卖房子好过卖豪车 济南楼市现二八定律
相关专题:二手房资讯 发布时间:2013-05-22
新房导购: 对于普通购房者来说,品牌企业开发的项目至少能保证按期交房,建筑质量有保障。但当市场被少数寡头控制后,他们更容易形成价格联盟;此外垄断必然导致价格上涨,购房者因此将承担更多的购房成本。
 对于普通购房者来说,品牌企业开发的项目至少能保证按期交房,建筑质量有保障。但当市场被少数寡头控制后,他们更容易形成价格联盟;此外垄断必然导致价格上涨,购房者因此将承担更多的购房成本。

  按照济南市建委网站披露的数据,目前济南全市备案房地产开发企业一共有316家。

  截至2012年底,国内一线排名前十房企9家在济南落地。今年一季度,包括中海、绿地、恒大、华润等在内的大型企业牢牢占据济南楼市成交金额和销售面积前十。而这种成交向少数企业大幅交集的态势,无论是在北上广还是同级别副省级城市都是少有的。

 卖房子好过卖豪车

  张谊是济南南部一家大型在售项目置业顾问,3月初到现在,她已经连续签了70多个购房合同,“平均每天一单”。

  一年前,张谊还是济南一家品牌豪车的销售人员,对房产销售并没有什么经验。

  张谊所在项目一线置业顾问20多人,与之前卖汽车(行情 专区)相比,张谊感觉卖房子要更容易一些,而收入也比卖汽车好很多。

  在经历了2011年舜耕名筑和东城摩尔开发企业跑路,项目烂尾的事件后,张谊称,她接待的购房者对开发企业的品牌关注度明显提升,“一些大的开发企业起码能保证按时交房”。

  张谊的一些前同事、朋友也跳槽到房地产企业,但他们目前的销售业绩并不如她。张谊认为,这与项目间的品牌影响力差距有很大关系,“目前市场整体成交都比较理想,但大型企业成交优势更为明显”。

 中海在济项目卖出“全国第一”

  中海地产是目前济南大型开发企业之一,2013年初,中国指数研究院、中国房地产指数系统发布数据显示,中海地产位于济南的项目中海国际社区,2012年1至11月销售套数、销售面积双双名列全国第一。

  这份资料中称,在2012年1至11月,济南中海国际社区销售套数3446套、销售面积41.56万平米,远远超过第二名常州龙湖项目,列全国第一。而济南楼市调查公司的统计数据显示,前11个月份,中海国际社区销售占全济南楼市销售面积11%。

  而济南建委网站上显示,七日成交量这一子栏目中,排列前几位的经常是中海、绿地、恒大、鲁能等几个大型开发企业的销售项目。(记者张璐)

 二八定律

  又名帕累托定律,是意大利经济学家帕累托发明的。他认为,在任何一组东西中,最重要的只占其中一小部分,约20%,其余80%尽管是多数,却是次要的。

 当楼市调控常态化,市场选择的是“品牌房企”

  业内人士称,济南楼市成交向少数大型企业倾斜,这是楼市调控常态化市场的本能取向。

  大型企业尤其是国内一线房企在融资平台、融资渠道、资金周转速度等方面有明显优势。2012年万科、保利、恒大、龙湖等企业均采取了加快周转速度、保证现金回流策略,并在下半年获取了大量优质地块。

  而恒大在限购前大面积布局三四线城市,在一、二线城市成交量巨幅下滑时仍能够保持稳定的市场和快速现金回流,而万科、龙湖纷纷向商业地产转型,增加商业、办公以及综合(行情 专区)体等其他物业类型的项目储备,以减轻由于住宅市场调控为企业带来的风险和压力。

  以中海为例,中海的奥龙官邸和国际社区针对的是不同层面客户群。高端物业受限购影响较大的时候,中海国际社区则主打刚需产品积极入市,连续两年保持市场销售冠军,单个项目市场份额占比超过10%。

  此外,随着调控政策不断持续,尤其是中小企业由于资金链断裂迟迟不能交房,购房者更倾向于选择大型品牌企业防范风险。

  虽然成交向大型企业集中在全国范围内已成为普遍现象,但山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海却称,无论是在北上广深的一线城市,还是与同类的副省级城市,济南市场有其特殊表现,即“大型企业项目数量不占优,但在成交中占绝对优势”。

来源: 百度乐居
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