业内人士:买二手房 电梯并非越多越好
相关专题:二手房资讯 发布时间:2014-02-20
新房导购:随着上海进入老龄社会,许多子女为父母购置二手房(房源、代理、租房)的时候,往往首先考虑要有电梯。从目前申城二手房的格局来
随着上海进入老龄社会,许多子女为父母购置二手房(房源、代理、租房)的时候,往往首先考虑要有电梯。从目前申城二手房的格局来看,有一梯两户、两梯三户、三梯八户等。业内人士提醒,有时电梯并非越多越好。


李女士近日准备买套二手房,与年逾八旬老母亲一起住,电梯房无疑是首选。但在具体挑选时,李女士遇到一个难题,究竟是选两梯三户,还是三梯四户呢?相信这个问题是许多人也会遇到的。在相同电梯数量的情况下,肯定是户数越少越好,就像三梯四户肯定比三梯八户要好,但是如果遇到不同电梯、不同户数的情况下,又该如何选择呢?


一个简单的做法是用电梯数除以户数,得到每平均户的电梯数,这个数字越大越好。就像两梯三户的每户电梯数为0.67,三梯四户的每户电梯数为0.75。但这仅仅是一个参考的因素,还有综合其他因素来选择二手电梯房。


高楼层的电梯房一般不会被挡光,如选低楼层的房子要注意日照问题。同时,噪音问题也是选择电梯房要考虑的。据有关研究,在1层至8层是逐层递减,8层以上就会逐层递增。尤其注意小区停车位、车行道和你选的房子位置。10楼至12楼是扬灰层,灰尘在这个高度悬浮,空气质量不太好。另外,灰尘和汽车废气排出的重金属气体下沉在1楼至4楼。


在买电梯房时,居住者的年龄也是参考要素。对老年人来说,即使是购买电梯房,低楼层仍应是首选。毕竟人老了腿脚不方便,还有就是楼层太高的话,万一发生急病,抢救起来也不太方便。


还要注意的是,单层户数越多,公摊面积就越大,每月的业费里的水分也就越多。除了物业费外,维修费中的电梯因素也需要考虑。目前,针对住宅内的电梯报废年限还没有一个统一规定。通过修理维护,很多电梯都是已经用了十几年,只要能动就继续用。那么完全坏掉的电梯应由谁出钱更换?这其实是一个困扰业主的难题。电梯一般的使用年限为15年至18年。如果使用年限为70年的房子,中间至少要换三次电梯,按现行标准要150万元左右。目前高层住宅户型一般是按单元划分,以20层高的住宅楼每层6户为例测算,一个单元至少需要有两部电梯为120户业主服务,这120户业主在使用住宅的70年内,至少要分担三次共计900万元的电梯更换费,也就是每户至少要支付7.5万元的电梯更换费,到时换电梯的这笔钱该由谁来埋单呢?而且,这还不包括一部电梯每年大约1万多元的养护费用。如果电梯越多的话,承担的费用会更多,这也是一个大问题。   斐翔
来源: 新民晚报(上海)
本文标签: 二手房
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