大幅提价，否则可能使当前成交火热的行情急转直下
广州楼市成交量在"五一"黄金周突现井喷，房价也呈上涨态势。一些业内人士指出，目前楼市回暖是刚性需求支撑的结果，就此判断楼市已经复苏和反转还为时过早。
来自官方的数据显示，上个月，广州一手住宅交易量为83.24万平方米，比去年同期猛增108.2%，比今年3月份也大幅攀升30.9%，创广州一手住宅自2007年6月以来的最大月交易量纪录。
记者采访了多位业内人士了解到，刚性需求是广州楼市迎来小阳春的最主要推动力。在中央减息、减税等一系列救市政策和房价持续下跌的共同作用下，2007年11月以来被压抑的购房需求有着强烈的释放愿望，许多一次置业的消费者选择在春节后集中入市买房，并由此带来成交量的大幅上扬。据透露，目前一些改善性买家和部分投资客也开始入市。
而广东中原地产项目部总经理黄韬则认为，宏观经济向好才是主要因素。他认为，国家拉动内需的4万亿元投资效应已初步显现，有些人预计楼市可能在年底就会复苏，很多购房者就是因担忧房价不知何时会再度上涨才下定决心提前购房的。
楼市成交量的井喷带动房价也随之上涨，涨价成了今年"五一"黄金周的主旋律。广东合富辉煌集团市场研究部日前公布的数据显示，广州的海珠、荔湾、越秀、天河的珠江新城及天河公园等热点板块，"五一"黄金周的楼价比今年春节期间普遍上涨了10%以上，部分甚至上升了20%。
广州市国土房管局方面也表示，如果剔除特殊个案，广州4月楼市均价为8423元/平方米，实际环比上升了1.6%。
房价虽涨幅不高，却让不少市民陷入"买不买房"的两难境地。"我每月才三四千元的工资，就算再怎么勒紧裤带过日子，存钱的速度也赶不上房价上涨的步伐呀？"一位正在存钱买房的陈先生心灰意冷地说。
专家指出，目前，大多数累积的刚性需求已被释放出来，性价比较高的房子在1月至4月份也被市场消耗，剩下来的买家受经济能力等因素的影响，对房价的敏感程度很高。开发商决不可贸然大幅提价，否则可能使当前成交火热的行情急转直下。
对楼市走向，有专家认为，楼市反弹并不等于反转，把当前楼市定性为持续性回暖未免太乐观，楼市的走向必须看整个经济形势的走向。在目前房价上涨又无新增政策利好情况下，自住型购房者必然重新开始观望，而投资客尚未显著入市，反弹势头未必能持续，三季度市场有可能降温。
(作者：叶小钟 林洁丹)
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