前言：不久前，景瑞上府以开盘热销4亿的去化态势一举打破了高端楼盘“唱小角”的魔咒。“9300元/㎡”起步的豪宅亲民价作为其一大制胜利器也在一定程度上为其顺利突围奠定了基础。优异的性价比之外，上府又凭什么在高手如林的高端市场中力压群雄？……带着这些疑问，阿Q看房第152期经过重重“选婿”，最终与绍兴楼市中的一大强音——景瑞上府喜结伉俪。
项目概况：
适逢周四，虽说酷暑难挡，不过也孕育着阿Q心里的一番热忱。为了贴合项目的高端定位，阿Q决定从蓝天商贸城驱车前往现场，由笛扬路驶入裕民路一直向东，不到10分钟便到达景瑞上府的现场售楼处，在裕民路段优雅的显露着，奢华却不失雅致。从售楼处进去后，阿Q便受到了置业顾问的热忱接待。虽是晌午将至，但围聚在沙盘前的不少顾客也为景瑞上府的高人气做了有力的佐证。
景瑞上府售楼处
景瑞上府售楼处
据悉，景瑞上府系景瑞地产在绍兴继望府之后的又一扛鼎力作，同时也是正镜湖的开篇之作。整个项目共规划了联排、双拼、高层三大物业类型，在9300元/㎡起步的发力之下，西南区域共121套185－300㎡联排、双拼作为首发阵容于7月27日正式亮相，开盘初始便以热销4亿的佳绩呈现出势如破竹的去化态势。如此深得高端人士的青睐和喜爱，也一定程度上映射出景瑞上府“内外兼修”的品质与实力。
景瑞上府售楼处
景瑞上府沙盘图
相比普通高层，“以低为贵”的景瑞·上府在采光、通风性能方面则占据了先天性的优势。加之各大建筑前后合理的局部，进一步强化了日常生活中对阳光的容纳度。排屋前后间距基本保持在11－16．8米之间，最大的阔达30余米。敞阔的楼间距也在一定程度上满足了人们日常的采光、通风需求。
景瑞上府裕民路段主入口
在层高方面，景瑞上府排屋地下室和二、三楼均采用3米设置，一楼高达3.5米，从而加大了人居的舒适尺度，全景阳光大露台作为景瑞上府一大“画龙点睛”之笔，最高赠送面积达30平米左右。为收纳阳光鲜氧提供了良好的条件。作为项目的一大“添翼”之笔，景瑞上府在地面上覆土3米，往上建造了4层，使得景瑞·上府的地下室直接拥有地上一层的采光和通风条件，一定程度上规避了传统地下室由于采光通风条件通常较差，最后往往成了难以利用的鸡肋空间的尴尬。从而也成就了其“全明阳光首层”的美誉，而此番设计也使得景瑞上府通过立体花园，把地下空间和地上一层交融在一起，形成真正高低错落的“院落”，这在传统的别墅项目中可谓凤毛麟角。
景瑞上府美式赖特建筑风格
在外立面方面，景瑞上府以美式赖特风格为标榜，通过构建坚毅的建筑线条，雕琢刚柔并济的立面细节，丰富了项目的层次感。与此同时所有排屋二、三楼全部采用天然石材干挂，一定程度上削弱了外墙出现裂痕和脱落的可能性，凸显出了景瑞上府的高端定位。而地下一楼文化石立面、三楼面砖设计也不同程度地丰富了人们的视觉感官，从而达到美轮美奂的人居格调。
值得一提的是，景瑞上府还结合江南地区多雨的气候特征，因地制宜采用宽屋檐设计，通过往外延展1米左右的长度，将雨水最大程度的挡在了窗外。
宽屋檐设计
择水而居作为人们对传统居住的要求，也在一定程度上折射出了水对人们居住的重要性。景瑞上府与犭央犭茶湖仅隔数百米，坐拥最原生态的湖泊风光的天然利势也在一定程度上抬高了项目的人居价值，而在政策的倾斜下，镜湖拓浚后面积将超越西湖，达到800万㎡，闲时一家人信步在石桥上，看碧波粼粼的湖面上偶尔飞过的几只白鹭，衔着万千趣意，颇显“离尘不离城”的人居情境。
景瑞上府在自身的景观规划上也是颇显独特造诣，小区内的建筑群落和各种景观绿化的有机组合呈现出叶脉状的形式，几何状的曲线网络将小区的建筑群落勾勒出鲜明的肌理，多重景致形成相映成辉的关系。每户业主在此可享受多达180-290平米左右的全赠送花园面积，也在一定程度上彰显了项目的高附加值。
在车位方面，景瑞上府排屋均采用双车位设计，极大程度的满足了业主日常的停车需求。除此之外，整个社区共设置南北两大入口，提高了小区的品味与档次。
15#楼施工进度图
见阿Q是有备而来，售楼人员也做了些信息的补充，据了解，景瑞上府的物业公司属于景瑞集团旗下，分工不分家的运营方式也在一定程度上强化了整体的衔接度。
当然，阿Q也从售楼人员口中得知，在首次开盘成功告捷之后，景瑞上府即将在近期“乘胜追击”，加推新的房源。而项目样板房（即15#楼西边套，产权面积360㎡左右）目前也在紧锣密鼓的建设中，预计近期即将与公众见面。
项目施工进度图
临近下午1点，阿Q便从售楼处出来感受如火如荼的施工场景。据了解，景瑞上府部分排屋已建至1楼左右。而作为样板房的15#楼目前外围幕墙均已拆卸，一改往日“犹抱琵琶半遮面”的状态。在阳光下像穿了件金缕玉衣，甚是美艳。
项目施工进度图
配套作为决定楼盘价值的关键一环，景瑞上府也以其不可多得配套与地域优势博得了不少购房者的关注与青睐。从大环境来讲，镜湖新区作为未来城市建设的重心，在政策的倾斜下近几年也迅速驶入了“快速通道”。而景瑞上府作为镜湖中央休闲区的开篇之作，随着犭央犭茶湖水域的扩容，势必会导入大量的人流、产业。一定程度上为其周边基础设施的形成和完善带来契机。
从交通配套上来讲，随着高铁的落成，绍兴与杭州、上海等城市形成快速的内外连通效应，使镜湖商业、文化、经济的发展将得到长足的提升。而景瑞望府紧邻北站，而且周边裕民路、绿云路等城市主动脉环伺左右，进一步加强了其与绍兴、柯桥、杭州等地的联通程度，区位优势比较凸显。
项目周边路网之裕民路
项目周边路网之利丰路
从休闲配套上来讲，景瑞上府与浙江省首个国家湿地公园——镜湖湿地公园仅隔数百米，坐拥最原生态的湖泊风光的天然利势也在一定程度上抬高了项目的人居价值，而在政策的倾斜下，镜湖拓浚后面积将超越西湖，达到800万㎡。
从商业配套上来讲，目前周边缺少基本的商业形态。日常生活颇为不便。不过随着镜湖区域的发展和镜湖湿地的扩容，势必会导入大量的人流和产业，为周边商业形态的形成和完善注入新的活力。
阿Q实拍：犭央犭茶湖实景图
总体来说，景瑞上府以“品牌开发商”、“正镜湖区域，享受未来的繁华”、“全明地下室”、“豪宅亲民价”等优势成了其抵御楼市寒流的有利盾器，同时也给了它旨在打造镜湖豪宅标杆的底气和信心。不过每个人都有各自的需求，适合自己的才是最好的。最后阿Q对景瑞上府的优劣势做一个简单的归纳，购房者们各自斟酌。
景瑞上府周边配套之绍兴北站
优势：
1、项目系中国房地产五十强景瑞地产开发，品牌优势凸显。
2、正镜湖区域，浙江省首个国家湿地公园——镜湖湿地公园仅隔数百米。随着镜湖拓浚后，面积将超越西湖，达到800万㎡。彰显了项目优越的人居环境。
3、地下室直接拥有地上一层的采光和通风条件，享受全明阳光首层。
4、做到真正意义的高低院落，在绍兴别墅项目中首屈一指。
5、全赠送大露台设计，最到赠送面积达30余平米。
6、首期开盘9300元/㎡起步， 可谓豪宅亲民价。
劣势：
目前周边商业存在短板，不过随着以后人口、产业的大量导入，势必会为周边商业形态的形成和完善注入新的活力。
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
