最新版的绍兴市级基准地价已经公布。昨天，记者从有关部门获悉，绍兴市级基准地价更新成果已由市国土局编制完成，并经省国土资源厅批准，已经开始执行。
国土部门表示，这次公布的基准地价，以2013年12月1日为基准日。基准地价内涵包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。
商业用地容积率提高
每隔一段时间，我市的基准地价就会进行调整。市级基准地价上次调整在2009年。
在新的基准地价表上，记者看到，关于土地使用年期并未变化，仍为国家规定的最高出让年期，具体是：商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
但相关用地的容积率却有了变化。除工业用地的容积率仍为1.0外，商业用地的容积率由原来的2.0提高到2.2，住宅用地的容积率由原来的1.3提高到1.5。
在业内人士看来，提高商业和住宅用地的容积率，有利于集约用地。因为容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与建筑用地面积的比值。建筑层数与容积率通常成正比例关系。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益。
住宅用地，基准地价分五级
“基准地价是对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，地段不同，区位不同，基准地价也是不一样的。”国土部门表示。
新版的基准地价，用地类别分为三类，包括商业用地、住宅用地和工业用地，其中，商业用地的基准地价有2种，一种是级别价，一种是线路价。线路价主要是商业路线段基准地价。
举例说，在解放路路段，基准地价根据范围不同也有区别，大江桥—鲁迅路这段范围在解放路路段的基准地价最高，而城南大道—二环南路这段则最低。
而住宅用地方面，分成五个级别，基准地价最高的是Ⅰ级，为6000元/平方米，最低的是Ⅴ级，为860元/平方米。Ⅰ级的范围是：东至上沙盆底-萧甬铁路-梅龙湖-浙东运河-东护城河，南至淡江-渡船江-风则江，西至环城西路，北至萧甬铁路-曲屯路-二环北路。
与房价并无直接挂钩
无论是从市外其他城市的基准地价走势来看，还是绍兴的情况，这几年来，基准地价总体上有所上调。老百姓关心的是，基准地价变化，对于房价有没有影响？
记者了解到，基准地价的主要作用是作为政府指导价，它是一个区域的平均地价，其标准一般会比实际市场价低，仅作为土地出让起始价、政策性土地价格确定依据，并不与房价直接挂钩。
业内人士称，根据供地政策，无论是商业用地，还是住宅和工业用地，现在采用的是招拍挂方式出让，是完完全全的“市场价”。基准地价并不决定成交价格的高低，所以，对于土地基准地价调整，市民没有必要过于紧张，它对房价并不会产生实质性影响。
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